今天的這篇文章關(guān)乎所有買房人的利益，一定要看完。很多人搞不明白為什么能夠全款買房的人，還是要選擇貸款買房。那貸款買房的時(shí)候，究竟選擇等額本金，還是選擇等額本息更劃算呢？
首先我們要明白兩者之間的區(qū)別
等額本息指的是每月的還款數(shù)額一致，一部分拿去還本金，一部分拿去還利息。
而等額本金呢是指每月需要還的本金是一樣的，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)相應(yīng)減少。
那究竟該選哪一種還款方式呢？
我們先按照貸款100萬，20年為例。
先來看這張等額本息月供明細(xì)表，每月還款的金額是一致的，但是每月的還款本金是在逐月增加，利息在不斷減少；
而等額本金呢，每月還款的本金是一致的，由于本金還款較多，所以利息每月也要比等額本息少一些。
綜合對(duì)比之后我們發(fā)現(xiàn)，等額本息和等額本金相同年限的情況下，等額本息所還款的利息高于等額本金。
講到這里可能很多人會(huì)選擇等額本金的還款方式，畢竟利息要低于等額本息很多。
接下來我們?cè)倏催@張圖，我們可以發(fā)現(xiàn)，兩種不同的還款方式，等額本金在相同年限的情況下，要比等額本息還的本金多很多。
按照五年來計(jì)算，等額本金要比等額本息多還8.3萬左右的本金，但是利息只能節(jié)省不到1.1萬左右。如果你有更好的投資理財(cái)渠道，8.3萬5年的收益也一定會(huì)高于1.1萬的利息。這都不算通貨膨脹、貨幣貶值這些。
20年前你買房子月供可能就幾百千把塊錢，感覺壓力都非常的大，但是現(xiàn)在你再還幾百塊錢，是不是感覺不是事了呢？
等額本息每月還款一致，方便還款，多余的資金可以靈活運(yùn)用，前期的還款壓力相對(duì)較小，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;這也是為什么絕大部分人會(huì)選擇等額本息的還款方式。
等額本金因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
看完這篇文章你是不是對(duì)這兩種還款方式有新的認(rèn)識(shí)，可以轉(zhuǎn)發(fā)給你正在買房或者即將買房的朋友，他一定會(huì)感謝你的。關(guān)注強(qiáng)哥，給你分享更多房產(chǎn)資訊。
