在多層住宅或者高層住宅中，頂樓往往都是最不受歡迎的樓層。一方面，頂樓雨雪天氣容易積水，時(shí)間久了，容易導(dǎo)致頂樓房間內(nèi)出現(xiàn)滲水的問(wèn)題。而另一方面，夏天的時(shí)候，頂樓受太陽(yáng)直射的面積比較大，再加上鋼筋、水泥等建筑材料容易吸熱，就會(huì)導(dǎo)致頂樓的房間內(nèi)比較悶熱。而且，以上提到的這兩個(gè)問(wèn)題至今無(wú)法解決，讓人難以接受。
看到這里，可能有人會(huì)反駁我說(shuō)，頂樓滲水的問(wèn)題以及頂樓夏天悶熱的問(wèn)題，現(xiàn)如今早就已經(jīng)解決了，已經(jīng)不存在了。比如頂樓滲水的問(wèn)題，現(xiàn)在都會(huì)設(shè)置防水層來(lái)解決；再比如頂樓夏天悶熱的問(wèn)題，也完全可以開(kāi)空調(diào)來(lái)調(diào)節(jié)溫度，把房間內(nèi)的溫度降下來(lái)。
但筆者想說(shuō)的是，設(shè)置防水層只能緩解頂樓滲水的問(wèn)題，而無(wú)法徹底解決頂樓滲水的問(wèn)題，時(shí)間久了，誰(shuí)也無(wú)法保證不會(huì)出現(xiàn)頂樓滲水的問(wèn)題。另外，開(kāi)空調(diào)雖然可以調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，但空調(diào)風(fēng)和自然風(fēng)是不一樣的，特別是家里有老人或者小孩的，長(zhǎng)期吹空調(diào)風(fēng)會(huì)影響身體健康，所以，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的建筑技術(shù)以及科技手段只是緩解了頂樓的這兩個(gè)問(wèn)題，而沒(méi)有徹底解決這兩個(gè)問(wèn)題。
通過(guò)以上的分析，我們基本明確了頂樓的缺點(diǎn)，總結(jié)來(lái)說(shuō)，就是滲水和夏曬這兩個(gè)問(wèn)題。那么，問(wèn)題來(lái)了，這是不是說(shuō)明買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該盡量避開(kāi)頂樓呢？其實(shí)，并非如此！雖然頂樓有兩個(gè)讓人難以接受的問(wèn)題，但頂樓的優(yōu)勢(shì)也是不能忽視的，比如頂樓的采光和視野是一棟樓最好的，再比如頂樓的價(jià)格往往是最便宜的，還有頂樓的安靜，樓上沒(méi)人打擾，要多安靜、有多安靜。除此之外，現(xiàn)如今，很多開(kāi)發(fā)商也都努力在頂樓上大做文章，比如購(gòu)買(mǎi)頂樓送露臺(tái)，購(gòu)買(mǎi)頂樓可以享受專(zhuān)屬優(yōu)惠等等。
總之，頂樓適不適合買(mǎi)，不需要問(wèn)別人，問(wèn)問(wèn)自己就可以了，比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，頂樓滲水和夏曬的問(wèn)題也都可以接受，那么，頂樓就是你的不二之選。再比如給父母買(mǎi)房子，父母都已經(jīng)70歲了，你給他們買(mǎi)頂樓，你覺(jué)得合適嗎？自然是不合適的。所以，買(mǎi)不買(mǎi)頂樓，問(wèn)自己最關(guān)鍵，如果用四個(gè)字來(lái)總結(jié)，我認(rèn)為“按需購(gòu)買(mǎi)”是最合適的。
如果買(mǎi)房的時(shí)候選擇頂樓，有哪些問(wèn)題是需要格外注意的？懂行人提醒：這“3點(diǎn)”不能忽略，很實(shí)用。
第一，買(mǎi)頂樓的房子要看屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。一般來(lái)說(shuō)，坡式屋頂是首選，因?yàn)槠率轿蓓斒菄?guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，對(duì)隔熱、防水都有較好的效果，這一點(diǎn)，平式屋頂就做不到，所以，買(mǎi)頂樓的房子，最好選擇坡式屋頂。
第二，買(mǎi)頂樓的房子要重點(diǎn)查看是否滲水。如果要買(mǎi)的房子是現(xiàn)房，最好在大雨過(guò)后的1個(gè)小時(shí)去頂樓查看是否有積水，還要看屋頂?shù)呐潘欠駮惩ǎ赐赀@兩項(xiàng)，還要去房間內(nèi)查看屋頂是否有滲水的痕跡。
第三，買(mǎi)頂樓的房子要格外關(guān)注消防設(shè)施是否達(dá)標(biāo)。我們都知道，目前我國(guó)消防云梯的救援高度普遍在50米左右，反映到樓層上，也就17~20層之間，這樣一來(lái)，如果是高層住宅發(fā)生火災(zāi)等事故，高樓層住戶的生命安全就難以保證，而且，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)往往是向上走的，所以，買(mǎi)頂樓的房子一定要格外注意消防設(shè)施，不能馬虎，畢竟，這事關(guān)家庭的生命財(cái)產(chǎn)安全。
當(dāng)然，如果你買(mǎi)的是期房，以上三點(diǎn)你可能都看不到，又該怎么辦？首先，屋頂結(jié)構(gòu)可以咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)，最好體現(xiàn)在購(gòu)房合同中。其次，滲水和消防問(wèn)題，可以向同開(kāi)發(fā)商建造的同品質(zhì)其它小區(qū)進(jìn)行調(diào)盤(pán)，向該小區(qū)的頂樓業(yè)主咨詢(xún)，看看是否發(fā)生過(guò)滲水問(wèn)題，或者有消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)的情況出現(xiàn)，如果沒(méi)有，最起碼可以降低你買(mǎi)的房子發(fā)生這些問(wèn)題的概率，但誰(shuí)也無(wú)法保證一定不會(huì)發(fā)生這些問(wèn)題。
如果實(shí)在擔(dān)心，也可以選擇其它樓層，比如高層住宅，至少32個(gè)樓層，還能沒(méi)有適合自己的那一個(gè)？對(duì)此，你怎么看？
