房產加名字一直都是男女雙方結婚時所在意的問題。有人認為一方婚前全款買房，加上另外一方名字也是沒有任何作用的，這種觀點是錯誤的。今天就整理了3個大點給大家詳細解讀一下房產證婚前婚后按揭以及全款不同情況下加名字的區別。
本文詳細解說三個問題
1、婚前男方全款買房加女方名字與不加名字的區別？
2、婚前男方按揭買房，婚后共同還貸加名字和不加名字的區別？
3、婚前按揭買房，婚后怎么加女方名字？
01
婚前男方全款買房加女方名字與不加名的區別？
PROJECT REPORT
首先要確保房子是登記在男方的名下，并且是男方全款購買的，可以確定這個房產是可以加上女方的名字，婚前全款買房加上女方名字，是屬于個人贈與行為，將個人房產變為夫妻共同財產，只不過在這個贈與的過程中，要確定房產的歸屬情況，按份共有和共同所有，按份共有就是確定好雙方的份額，在發生經濟糾紛時可以按照所占的比例進行分割。共同所有也不是各一半，會考慮結婚的時長，子女情況、離婚過錯以及貢獻度多少等因素來確定財產分割的比例。
【法律依據】
《民法典》
第一千零六十五條 【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
02
婚前貸款買房子婚后共同還貸加名字和不加名字的區別？
PROJECT REPORT
男方婚前貸款買一套房，婚后男女雙方共同進行還貸，這種情況下房子上加不加女方的名字有什么區別呢？
◆如果房子不加女方的名字的情況
根據《民法典》規定，在不做任何約定的情況下，離婚時房產屬于男方的個人財產，男方只要針對婚后共同還貸的部分以及還貸部分的增值向女方作為補償即可，剩余未還清貸款的債務還是屬于男方。簡單來說就是如果貸款買房婚后不加女方的名字，在共同還貸的情況下，女方財產分割時只能獲得共同還貸的部分和還貸期間房子增值的部分。
按照“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”的計算，可以用公式表示為：應補償數額=（共同還貸數額÷總購房款）×房產的現值×50%。舉例說明，假設婚前貸款購房者所購房屋的單價是每平方米15000元，面積是80平方米。首付款是36萬元，按揭貸款84萬元，貸款期限為20年（240個月），則利息總計為603452.87元。還款總額1443452.87元。如果采用等額還款的方式，月均還款6014.39元。雙方當事人婚后共同還貸3年（36個月）后訴訟離婚，離婚時房屋經評估，價值400萬元。計算可知，購房者為購買該房屋總共支付1803452.87元（120萬元+603452.87元）。其中，首付款在房價（房價款+利息）中所占比例為36萬元÷1803452.87元×100%≈19.96%，夫妻共同還貸216518.04元（6014.39元×36），占房價款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購房一方所有，由其對另一方補償24萬元（400萬元×12%×50%）。剩余貸款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由購房一方繼續償還。
◆如果房子加女方的名字的情況
房子加了女方的名字，房產就屬于夫妻共同財產了，但是加了名字也不一定就能分到一半的房產，加名字的時候，產權登記分為按份共有和共同所有。按份共有的情況下，雙方會按照各自的比例份額進行分割；在共同所有沒有明確各自的份額的情況下，法院會考慮結婚的時長，子女情況、離婚過錯以及貢獻度多少等因素來確定財產分割的比例。所以不一定是平均分割。
所以加名字與不加名字的區別在于加了名字，房子屬于夫妻共同財產，女方可能會分得更多的財產，不加名字的話房子屬于男方個人財產，女方只能得到補償。但是在實際生活中，房子屬于按揭貸款的情況下，大部分情況是不好加名字的，因為銀行的債務人是一個人，需要銀行同意變更債務人才行。
03
婚前有貸款的房子婚后能加名字嗎？
PROJECT REPORT
這種情況是很常見的，男女雙方在婚前或者婚后一方愿意將個人的房產證上加上對方的名字，但是婚前的房子是按揭買的存在貸款，這種情況怎么加名字呢？
存在按揭貸款的情況下，房子已經抵押給銀行，需要銀行同意才能辦理加名字的手續，或者把貸款還清就可以加名字。在實際情況中，銀行是不一定會同意加名字的，所以房產在有貸款的情況下想要加名字是很難的，在無法加名字的情況下可以簽訂贈與協議并且辦理公證，這樣可以實現同樣的目的。在房產具備過戶的條件時再辦理過戶的手續。所以在房產存在貸款的情況下，一定要先去貸款銀行咨詢是否同意加名字，如果不同意加名字，再到公證處辦理。無論是否同意，都建議簽訂書面的贈與協議，明確各自的產權份額以及貸款償還等債務問題。
房產加名字是會為了更好的生活，
而不是為了財產利益的分割，
婚姻不易，且行且珍惜！
