提示：文章比較長，全是干貨，建議大家先收藏一下。
好多人在北京買房，都沒有買房思路。不知道在哪買好。一般情況下都是找中介去看房子，中介能帶你看的房子也都是他熟悉的地方，比如說，一個人說在中關村上班，預算沒那么高，所以買房只能去比較遠的地方買，但是去南邊豐臺，還是去北邊昌平，還是去東邊朝陽，去朝陽哪里買，都是一頭霧水，搞不明白。
中介由于工作性質問題，通常也只知道一個小區域的情況，其他區域的情況都不怎么了解，所以也沒辦法給買家一個比較好的方案。
這就導致大家在買房的時候，搞不清楚在哪買更好，最適合自己的區域到底是哪，多數人買完房還是一頭霧水。
基于此，我就專門寫一篇長文，算是掃盲版的買房指南，給大家把北京的版塊情況梳理一下，以供大家買房的時候參考。
北京的多數區域，我基本上都實地踩過，這也是因為從國企辭職后那段時間，閑下來的時間一大把，沒啥事可做，所以就天天東南西北地看房子，前前后后算下來，在北京看過的房子估計得有個小兩千套。
也是因為看了好多房子之后，才逐漸從腦子里構建起了北京的城市框架，以前就覺得北京特別大，沒一點概念，感覺石景山也挺好，海淀也挺好，但是到底好在哪，卻說不上來。在經歷了大量的實地看房后，現在對北京這個地方的理解就更加立體化，對于區域板塊的理解也更深入。
比如什么區域的成長性比較強，A區域比B區域更好，原因是什么，哪些區域適合哪些人等等。有了這些經驗及思考之后，在解決大家的買房問題時，就能幫大家梳理出相對清晰的買房思路。
所以其實我是特別建議大家在買房的時候，多去實地看房的，這個過程不僅是給自己買房子，也是趁著這個機會好好認識一下北京，很多人在北京生活了好多年，生活半徑就那么幾公里，對北京沒有太深的理解。
像現在大家買房，多數的同學，在看過幾套房子，或者一兩個板塊之后，對于區域的理解是很難打通的。
當然，我的思路，也只是供大家來參考，買房算個大事，大家在看了本篇文章之后，在具體實操的時候，還得多用心。
好了，廢話不多說，下面開始給大家展開講解，講解的思路按照下面的排序進行。
1，在北京該咋買房？
城六區買房：
2，朝陽區買房思路
3，海淀區買房思路
4，豐臺買房思路
5，西城買房思路
6，石景山的買房思路
城六區以外買房：
7，大興買房思路
8，房山買房思路
9，門頭溝買房思路
10，昌平買房思路
11，順義買房思路
12，通州買房思路
13，學區房思路
注：好多區的買房指南，我都寫過單獨的文章，大家可以自己找。
第一、在北京該咋買房？
北京這個城市，城區面積特別大，比國內絕大多數的城市都大。好多買房的同學對于北京都沒有太宏觀的認識，也不了解自己所在的那個區在北京到底是個啥地位，我和好多北京人也聊過，他們對于北京的認識也不算熟，好多老北京一輩子住在二環里，出了三環就不清楚是哪了。
基于此，我先從宏觀面上給大家講講北京這個城市的不同區域，各位可以先有個大的思路。
北京的城六區是東西海朝，加上豐臺和石景山。其中熱度最高的就是東西海朝。這跟這四個區的地段好有直接關系。東西海朝也是北京發展最早最核心的主城區域，所以大家買房也會優先考慮這幾個地方。
其中二手房交易量最大的是朝陽區。這個一方面跟朝陽的面積大，商品房數量多有關，另一方面也跟朝陽的價格比東西還要便宜有關。
東城，西城，海淀這三個區，是北京的優質教育資源高地，也就是大家經常聽說的有學區房的地方。所以在位置差不多的情況下，這三個區的價格，都要比朝陽貴。
