1.沒有購房資格，不能購買限購區域商品房。但是可以購買不限購區域，或者不限購商品房如：商住公寓，商鋪，寫字樓，廠房或者還建房。
2.買新房一定要檢查開發商是否證件齊全，是否符合預售標準，證件不齊全售賣房屋，不僅違法，在買賣房屋的時候看不到房屋性質，容易上當吃虧。五證不齊的房源，無法辦理網簽，后期辦證也很難保障。
五證指的是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，缺一不可。
3.開發商能選央企選央企，沒有央企選國企，沒有國企選本地口碑好的私企，沒聽過或者不知名的開發商，除非是沒得選，你又不得不買，或者性價比極高，建議能不碰就不碰。不是說大開發商一定沒有問題，只是相對來說，即使出了問題，大開發商的后期保障還是要稍微好一些。
4.如果對裝修有一定要求，盡量能選毛坯就選毛坯。如果說同一片區樓盤，帶精裝修的樓盤單價與毛坯樓盤價格相差無幾，在戶型差別不大的情況下，可以根據自身需求取舍。大部分情況下，精裝修的性價比很低不說，后期出問題的概率的確大于毛坯，但是裝修成本（在不改變原本精裝的情況下）精裝修比毛坯低（好像說了一句廢話）。如果要拆精裝修的話，那就不好說了。
5.沙盤上標注的交通，商業，產業，學校，醫院等配套，在不熟悉該片區的情況下，有時間可以親自考察一下距離和具體情況。不要相信置業顧問的一面之詞。他說的地鐵口，可能是地圖上的直線距離，并不是實際的步行，騎行，駕車距離。還有一定要弄清楚這些配套是已經落成投入使用，還是在建，還是規劃中。
如果在建，問清楚具體的交付時間。如果是規劃中，那就當他沒有。
6.能買品質有保障的現房，就不要買期房。買期房，在開發商有保障的情況下，交房時間越短越好。省下的租房子的錢，可以給新房添置家具家電。
7.可以退房的情況如下:
a.開發商的五證不全;
b.延期交房時間過長;
c.房屋質量存在著重大問題;
d.房屋面積誤差超過3%;
e.開發商原因導致無法辦理產權證書。
8.不要買一樓和頂樓的房子，即使有的樓盤一樓送院子，頂樓送閣樓，除非說你對于這種格調無法拒絕，或者說真的喜歡。買來大部分情況下都會后悔，舒適度不能保證的同時，房子本身也容易出問題。
9.經濟條件允許的情況下。能買邊戶就買邊戶，中間戶能帶連廊就帶連廊，能買小區中間樓棟，就買中間樓棟，樓間距越開闊越好，綠化率越高越好，容積率越低越好。連廊可能會增加房子公?攤，隱私性也會有一定的影響，但是能給中間戶型帶來一定的通透性，安裝好窗簾后，隱私性能得到一定的改善。
容積率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
10.不要買緊挨著主干道，高速，環線，高鐵等噪音很大樓棟，不要相信開發商窗戶隔音有多好的鬼話，雖然這些樓棟賣的一般也會比其他樓棟更便宜，但是到了睡覺的時候，你就知道什么叫絕望。
11.樣板間能看實體樓的，就不看售樓部一比一還原的。能看到實際交付標準的，就不看軟裝后花里胡哨的，這點毛坯和精裝修一致，軟裝后的樣板間更多考慮的是觀賞性，而不是實用性，設計師也會將一些或大或小的毛病故意掩蓋（并非絕對）。看清交付標準，心理更有數。
12.衛不夠用，只是多一個衛生間，在居住常住人口多的情況下，便利性會大大提升。預算有限的話，就沒所謂，先上車就好。
13.戶型的話，能一步到位最好，不能一步到位，就根據目前自身的情況，選擇合適的就好。單身的可以選擇預算內的任意戶型，情侶或者夫妻最好是兩房起步，或者挑個小三房。一般來說三房基本上就夠三代同堂了，再大的戶型就看自己的承受能力就好。
14.售樓部算價格的時候，如果想要知道是否還有優惠，在時間允許的情況下，你可以選擇在售樓部多坐一會兒或者多跟置業顧問磨一會兒，當然同時還要表現出強烈的購買欲望（具體怎么操作看個人發揮），即使最后沒有優惠，我們大不了就是不買。如果有優惠，你同樣可以選擇買不買，不用覺得不好意思，他們也拿你沒有辦法；如果想買，磨出來的優惠那不是血賺？
15.現在不存在學區房這么一說，都是就近劃片區，每六年重新規劃一次片區，除非開發商敢白紙黑字寫在合同里，其他一切都不要相信。只是說樓盤離學區越近，越容易規劃到相應的片區內，但不是百分之百一定可以就讀，一定要注意。
16.能買住宅就買住宅，對位置有要求，又買不起住宅的，可以考慮一下交通便利，配套成熟的帶天然氣的loft公寓，沒有天然氣也行，或者小戶型一手還建房，最后再考慮平層公寓。
17.預算不僅僅是只考慮首付，還要考慮月供。相同的首付在不同的區域可以買到的戶型不同，月供也不同。
18.二手房除非自己喜歡或者沒得選，盡量選擇電梯房，住起來方便，再出售也比樓梯房容易。
19.開發商決定了小區的定位和品質，而物業品質決定了小區的舒適程度。
20.辦證之后的還建房跟正常的商品房是一樣的都可以正常過戶，不同的是，還建房的土地性質是劃撥，商品房一般是出讓。
