近年來，關于期房遲遲不能拿房或遲遲不能拿到房產證的新聞層出不窮。由于期房的不穩定因素較多，不少人更傾向于購買二手房。對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。在買房前，大家都會認真的實地勘察，今天質量之聲欄目就來帶大家了解一些，看房時需要注意的一些小技巧。
一、看房要看三方面。從小區、樓棟和房屋三個維度來觀察。
- 要看小區周邊的交通和配套，是否與網站數據一致。進小區以后觀察小區路面是否干凈完整、停車秩序、健身設施等等是否井然有序。
- 需要了解具體樓棟所在小區的位置，通常情況不建議購買沿馬路的房子。
3、進入房間后，要觀察房屋的朝向、戶型、裝修、采光以及通風是否與線上或者VR看房的視頻相一致。如今不少視頻都是通過技術手段以及拍攝技巧處理的。比如采光，視頻里看似整間屋子亮得不得了，并且房東接待看房的時候，屋內所有燈光基本都開足了。
比如開間，視頻因為通過廣角鏡頭等進行過技術處理，看似十分開闊。而到了看房現場，實際與鏡頭所展現的并不相符，這些都是需要購房者注意的細節。
二、、看房要多刷。
房產買賣不是菜場買菜，好電影可以多刷，要買的房子同樣要經得起火眼金睛。鎖定房源后要像現在看電影一樣，二刷或多刷，并且選擇不同天氣，不同時段實地考察。
雨天看房，通過墻壁、墻角、天花板發現房屋的漏水情況。尤其是頂樓和邊套，更要重點關注漏水情況。晚上可以從燈光數看出小區的空置率，臨近商業的樓棟還會有光污染的問題。
另外，購房者可以選擇臺風天去看房，這樣房屋的不利因素就會較容易顯露。
三、看具體小區樓棟附近的噪音情況。
如果是沿馬路的房子，購房者需要考慮底層商鋪的噪音。如果是喜歡安靜環境的，還要考慮一下是否存在廣場舞帶來的噪音。
四、一定要仔細看戶型有沒有暗間，比如衛生間、廚房沒有窗戶等。暗間屬于硬傷，雖說通風可以靠新風系統，但是暗間確實照不進陽光了。
以上就是關于購買二手房的一些看房小技巧，購房時多了解一些關于購房的小技巧能夠幫助到購房者更好的選擇房屋，以避免日后居住的一些不必要的麻煩和利益損害。希望能夠幫助到想要購買的小伙伴，如果你對于買房、賣房、看房、驗房、交房還有哪些疑問或者是自己的見解，都可以在評論區留言討論。關注質量之聲，帶你了解更多的購房小技巧！
（來源：房產孟老師微博）