比如說在北三環安貞板塊，它緊挨著西城區，論地段都是一樣的。但是由于西城是學區房，所以一路之隔的安貞的房價比西城便宜一半左右。
在幾年前，西城那幾個小區還不是學區房的時候，他們和安貞的價格都是一樣的，那會兒應該是4萬左右。后來變成學區房，房價一漲，安貞的價格漲到了8萬左右，而西城的價格漲到了接近16萬。
總之，朝陽的房價總體來說還是有優勢的。所以，北京的好多畢業生拿到戶口后，準備買第一套房的時候，由于暫時也沒有孩子上學的需求，一般都會優先考慮朝陽。（在通勤沒有問題的前提下）
同樣的總價，比如買個700萬的房子，朝陽可以買個還湊合的商品房兩居室，但是在海淀買，就只能買個老破小兩居室。
豐臺區的位置，從地圖上看也還可以，但是由于北京的經濟發展重心集中在北邊和東邊，所以對很多上班族來說，豐臺的位置就有點偏。不過這幾年豐臺的發展很不錯，典型的就是西南四環外的總部基地，發展非常好，集中了不少企業。麗澤的預期也還可以，但是麗澤我去過不少次，感覺爛尾潛質比較大，雖然有些企業已經遷過去了，但是周邊的交通環境商業配套環境，都不行。另外，麗澤附近的優質小區也太少，這個對于區域房價影響很大。這個話題我會在其他文章里講。
我喜歡把豐臺比作成小朝陽。其實這倆區有點類似，只不過豐臺的發展要比朝陽晚十多年。在朝陽區90年代就已經進入快速發展期的時候，豐臺還是半個農村呢。從商圈角度來說，豐臺的商圈也比朝陽差了很多，豐臺正經的商圈帶大商業綜合體的，好像只有總部基地那樣。而朝陽的商圈就非常猛了，雙井，朝青，望京，國貿，常營等等，一大堆。
所以，豐臺一方面可以稱作小朝陽區，但是另一方面，想要趕上甚至超過朝陽區，可能性幾乎沒有。
豐臺的買房人群，主要是西城，海淀，包括石景山的上班族。當然還有豐臺本地的上班族。買房的理由就是，通勤方便，價格相對低。豐臺比海淀和西城便宜很多。另外豐臺跟石景山比，還是有點優勢的，至少區域發展潛力要強一些。
石景山是個典型的老城區，不出意外的話，應該是城六區里的倒數第一。它發展得很早。石景山的主城，像古城八角老山這幾個地方，都是以前首鋼的職工家屬院。另外，石景山的國企相對多一些，私企少，新的產業也少，像互聯網公司之類的幾乎沒有，所以石景山區，沒啥發展潛力。好多人買石景山，一方面是它的位置還不錯，有個地鐵一號線，通勤方便；另一方面是石景山的房子總價低，老房子兩居室200多萬就能搞定。北京的房子，沒那么貴。
石景山的房子適合兩類人買，一類是預算特別低，二三百萬想買個兩居室，在通勤允許的情況下，可以在石景山買個小房子自住；另一類是工作生活半徑基本上都在石景山的，比如說石景山的一些國企職工，就適合在石景山買房。
接下來再說說東海這幾個地方。
買東西城的人，絕大多數，都有學區需求。比如說，在西城上班的人，他如果沒有孩子上學的需求，大概85%的可能性，不會在西城買房，因為房價太貴了，花幾百萬買個老破小，居住品質賊差，根本劃不來。同樣總價，多坐幾站地鐵去豐臺或朝陽甚至大興買房，居住品質就會強很多。還有一部分買西城的人是本身在體制內（BW）工作，只要房子在西城區，不管在西城哪，都能上西城比較好的學校。這部分人也會在西城買房，一般都是買特別便宜的上車房。當然，可能還有一部分人是特別特別有錢的，就是想住在西城……
買海淀的人，有不少是純自住的。因為海淀區比較大，所以好多人為了通勤方便，就在海淀買。需要說明一下，海淀也不都是學區房，好多板塊的學校也是渣渣。
