近日，中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者對(duì)北京地區(qū)租房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前租房市場(chǎng)處于春節(jié)前的淡季周期，無(wú)論是掛牌量還是成交量，都處于較低位置。
但是，租房租金未見(jiàn)明顯松動(dòng)。特別是長(zhǎng)租類房源，價(jià)格可談空間有限。個(gè)別短租房，如果到期時(shí)間剛好處于旺季，則具備一定的降價(jià)空間。
租金未見(jiàn)明顯松動(dòng)
“目前是租房的傳統(tǒng)淡季，換租和新增租房需求都處于低位。”多位租房市場(chǎng)中介人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者表示。
位于天通苑片區(qū)的租房中介銷售人員李明（化名）表示，目前，掛牌租賃的房子比較少，很多業(yè)主知道現(xiàn)在房子不好租，并不著急在這段時(shí)間掛牌。“很多業(yè)主想春節(jié)之后再租。一方面，春節(jié)之后租住人群范圍比較廣，既有換租需求，又有新增需求，可以租給租期更長(zhǎng)的客戶；另一方面，春節(jié)之后，一般都會(huì)進(jìn)入旺季周期，租金價(jià)格也會(huì)比現(xiàn)在高，容易簽到較高的價(jià)格。”
針對(duì)房源較少的現(xiàn)狀，記者還了解到，很多中介或者二房東淡季自持意愿較低，通過(guò)降低自持房源數(shù)量，達(dá)到控制自身成本的目的。
“目前，從政策層面看，北京租金市場(chǎng)上漲通道被嚴(yán)格管控。很多片區(qū)中介對(duì)于租金下調(diào)比較謹(jǐn)慎。很多片區(qū)寧愿不成交，也不會(huì)輕易降價(jià)。”有資深租房人士對(duì)記者分析表示。
住房租賃產(chǎn)品步入標(biāo)準(zhǔn)化
中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者了解到，與上述分散式出租房不同，2021年以來(lái)，重點(diǎn)城市服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓大規(guī)模集中入市，集中式租賃房源供給端出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然對(duì)記者表示，在供給層面，產(chǎn)品設(shè)計(jì)回歸理性，行業(yè)正在逐步進(jìn)入到標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)代。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院近期發(fā)布的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)藍(lán)皮書·2021》顯示，雖然集中式租賃房源供給量較高，但是套均面積的上漲幅度有限，說(shuō)明租賃住房企業(yè)正在探索如何平衡市場(chǎng)需求與運(yùn)營(yíng)坪效及投資收益的關(guān)系。
“產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化有利于產(chǎn)業(yè)上下游規(guī)?；男纬桑行Ы档颓岸顺杀??？梢钥吹礁鱾€(gè)品牌都在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不斷推陳出新。但總體方向趨同，即功能區(qū)域的模塊化、組合的多樣化和空間使用的集約化。此外，不同品牌線在客源、選址、戶型、服務(wù)、配套和基礎(chǔ)設(shè)施方面有著明確的標(biāo)準(zhǔn)，品牌線劃分非常清晰。這些都有利于品牌長(zhǎng)租房實(shí)現(xiàn)盈利。”趙然進(jìn)一步分析稱。
從品牌長(zhǎng)租房的盈利能力看，趙然表示，對(duì)于單體項(xiàng)目而言，80%的出租率就可以達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)單體項(xiàng)目的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。目前，很多大型房企的出租率已經(jīng)達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。因此，長(zhǎng)租房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)單體盈利已經(jīng)是真實(shí)存在的事實(shí)。至于很多房企的財(cái)報(bào)中，長(zhǎng)租房板塊依然虧損，是因?yàn)榉科笃毡榇嬖诳偛砍杀荆捌谶\(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)成本和資產(chǎn)端成本存在成本沉淀。
“需要看到的是，2021年以來(lái)，很多房企都有了明確的長(zhǎng)租房商業(yè)模式。且從政策層面看，針對(duì)長(zhǎng)租房的政策利好不斷，比如房企可以通過(guò)招拍掛等方式拿到成本較低的長(zhǎng)租房地塊，用于項(xiàng)目自持，降低自持成本。很多集中式的大型長(zhǎng)租房品牌已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了商業(yè)模式的良性循環(huán)。”趙然表示，“而對(duì)于一些分散式的長(zhǎng)租房品牌，未來(lái)很有可能會(huì)向輕資產(chǎn)的服務(wù)型機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化。”
編輯：王寅
