房屋過戶時(shí)都有哪些需要繳納費(fèi)用，還有我們的房子要在購買滿幾年之后才可以過戶，在我們購買房子前后都要做好詳細(xì)了解，以后購房就會(huì)更加的簡(jiǎn)單方便，購買房屋也是有許多流程以及細(xì)節(jié)是需要注意的，其中“過戶”是個(gè)不可忽視的重要環(huán)節(jié)，雖然在房屋買賣時(shí)可以通過一些正規(guī)的渠道進(jìn)行辦理，但是有關(guān)過戶的一些相關(guān)政策還是應(yīng)該了解一些，那么房子幾年可以過戶？接下來聽我介紹一下吧
繼承、贈(zèng)與和買賣等方式來進(jìn)行過戶辦理
繼承：需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
贈(zèng)與：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。公證費(fèi)：0.3%的房款。過戶交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 買賣：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。個(gè)稅：1%。營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。
普通的商品住房
其次如果房子是普通的商品住房，而且不考慮過戶成本問題的話，那對(duì)于房子過戶沒有明確的年限規(guī)定，二手房買賣的過程也是很復(fù)雜的，是必須要經(jīng)歷幾項(xiàng)非常重要的步驟，才可以最終來完成過戶的，如果是為全款購的房，買賣雙方還要在簽認(rèn)房子的買賣合同之后，在根據(jù)合同的約定買方將首付款去支付給賣方，之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)，在辦理時(shí)還需將相關(guān)的資料都準(zhǔn)備齊全，在過戶當(dāng)?shù)刭I方需要將除尾款的資金一次性都付給賣方，在之后就是等新的房產(chǎn)證辦下來之后，買方就可以憑新房本去辦理物業(yè)交接和水電過戶等相關(guān)手續(xù)了，并且最后交房的時(shí)候在確認(rèn)無誤后，買方就可以將尾款真正的全部交清給賣方了。
買賣雙方簽訂買賣合同
如果買方是貸款購買的房，那么首先就要對(duì)買方的貸款額度和資信要來進(jìn)行審核，雙方在達(dá)成買賣的協(xié)議，買賣雙方在簽訂買賣合同，在規(guī)定時(shí)間之內(nèi)買方也要將首付款支付給賣方，買方和貸款公司或者銀行簽訂貸款協(xié)議，要在7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定時(shí)間，進(jìn)交易中心的20個(gè)工作日以后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款，還憑新的房產(chǎn)證去辦理物業(yè)的交接手續(xù)和水電煤等過戶手續(xù)，在最后交房的時(shí)候，買方將尾款全部結(jié)清給賣方。
由上述文章內(nèi)容可以了解到房屋只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，而且國家對(duì)房屋過戶次數(shù)也沒有規(guī)定，只是所需要繳納的稅費(fèi)有所不同罷了，不同地方的相關(guān)政策也會(huì)有所差異，在辦理房屋過戶時(shí)還是應(yīng)該按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理，以上是關(guān)于房子幾年可以過戶以及房子可以過戶幾次？的相關(guān)參考內(nèi)容