另外跟大家普及一點，有人覺得海淀的房價比朝陽貴，就是因為海淀的學校比朝陽強。其實沒那么簡單。海淀的產業也很牛逼，北京最牛逼的互聯網公司，科研院所啥的，都在海淀。另外北京的高校基本上都集中在海淀區，清北人大北郵北航等一大堆，包括牛逼的公園，也是海淀多，頤和園圓明園等等。所以海淀的強是綜合性的強。房價貴也就理所應當了。像西北旺那邊，雖然在五環外特別偏，但人家是全北京最牛逼的鎮。（北京最牛逼基本上就是全國最牛逼，不出意外也是全世界最牛逼。）
關于學區，我們后邊再講。這里先對區域有個大概的了解就行。
簡單總結：年輕人的第一套房，在通勤沒有問題的情況下，可以優先考慮朝陽區。這樣居住品質能更好。自住通勤，日常生活，以及房子的流動性，保值，都能滿足。
如果資金預算相對少，而且離豐臺比較近，也可以考慮豐臺。其次可以考慮海淀。比如說，預算600萬左右，買豐臺相對好點的兩居室，房子會更大更新一點，買海淀的老破小，也沒啥大問題。
石景山盡量不考慮。除非預算特別少。原因在于，石景山的房子保值增值能力比較差，整個區域的成長性也幾乎沒有。
關于東西城，不是不讓大家買，是因為同樣總價買在東西城，只能買個挺破的房子，房子的居住品質差。如果這點不介意的話，是可以考慮的。（買東西城主要考慮學區）
前面是一個大致的區域買房思路，接下來講下城六區的每個區的板塊情況。
城六區買房思路：
第二，朝陽買房思路。
朝陽的買房思路主要有三個方向，學區，改善，和剛需。
朝陽學區，需要重點考慮的有這么幾個：朝陽外國語，人大附朝陽，白家莊小學+八十中，陳經綸嘉銘分校，陳經綸帝景分校，陳經綸分校。全是九年一貫制。
其中，前三個是重點。成績在朝陽排名前幾。后面幾個陳經綸分校，屬于改善+學區，成績暫時沒有前幾個好，不過很多人考慮改善+學區，也會重點考慮。
再往后排，還有幾個學校也還湊合，不過不能算好學區，只能說比一般學校強點。比如常營的陳經綸保利分校，雙井的北工大附中等。
朝陽改善。朝陽的優質板塊比較多，第一梯隊有雙井，望京，太陽宮，朝陽公園，奧森板塊；第二梯隊有朝青，新北苑，四惠，亞運村；第三梯隊有常營，東壩，老北苑和百子灣。
如果買改善住宅（800萬以上），原則上以第一梯隊板塊為主，第二梯隊板塊為輔。比如說想買個900萬的房子，那么望京或雙井就肯定是第一選擇，因為這種板塊的商圈價值太高了，生活又特別方便；如果這種板塊里沒有特別理想的房子，接下來就可以考慮類似新北苑，朝青等地方，這種第二梯隊，可以買一個小區及戶型更好的房子。另，第三梯隊也可以適當考慮，尤其是預算不太高，但是想買大面積房子的群體。比如說900萬，想買個大三居室，就可以考慮東壩。這個預算在望京或雙井買品質小區三居，根本沒戲。
朝陽剛需。朝陽剛需（大致300-600萬區間）的買房思路基本上是兩個，第一個思路是買公房老破小；第二個思路是買商品房。
朝陽區的公房，主要分這么幾個大區域，北三環北四環，主要是安貞，惠新西街及亞運村區域；東三環東四環，主要是團結湖，甜水園，金臺路等區域；東北三環四環，主要是西壩河等區域；東南三環東南四環，主要是勁松，潘家園，北工大等區域。
從市場熱度來說，北三環北四環》東三環東四環》東北三環四環》東南三環四環
這個市場熱度是啥意思？就是指，如果大家買公房，會優先考慮北三環北四環區域；其次考慮東三東四，以此類推。
所以，大家預算只要足夠，通勤也方便，可以先考慮市場熱度高的地方，再考慮市場熱度低的地方。當然了，不同區域的總價區間也不一樣。比如說北三環的老破小兩居室價格就比東南三環四環的兩居室價格高一截。
