現(xiàn)在不少人在購(gòu)房過(guò)程中一般主要觀察房子的價(jià)格、戶型等等，但比這更重要的其實(shí)還有房子本身的屬性。就住宅來(lái)看，一般還分為商品房、安置房、商住房、經(jīng)濟(jì)適用房等等。比如在安居客上找房時(shí)，也可以看到住宅被劃分為了6種類型。

其中最容易讓人混淆的莫過(guò)于“商品房”和“商住房”了，這兩者雖然只有一字之差，但差別卻非常大，購(gòu)房者在買(mǎi)房前一點(diǎn)要先搞清楚。關(guān)于商品房和商住房的具體區(qū)別，一起來(lái)看看。

01 產(chǎn)權(quán)不同

商品房住宅是指在市面上能夠自由流通的住宅，是目前住房市場(chǎng)中最廣泛且最普遍的房屋類型，由開(kāi)發(fā)商建設(shè)并出售或出租給使用者。而商住房一般又被稱為商住兩用公寓，既可以用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)，又可以住人的兩用房屋。

一般來(lái)說(shuō)，商品房住宅的土地性質(zhì)是住宅用地，而商住房的土地性質(zhì)則是商業(yè)用地或者綜合用地。而房子的產(chǎn)權(quán)年限又是由土地性質(zhì)來(lái)決定的，所以商品房住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年左右，商住房的產(chǎn)權(quán)年限則一般為40-50年左右。

由此來(lái)看，商住房的產(chǎn)權(quán)年限要比商品房的產(chǎn)權(quán)年限少很多。

02 貸款不同

由于房?jī)r(jià)高企，所以現(xiàn)在大多數(shù)人買(mǎi)房都是按揭貸款。而商品房住宅和商住房在貸款方面也有許多差別。

一是貸款類別上，商住房只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，而不能申請(qǐng)公積金貸款；商品房住宅則既可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，也可以申請(qǐng)公積金貸款。二是首付比例上，商住房要求首付比例不得低于50%；商品房住宅的首付比例則一般要求不低于30%即可。三是貸款年限上，商住房的貸款年限最長(zhǎng)只有10年；商品房住宅的貸款年限則最長(zhǎng)可達(dá)30年。四是貸款利率上，商住房的貸款利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮20%-30%，具體視個(gè)人情況和銀行政策而定。

總的來(lái)看，商住房的還貸壓力會(huì)比商品房住宅的還貸壓力大很多，所以想要購(gòu)買(mǎi)商住房的人一定要先考慮清楚。

03 權(quán)益不同

商品房住宅和商住房在權(quán)益享受等方面也具有很大的差別。

首先在生活費(fèi)用方面，商品房住宅的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，而商住房的水電費(fèi)則按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，所以商住房的水電費(fèi)要比商品房住宅的貴。而且一般來(lái)說(shuō)，商住房是不允許安裝天然氣的，所以其生活成本也會(huì)比商品房住宅高出不少。

其次在稅款征收方面，商住房在交易過(guò)程中需要被征收將近3%的契稅，而商品房住宅的契稅稅率則在1%-3%不等，同時(shí)商住房不能像商品房住宅一樣享受到滿五唯一的待遇，所以商住房交易過(guò)程中所要繳納的稅款要比商品房住宅高很多。

最后在戶口方面，一般情況下，購(gòu)買(mǎi)了商品房住宅就可以在該房屋所在地落戶，但大部分的商住房就沒(méi)法解決落戶問(wèn)題了。而戶口關(guān)系到子女就學(xué)、當(dāng)?shù)厣鐣?huì)福利、相關(guān)事務(wù)辦理等事項(xiàng)，這些都是購(gòu)房者需要著重考慮的。

不過(guò)，在目前樓市調(diào)控政策不斷收緊的形勢(shì)下，大多數(shù)城市的商品房住宅是被納入限購(gòu)范圍的，而商住房則不在限購(gòu)范圍內(nèi)，所以如果沒(méi)有購(gòu)房資格的買(mǎi)房者仍可以購(gòu)買(mǎi)商住房，且商住房的總價(jià)一般也會(huì)比商品房住宅低，這些優(yōu)勢(shì)也不容忽視。

總而言之，商品房住宅和商住房的差別還是非常大的，購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要先搞清楚，并根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行選擇，不要等買(mǎi)入后才后悔。

關(guān)于商住房，你怎么看？你會(huì)購(gòu)買(mǎi)商住房嗎？歡迎下方留言。