幸福里百科詞條：作為新型保障性房源，公租房的面積有相關標準，單套戶型面積控制在 60平方米以內，以40平方米、35平方米的小戶型為主。公租房一室一廳最大面積是60平方米左右。申請公租房條件需要在本地無住房或者住房面積低于規定標準；收入、財產低于規定標準；外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。公租房最長可租5年，想續租需提前3個月申請。

本文知識點：

1、什么是公租房？

2、公租房能一直租嗎？

3、公租房的優缺點是什么？

4、如何申請公租房？

5、什么情況下公租房會被收回？

什么是公租房？

公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

作為一種保障性房源，公租房的面積有相關標準，單套戶型建筑面積控制在 60 平方米以內，以 40 平方米、35平方米的小戶型為主，并按照簡約、經濟、環保的要求進行裝修，以滿足基本居住需求。

房源分配上，根據戶型建筑面積大小或保障家庭人口多少適當匹配，公租房建筑面積與申請人的保障面積相對應，一人和二人戶以一室戶型為主，三人及三人以上戶以二室戶型為主。

住公租房優點：

1、公租房，顧名思義就是由我國提供戰略支撐，各世界主體經新建或其它形式募集房源、主要針對中低收入人群租賃的保障住宅，是我國住宅保障體系中必不可少的部分。

2、公租房是過度性的處理辦法。就是此群體不是低收入，但經過市場的確處理不了自身的住宅難題。為此，政府提供相應的輔助，過一段期間，當此群體有支付實力時，他們便可搬離公租房，前往市面上購買或租賃住宅。

3、大力改進城鎮低收入人群的住宅難題，加快產業的長遠發展。公租房是跟隨我國房產的快速發展、住宅保障制度的持續提高而興起的一種有效處理低收入家庭住宅困難的保證住宅。

4、公租房有助于彌補個人租賃住宅的缺乏。

住公租房缺點：

1、房子面積受限，不利于家庭成員偏多的家庭承租。

2、限定條件很多，比較難申請，并且公租房并非私人所有，而是由相關機構所有。

3.公租房在申過程中會比較困難，畢竟申請的條件是非常有很多。

公租房能一直租嗎？

通常來說，公租房單次簽約最長年限為5年，不過各個地區規定不同。比如，深圳住房和建設局曾公開表示，“面向重點企事業單位定向配租的公租房的首次租賃期限不超過3年，期滿后可以申請續租一次，續租期限不超過3年。

也就是說，深圳公租房最長租住時間為3年。北京公租房租賃期限一般也是3年，最長不超過5年。具體各個地區公租房可以租住多久，還需要咨詢申請人所在的住房和建設部門。

在續租條件上，公租房對申請人的要求等同于首次申請，必須滿足以下條件才可以申請繼續居住：

1、本地戶籍家庭，人均住房使用面積不得超過15平方米；3口及以下家庭年收入低于10萬元、4口及以上家庭年收入低于13萬元。

2、外地戶籍家庭及個人，需具備要求年限內連續穩定的工作（具體參照各個地區規定），家庭收入符合上款規定標準，并能同期暫住證明、住房公積金證明或社會保險繳納證明，以及無房戶證明。公租房的申請條件有哪些？

《公共租賃住房管理辦法》第七條第一款規定，公租房的申請條件如下：

1、在本地無住房或者住房面積低于規定標準；

2、收入、財產低于規定標準；

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

《公共租賃住房管理辦法》第七條第二款規定，具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

如何申請公租房

一般公租房的申請流程如下：

1、申請家庭向戶籍地社區事務受理服務中心提出申請;

2、街道/鄉鎮住房保障機構初審核查;

3、在申請人戶籍所在地、實際居住地進行初審公示;

4、區/縣住房保障機構復審核查及復審公示;

5、區/縣住房保障機構進行登錄，同時在市和區住房保障機構網站或有關媒體發布登錄公告，向申請家庭出具登錄證明。

北京公租房申請條件有哪些？

以北京為例，符合以下條件的可申請公租房：

1、“三房”輪候家庭；

2、其他符合條件的本市城鎮戶籍家庭

家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

3、產業園區

主要用于解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定并報區縣人民政府批準后實施。

4、京籍無房職工家庭

申請人家庭成員在本市均無住房；申請人具有房源分配區戶籍且在本市工作或具有本市戶籍且在房源分配區工作。

5、外省市來京家庭(“新北京人”)

一是必須是在京有穩定就業，且從事的產業行業不得在禁限目錄范圍內;

二是要求家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房;

三是與居住證政策掛鉤，要求已辦理居住證。

申請公租房的，具有完全民事行為能力、45周歲以下，在京連續繳納社保或個稅滿60個月。

近日，北京朝陽區還將啟動面向“未成年子女數量較多”輪候家庭組織選房，即三胎及以上家庭可直接配租公租房。

公租房可以購買嗎？

公租房最長租期為5年，如果租期已滿，需要繼續承租，可以提前3個月申請續租。如果不繼續承租，退租即可。

大家一直都很關心，公租房可以購買嗎？

公租房是可以購買的。但是有前提條件，首先，公租房必須是先租后售，且出租期限不低于5年，出租期限自公租房辦理房地產登記之日起計算。

在規定的最低出租期限屆滿后，可以繼續出租，也可按核定的價格出售，擬將公租房出售的，應在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優先購買權。

注意，公租房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府優先回購，政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

公租住在居住滿5年后，承租人享有優先購買，具體的可以咨詢公租房管理部門。因為各地的規定和各地的規定是有所差異的。

注意，購買公租房必須要滿足以下條件：要符合中等偏下收入家庭、新就業職工、外來務工人員的承租需求（這些條件會因各地政策而有所不同）。現在只有較少部分地區允許購買公租房，具體要求可以咨詢當地住建局。

什么情況下公租房會被收回：

(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;

(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;

(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;

(五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

公租房入住時需要繳納哪些費用？

接到住房鑰匙為入住日，入住前一般需要住戶自己簡單置辦。

辦理入住手續時需繳納三個月房租、履約保證金（按3個月的租金標準一次性繳納）、物業管理費（有的地方不需要），可繳納現金，也可刷卡繳費。

此外，租戶還需要自行繳納的費用有供暖費（有的地方不需要）、水費、電費、燃氣費、電話費、上網費、有線電視初裝及收視費等費用。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。