朝陽剛需買商品房的思路，主要考慮兩個五環外的區域：東壩和常營。老北苑也在考慮范圍內。（大家結合自己的通勤，來綜合考慮）
東壩和常營屬于朝陽剛需買房的重點板塊，房子都比較新，通勤也還可以。雖然沒有城區里那么繁華，但是絕對可以滿足大家的居住需求。這兩個板塊的風格也不太一樣，東壩屬于未來潛力比較大的區域，但是目前的商圈成熟度還不高，地鐵還沒通（早晚會通）；常營屬于商圈比較成熟的區域，自住起來舒適度比較高；但是發展潛力不如東壩。大家可以結合地圖看一下。
除了以上兩個思路外，剛需買房也可以考慮朝陽的第一第二梯隊板塊。這些板塊里有一些老小區，價格不算高，或者是新小區的一居室，也是一種選擇。
第三，海淀買房思路。（提示：學區房近幾年的政策風險很高，關于學區房的買房思路，僅供參考）
海淀買房以學區為主要思路，海淀的優質學區主要集中在這幾個地方：上地學區，中關村學區，（海淀學區），萬壽路學區，八里莊學區，羊坊店學區等。
其中上地學區和中關村學區有明顯的優勢，算是頂級學區。在這些地方買房，多數家長會買個小房子，只要能上學就行，然后自己租房住。
除此之外，海淀還有個超級厲害的小學，叫中關村三小，位于海淀萬柳（屬于海淀學區）。
在這需要說明一下，海淀區比較激進，這個跟海淀的升學路徑有很大關系。很多家長在孩子的小學階段就開始雞娃，想各種辦法考六小強，考上六小強，意味著離985,211甚至北大清華就很近了。所以好小學對很多家長來說非常重要。
（補充：2020年到2021年，海淀的一流學區漲幅接近30%，到2021年11月份，價格又跌回去了，中間高位接盤的挺慘的）
資金體量沒那么大的家庭，在買房的時候可以考慮萬壽路學區，八里莊學區，羊坊店學區，甚至清河學區等。五六百萬左右，就能買個公房兩居室，別嫌破，自住還是沒問題的。
海淀改善。海淀的優質居住板塊不多，絕大多數地方都是老公房老公房老公房……相對優質的板塊有：萬柳，世紀城，西北旺等。其中，萬柳的房價是最貴的，中關村三小學區加品質改善。世紀城其次。西北旺的商品房比較多，但是位置有點遠，在西北五環外，周邊的商圈有點弱。
除此之外，海淀還有一些優質的商品房小區，是買房時的重點。比如，清河的橡樹灣，萬壽路的紫金長安，四季青的美麗園，美麗經典園，學院路的逸成東苑等等。田村也有幾個小區算是品質改善，比如樂府江南，雅世合金公寓等。
剛需家庭在海淀買房，基本上沿著西三環西四環，以及北三環北四環附近買，哪方便買哪，這些區域全是成片成片的公房社區，品質稍微的好點的小區比例很少。這就是海淀的現狀，發展早，單位多，公房成片，也導致了后來海淀沒啥土地蓋商品房。朝陽當年從農村起步，土地多，到今天看，商品房比例就高。
第四，西城買房思路。
西城的購房人群之前也跟大家說過了，目前我們接觸到的西城買家，以及我們對于市場的調研情況看，買西城的主力人群，都有學區需求。少部分剛需自住加改善自住。改善自住西城的基本上都是土豪。西城有一兩千萬房產的人，現在都傾向于往外置換。
所以西城區的買房思路，還是跟學區有關。如果不買學區房，那么西城的主要考慮區域是廣外。也就是學區比較差的地方。有些買家希望買個西城的小房子，純為了落戶，感覺西城的教育總要比其他區要好，這部分人群可以考慮的一個重點小區叫榮豐2008；小房子三四百萬一套。
西城區的學區，主要分布在德勝，月壇和金融街。南城還有一個陶白片區。也就是說，買西城學區房的，主要考慮的區域就是這些。
東西城學區比較敏感，此處略掉。
