大家好，我是陳校長，資深房產(chǎn)投資專家。專為大家提供買房最佳解決方案，每天都有固定直播，為大家?guī)碜顚?shí)用的買房建議和操作。
1.提問：最近房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)一些，抓緊時(shí)間看了很多套房。雖然說確實(shí)看中了一套喜歡的大三居，但是有一個(gè)事情我很介意，即這套房子的戶口無法遷出。那我要在砍價(jià)的過程中，可以砍多少錢啊。
回答：買戶口還沒有遷出的房子，確實(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是賣房子的時(shí)候，肯定會(huì)讓你的房子便宜不少，且也很難找到接盤的人。
如果你真的喜歡這套房子，就想買這套房子，那么雙方就要約定好戶口保證金，越多越好，最好在40萬以上，且也要約定戶口的轉(zhuǎn)出時(shí)間。
在買房的時(shí)候能夠砍多少，得看這套房源的地段如何，是否附帶學(xué)區(qū)，戶型是不是方正等等，可以砍價(jià)10%以內(nèi)，若是剛好附帶不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，則能夠砍價(jià)的空間會(huì)更大。
2.提問：我想請(qǐng)問一下，皂君東里和國海廣場(chǎng)兩個(gè)盤怎么樣，有較大的升值空間嗎，可以買嗎？
回答：不建議購買國海廣場(chǎng)，臨近高速路口，噪音較大。且與周邊樓盤的價(jià)差就可以看出來，這個(gè)盤的漲幅受限。
其實(shí)買皂君東里的房子，學(xué)區(qū)是一般的。但若是能挑一個(gè)比較好的戶型，且價(jià)格合適的話，也是可以考慮的。
3.提問：我現(xiàn)在有一個(gè)特別棘手的問題，之前買房子的時(shí)候不懂，原房主沒有把戶口遷出，雖然他承諾盡快遷出，但是現(xiàn)在也沒有遷走。
而且更為嚴(yán)重的是，不僅有原房主的戶口，還有另外一個(gè)人的戶口。雖然原房主同意遷出戶口了，但是另外一個(gè)人不遷出，這種情況下，可以強(qiáng)制遷走戶口嗎，就像上海那邊的政策一樣，北京也可以嗎？
回答：你們當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，應(yīng)該就戶口遷出問題簽協(xié)議的，盡可能地保留足夠多的保證金，同時(shí)在買房前最好查一下戶口，看看有沒有不相干的人員。
雖然是上海、深圳等地都已經(jīng)實(shí)行了強(qiáng)制遷戶口的政策，但是北京暫時(shí)沒有。
4.提問：我看望京新城這個(gè)小區(qū)的成交量較大，那么我在這個(gè)小區(qū)買房的話，會(huì)不會(huì)有較大的保值性？
回答：這個(gè)小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯。優(yōu)點(diǎn)是配套成熟，地理位置上佳。
缺點(diǎn)是小區(qū)體量大，人口多，比較雜亂，且物業(yè)管理方面一般。
但是由于總價(jià)相對(duì)較低，所以成交量較大。漲幅可以緊跟大盤的，但只適合剛需上車。
5.提問：我本人在懷柔工作，目前工作比較穩(wěn)定，是否適合在懷柔買房？打算首付在200萬左右。有沒有推薦的小區(qū)？
回答：不建議在懷柔買房，相比較城六區(qū)的位置而言，太偏了，未來接盤的人也非常有限，且懷柔發(fā)展的過程中，也會(huì)有新房和次新房的出現(xiàn)，將來賣房的時(shí)候，會(huì)很難。
你可以看看朝青、常營和東壩區(qū)域的房子，我經(jīng)常和大家說，投住可以分離，這樣收益才能最大化。
6.提問：我最近有幾個(gè)買房的打算。一是買知春路板塊的老房子，二是買回龍觀的首開國風(fēng)，三是打算在望京挑一個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)買房。請(qǐng)問它們?nèi)齻€(gè)的優(yōu)先級(jí)是怎么樣的？
回答：從投資角度分析的話，望京優(yōu)先。
是買知春路的老房子，還是買回龍觀的房子，從投資角度，建議回龍觀，升值潛力較大。因?yàn)橹郝返木幼傩暂^強(qiáng)，增值屬性相對(duì)弱一些。
具體得看你手里有多少錢，具體的購房預(yù)算有多少，這樣我才能進(jìn)行更加完整的買房分析。
