購買二手房一般會經歷四個心理過程：
一、想多看幾套房子，看多了又累。
二、和賣家見面了，也下定了，買到了心儀的房子很開心。
三、交易過程中，心里是七上八下，擔心一些有可能會發生的事，怨中介、怨賣方、怨銀行各種心里不爽，而且事實上還真遇到一些突發事件，感覺自己可能被忽悠，被套路了不少錢。
四、拿到房屋鑰匙了，房產證也到手了，和賣家也老死不相往來了，也不恨中介了。
下面是購買二手房的時候有可能會踩到的20個坑，這些資料即便是中介人員都很實用，畢竟二手房交易過程還是比較復雜的，從看房、查征、簽合同、評估、貸款（贖樓）、公證、過戶、繳稅、放款、房屋交接，可以說處處都有坑坑洼洼，讓人‘房不勝防’
交易流程
建議點贊收藏早晚可能會需要：
一、產權問題
1.婚前婚后的財產有區別，要落實好，避免糾紛。
2.房子是自住、租客住還是兄妹住也有區別，如果是父母兄妹在居住的話要簽署同意出售證明，別到最后扯皮。
3.房子有沒有被查封，要確定好說謊的責任，因為解封是需要錢和時間的。
二、他限權
房子有沒有被抵押，抵押人是銀行還是個人？抵押了多少，有沒有外債，總負債有沒有超過實收房款，必須要落實清楚，這是最大的風險，搞清楚可避免人財兩空。
他限權證
三、權利性質
是出讓還是贈與、繼承，如果是繼承老人的房子，繼承手續辦理完了且賣方自住或空置才可以簽合同，否則可能會有很多繼承人。
四、房屋質量
1.下水道的問題可能在看房的時候看不出來，萬一不通屬于賣方的責任；
2.漏水的問題可能在天晴時看不出來，萬一下雨天就漏水，要賣方如實說出來，否則屬于賣方責任。
3.房屋出現過重大事故（兇宅，爆炸，火災）要賣方如實說出來，否則追究賣方責任。
五、稅費
稅費主要是個人所得稅和契稅，還有增值稅，要有個數額明細，稅費誰來承擔？還有其他需要繳納的小額費用也要列出明細來。
費用清單
六、房價
如果中介費很便宜，那很有可能業主和中介有什么價格上的約定，一般成交價超出約定價格的話，超出部分由業主和中介平分，也可能是全歸中介方，那樣的話中介的實際代理費可不止買家這點中介費了。
七、過戶
1.過戶資料不一定齊全，要有解決方案；
2.過戶給誰？房子可能會用誰的名字，寫幾個人的名字，都要提前說清楚，不然過戶之前房價大漲一定會出問題。
3.先過戶還是先付款？
八、銀行貸款
1.合同里面要約定好可以換銀行；
2.二手房貸款利率的水很深，利率每家銀行不一樣，銀行可能會要求你買個理財，買份保險，買坨金磚什么的；
3.征信不好怎么辦？流水不好怎么辦？
九、租賃交接
1.房子如果簽了一個三五年的租賃合同，你買了也住不進去；
2.哪些家私家電屬于業主的，要白紙黑字列出來讓租客確定。
十、居住權
如果設立了永久的居住權，那你買的房子可能永遠都住不進去。
居住權
十一、戶口
有些城市是無法把原業主的戶口遷出去的。
十二、學區
買房子就是為了孩子上學，能不能就近讀書要落實清楚。
十三、交樓押金
1.如果是大戶型的空置房，說不定欠了十幾萬的物業費，即使是有交樓押金也不夠交，在簽訂合同的時候，最好提前打個電話，問問物業公司到底有沒有欠費。
2.交樓押金必須要有，否則交接不愉快。
十四、土地出讓金
集體土地的房子是沒辦法過戶的，所以要謹慎，必須是國有兩個字。
十五、房改房
省級的房改房和市級的房改房是不一樣的，婚前婚后的也都不一樣。
十六、頂樓
頂樓肯定熱，毋庸置疑的！也肯定會漏水的（時間問題），說很通風一點不熱的都別信。
房屋漏水
十七、一樓
說一二樓很好的都別信。
十八、隱形共有人
不管是婚前財產還是婚后財產，賣家的夫妻雙方必須兩個人都來簽中介的三方合同。
十九、需要贖樓的房子一定要謹慎，等待的周期特別長，風險比較大。
二十、持有購房合同但是還沒有出房產證的房子特別便宜，但是需要出證后兩年（或五年）才可以過戶，風險太大了。
二十一、可能銀行放款會特別慢，業主會要求約定付款日期來產生違約責任，但是銀行慢并不是買方引起的，所以約定的日期最好是銀行出具同貸書之日起100天或者四個月，如果四個月還不放款，那人家業主真的是虧大發了，所以無論是業主還是買家，一開始就要想著共同承擔責任，盡可能地相互理解，只有提前聲明好了業主才可能得到一些補償。
大家在購買二手房的時候都遇到過哪些坑呢？有上述類似的情況發生嗎？歡迎在評論區交流。