第五，豐臺買房思路。
買豐臺的人群主要是剛需和改善需求。有些人可能會說，既然朝陽比豐臺好，為啥不直接買朝陽呢？買房這事不能這么想，不同區域的人群，對于買房的地段需求是不一樣的。比如說，很多東西城上班的群體，就會買在豐臺區，因為豐臺的通勤太方便了，沿著地鐵四號線八號線五號線，很快就能到，豐臺的老房子又便宜，首付一百到兩百萬左右就能買個小兩居室。還有好多本身就在豐臺上班的人群，第一選擇肯定也是豐臺。
區域對比是給大家一個直觀的思路，具體買哪，各位需要根據自己的實際情況，來選擇合適的位置。有些好地段，未必適合你。
豐臺的買房思路是這樣的。
豐臺比較優質的板塊有，總部基地，玉泉營，草橋，西局，公益西橋等。所謂優質板塊，就是板塊內商品房比較多，有一些品質還不錯的小區，板塊的成長性也比較好，商圈也比較好。
總部基地好多人都不太清楚，其實就是豐臺科技園地鐵周邊，那個板塊是目前豐臺區發展最好的一個板塊，商品房比例也比較高，2010年以后的商品房很多。但是那個板塊也有一定的問題，就是樓盤的集中度比較差，相對零散。
玉泉營板塊，主要的樓盤是萬年花城，剛需及改善都可以考慮。跟萬年花城同期的樓盤，還有一個三環新城，這個是經適房小區，比萬年花城便宜一些，品質也相對差點，但是買來自住還是不錯的，如果預算不高可以考慮。
草橋板塊，主要的小區是戀日花都，戀日嘉園等。改善為主。戀日花都有一些小房子，剛需可以考慮。
西局板塊主要的神盤是保利百合。這個小區在豐臺區算是一個改善首選。單價10萬左右。這個板塊也是吃麗澤商務區的利好。不過麗澤的發展不咋明朗，有一些企業已經入駐，但距離形成規模，還差得遠。旁邊的益豐苑也不錯。這倆算是豐臺商品房的天花板。（高端改善盤不算在其中）
（馬家堡）公益西橋版塊商品房也挺多的，挨著公益西橋地鐵站。很多在西城上班的同學，喜歡在這買房，四號線直達，而且房子價格相對朝陽東西海都要便宜。從這幾年的情況看，房子的保值性還不錯。
除去這幾個板塊之外，豐臺絕大多數的板塊都是老公房板塊。像南三環南四環區域，多以公房為主，經適房回遷房其次，總價也不高。南邊三環到四環應該是北京三環四環區域里最便宜的。
這些板塊有，北京南站，洋橋，西羅園，馬家堡，角門，大紅門，方莊（商品房），劉家窯，宋家莊（回遷房經適房）。等等。這些區域，大家看心情購買。
豐臺的學區主要是豐臺一小五小，在北大地那個板塊，小區結構非常簡單。
豐臺西邊類似七里莊，六里橋等區域，離著海淀區不遠，位置還可以，老房子買來自住不錯。這周邊部隊比較多，內部小商業還是挺發達的，生活便利度不錯。
再往西走，豐臺有一個板塊叫青塔，算是比較便宜的板塊，挨著石景山和海淀，這里邊有幾個樓盤品質不錯，有改善需求的可以考慮下，比如萬科紫苑，保利和光逸境，大成郡等。整個板塊以剛需盤為主，預算不高的，可以考慮下。青塔的內部商圈還可以，自住沒問題，這個板塊目前沒啥地鐵，公共交通略差一點。
第六，石景山買房思路。
最后寫一下石景山區。石景山的商品房比例非常低，絕大多數都是首鋼的公房。剛需買房的首選就是買公房，總價200多萬，300多萬，很便宜。主要的分布區域在八角，古城，老山，魯谷，楊莊。盡量挨著地鐵買，通勤方便。這些區域，大家看心情購買。通勤便利，小區環境不太亂即可。
石景山買改善住宅，選擇不多，石景山的商品房比例比較低，掰著手指頭能數過來。像比較大的商品房社區，遠洋山水，在北京都能排上號。對口景山小學遠洋分校，在石景山算是不錯的小學。