21.一方婚前全款買房，如果沒有寫對象的名字，離婚后房子還是屬于出資方。如果寫了雙方名字，但是沒有寫份額分配比例，離婚時會按照夫妻結婚時長，對房子貢獻度來分配并不是一半對一半。如果寫了雙方名字，并且填寫了雙方各占相應份額，那會按照份額來分配。
22.婚前貸款買房，婚后由夫妻共同財產還款的，離婚后房子大概率會判給主還款人，但另一方可以獲得相應的資金賠償。若想要房子，則只能雙方協商。
23.開發商抽獎活動如果怕手黑抽不到好東西，如果現場的東西不是那種特別貴重的，可以找置業顧問直接要一個你想要的，一般情況下他會讓你直接挑。
24.樓梯房選3樓到次頂樓最好，電梯房選7樓以上，頂樓以下，但是要避開腰線層，避難層或者設備層，房號挑你喜歡的又能負擔的起的就好。
25.新房首開的質量一般是最好的，價格一般也是最低的，后面每一期的價格越來越高，質量反而不去首開的好。
26.找中介買新房跟找售樓部買房其實基本上是一樣的，中介可能有些樓盤的價格比你自己去售樓部更劃算。中介一般是團購，售樓部則是零售，團購價不一定比零售價低，但是一般不會比零售高。
27.二手房如果不懂交易流程和風險規避，建議還是尋找正規的中介公司或者專業的代辦人士來幫忙把控，不然容易賠了夫人又折兵，錢房兩空。
28.二手房的水比新房深的多，小白建議還是優先考慮新房。
29.一條小團團的手機里只有五個人的聯系方式，除了家人朋友，還有一個是房產銷售。
30.去售樓部買新房，大部分的置業顧問都是只介紹自己樓盤的好，對其他樓盤都是避重就輕，不踩一腳都算好的。而找中介買新房，他會全方位給你介紹各個樓盤的優缺點，方便你篩選。
31.貸款方式，能用公積金就用公積金，公積金首套房利率3.25%，比商貸首套利率低差不多小一半。還款方式，手頭資金充足，并且準備提前還款的朋友建議選擇等額本金，不然還是選擇等額本息更劃算。
32.公寓也有土地使用年限為七十年產權的，但是房子的用途仍舊是非住宅性質，水電也是非住宅性質，出售的時候仍然需要繳納高昂的稅費，不要被別有用心的銷售給誤導了。
33.新房樓盤的價格一般是固定的，除開開發商釋放的優惠之外，談價的空間并不大，尤其是熱門網紅盤，基本上沒有優惠可言。但是二手房則因為房東的個人需求也好，裝修狀況也好，房子的實際情況，地段，配套，交通，戶型，朝向，樓層等等其中一個因素，對房價都有很大影響，并且談價空間彈性較大。
34.想要配套就買核心區，想要發展空間就買新城區，想要生活環境，除了湖景房，江景房，海景房，還可以考慮一下靠近核心區的公園植被豐富的片區，配套沒那么豐富，但是工作生活兩不誤。
35.剛需買房不要在意房價的漲跌，在置換之前這些都與你無關，在有買房的打算的時候，什么時候下手都是最好的時候，不要覺得房價會跌，或者不要認為撿漏才是買房的正確的方式。配套越成熟，需求越高的地方，房價只會越來越高，房價降低的地方，給你你也不一定會要。
36.婚后不論是買房還是賣房，都需要夫妻雙方同意并到現場簽字畫押。離婚后則需要做析產和財產分割，需要離婚證，離婚協議。如果沒有做析產和財產分割，那就得需要前夫妻雙方都到場，不能到場則需要公證委托書。
37.二手房的定金是在簽合同的時候給賣方，首付一般是在過戶當天拿到新產證或者產證收件單時給賣方，交房一般是在房東收到銀行尾款后。新房則跟著開發商流程來走，可能早可能晚。
38.車位配比，越高越好，如果一個小區的車位配比低于1：1，并且你們小區的位置相對來說比較繁華的話，在沒有買車位的情況下，停車可能是個問題，要注意一下。（1：1指的是小區總戶數：車位總數）
39.選小區最好選擇人車分流的小區，人車不分流，一方面安全隱患大，業主的活動空間被壓縮；另一方面車輛大概率會出現亂停亂放的情況，從而影響小區正常秩序，出行不便暫且不說，還容易造成不必要的爭端。
40.買房首套房首付，限購區域一般最低是三成，不限購區域最低一般是兩成，如果購買面積超過144平，則需要提升百分之十首付；二套房首付，限購區域最低首付一般是五成，不限購區域最低首付一般是三成，如果后面面積超過144平，則限購區域最低首付是七成，不限購區域最低首付是五成。三套房一般不能貸款，或者不能買。
41.武漢大學生落戶，不分是否在武漢就讀，全球的大學生，大專以上學歷，只要有畢業證并且在學信網上可以查到學歷證明都可以落戶。
42.武漢落戶方式很多，對比之前，現在基本上屬于沒有什么門檻，具體方式我會放在我的公眾號里，有需要可以私聊我，我私發給你。
43.房子分建筑面積，套內面積，公攤面積和分攤面積。房子是按照建筑面積出售的，實際使用面積就是套內面積，公攤面積是公攤系數乘以建筑面積，公攤系數越低，得房率則越高。而分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。也說明小區的密度小，不太擁擠。
44.大平層住宅的舒適性＞大面積復式住宅，復式住宅更多的是住一個格調，如果并不是喜歡這種調調，只是單純的為了舒適性，建議優先考慮大平層。
45.就目前來看，買房仍然是最穩定，最無腦，最省心的投資方式。只要區域，樓盤沒有問題，那升值只是時間問題。門檻對比股票，基金等等方式，買房相對來說要簡單的多。