旁邊還有一個熱盤，也是好多改善人群重點選擇的小區，遠洋沁山水。基本上是石景山最貴的小區。（石景山天花板）
其他的是中海的一些樓盤，次新盤主要集中在金安橋地鐵附近，中海寰宇系列。再往南的魯谷那邊，各位也是看心情購買。
以上就是城六區的大致買房思路。
講完了城六區，再講講城六區周邊的近郊。
北京的近郊主要是大興，房山，門頭溝，昌平，順義和通州。
大興買房的基本思路是沿著地鐵線買，其中以地鐵四號線為主。好多在西城或豐臺甚至海淀上班的，坐4號線通勤非常方便。大興的房價也相對便宜，買來自住是可以的。不過大興的房價保值增值性，跟城六區比起來，還是要差不少。
板塊方面，西紅門，高米店，棗園等熱度都還可以，房子買來自住沒啥大問題。樓盤也分次新和老小區，次新價格也不算便宜。
再往南一直到六環外的天宮院，板塊熱度也還不錯，整個板塊都是10年以后的商品房，不少剛需喜歡去那買。
房山的買房思路，也是沿著地鐵線買，房山暫時只有一條房山線。房山的主要板塊就是長陽。而且這個板塊比較適合那些在豐臺上班的人群，從豐臺（總部基地）坐地鐵去長陽，也就三四站地。長陽的整體居住品質非常好，價格也不高，能滿足通勤的同學可以重點考慮。
門頭溝的買房思路，也是沿著地鐵線買。門頭溝的主要地鐵線路是S1號線。門頭溝的主要板塊是門頭溝新城，就是地鐵沿線那一片。往北是門頭溝老城區，老城區的房子特別便宜。
門頭溝的房子分了大致兩類，一類是剛需盤，比如說梧桐苑那種小區，兩居室三四百萬左右，小區也新，剛需買了自住非常不錯；另一類是改善盤。門頭溝蓋了好多改善樓盤，這一點跟西部的人群結構有一定關系。我估計當年開發商也研究了半天。
西邊的改善人群挺多的，比如說石景山和海淀的老頭老太太，如果想把自己的老房子賣掉買個好點的改善房，在門頭溝新城還沒搞完的時候，他們沒地方可以換。西邊的房價本來就比較貴，房子整體也偏老。門頭溝的改善盤，正好能滿足這批人的改善需求。
門頭溝的購房人群主要集中在西邊，比如說石景山，海淀，甚至豐臺。有一年買豐臺一套房子的時候，換房的那哥們就是把房子賣了去買石景山的大房子。西邊想改善的群體，如果自己的錢不多，可以去門頭溝買套大房子。
昌平的買房思路就一個，買回龍觀，或者買回龍觀以外的其他昌平地區。回龍觀是一個重點區域，回龍觀周邊都是一些互聯網公司，那些互聯網圈子的人，如果買海淀買不起，就都跑到回龍觀買房。當然，非互聯網行業的，如果想在北京北邊買個面積大點的房子，也可以重點考慮回龍觀 。
回龍觀南邊就是朝陽和海淀，房價都要比回龍觀貴。所以回龍觀板塊是北部剛需考慮的重點板塊。
簡單講下回龍觀。這個地方就是一個居住區，除了小區就一些小商業，樓房密度不高，都是六層的那種小板樓，居住環境還可以。地鐵有兩條，13號線和8號線，通勤也還算方便。回龍觀的房子，流動性還不錯，保值增值屬性也比較強。
接下來是順義。順義也是一條地鐵線。買房思路也是延地鐵15號線買。主要板塊是后沙峪。沒啥太多可說的。順義的買房人群，以望京上班的或15號沿線的居多。房子便宜。不過流動性一般，保值增值能力也不太強。
最后是通州。通州是個重點。
從北京的區域成長性來說，通州在北京目前有規劃的這些板塊里絕對能排到前幾名，房價也比較低。所以通州的房子從長遠角度看，保值增值能力相對會好很多。
通州的地鐵目前有三條，一條是八通線，這個地鐵也是通州最早的一條；其次是六號線也七號線。其中六號線是個重點。通州規劃的新城，就在六號線沿線，市政府和運河商務區都在這條線上。
所以想在通州買房的同學，重點考慮的地鐵就是六號線，其次是八通線。七號線，我覺得就是給環球影城修的，整個地鐵沿線，小區也不多，也沒啥規劃。
通州的板塊主要分兩塊。一個是八通線沿線，一個是六號線沿線。六號線沿線的發展潛力巨大，八通線沿線主要是通州老城區，所以潛力馬馬虎虎。當然，不是說六號線沿線可以隨便買，比如說通州北關附近，住宅密度比較低，房子也普遍偏老，居住體驗就不算好，房子的流動性保值都一般。通州的板塊細分，我到時候還會講。
目前通州的買房群體主要是兩類，一類是剛需自住群體，比如說在朝陽上班的好多人，預算也不多，就完全可以考慮在通州買房；另一類是有點投資想法，買了以后等著升值。當然后邊這部分群體的買房預算也不多，通州整體上算是一個剛需板塊，預算多的人都去朝陽買房了。
以上是一個大致的區域梳理。大家買房的時候，基本的思路是，先看看自己的活動半徑有多大，根據自己上班的位置，結合地鐵或者開車的通勤，選擇合適的區域。
買學區房的思路。
北京的學區房主要集中在東西海，朝陽也有部分好學校。剩下的其他區域，每個區都有稍微拔尖的學校，不過熱度不高。絕大多數家長買學區的時候，主要的思路就是東西海朝。
首先，東西海朝的學區風格是完全不一樣的，大家買學區的時候，先要了解一下他們的風格。
西城：整體均衡，且水平都比較高。雖然小學也有水平高低，但是小升初都有機會進好初中，中考的時候，好高中比較多。也就是說，孩子在西城上學，如果孩子不是特別聰明，也沒關系，不管是小升初，還是中考，去好學校的機會都不少。不像海淀，海淀的好中學，基本上都是靠考試進去，競爭非常激烈。
不知道你們能不能看明白……簡單一句話就是，西城既能給孩子兜底，又沒有上限，孩子可以隨便往上爬。西城的好中學，在全北京都是拔尖的。
海淀：內卷比較嚴重。孩子如果特別聰明，那么海淀就跟個天堂一樣，可以隨便往上爬，但是如果孩子不太聰明，那么海淀跟其它區就沒啥區別了。海淀就是一句話，（基本上）看成績說話。
東城：東城就比較佛系了，小學初中都打的比較均勻。孩子不至于因為成績差，就被刷到特別差的學校（中學）里去，在九年義務教育階段，還是能給兜住底的。但是東城的高中，比西城差多了。雖然在全北京來說，算是好的，但是沒法跟西城比。
朝陽：朝陽的教育比較省心，好的學校，基本上都是九年一貫制。也就是說，孩子上了這個小學，到時就順利上對應的初中。朝陽的不足在于，好高中比較少。也就是說，同樣的分數，孩子在朝陽中考，能選擇的高中就比較少，但是去了海淀之類，就能上一個更好的高中。
另外，大家不要覺得朝陽的教育特別渣。朝陽的好學校，在全北京也是挺厲害的。像朝陽外國語等，在北京也能數得上。
以上是一個大致的思路。不同的教育風格不一樣，有些家長憋著勁要雞娃，想讓孩子去北大清華，這種就比較適合去海淀。有些家長就是想給孩子保底，比較佛系，那就適合去東城。如果家里也不差錢，希望給孩子特別好的教育，那就去西城。如果兼顧居住品質等各方面，給孩子提供一個相對好點教育環境就可以，這種在朝陽就能解決。
講到這，就把北京買房到底買哪個區域的情況大致介紹完了。
看完這篇文章之后，希望大家先對北京樓市有一個大致的區域概念，在這個概念基礎上，多去實地踩一踩盤，我講得再多，你不去踩盤實地看，也不管用。我也是看了很多很多區域很多很多樓盤之后，才對北京的板塊認識比較透，才能對不同板塊的區別，以及適合哪些人群有相對清晰的認識。后邊我還會寫更多的干貨來幫助大家買房。
