來 源丨21世紀經濟報道（ID：jjbd21）
作 者丨方海平
編 輯丨馬春園
圖 源丨圖蟲
“最近一個星期以來感覺比較明顯，銀行按揭貸款有所松動，主要是放款時間恢復正常了，很多人之前申請的貸款這幾天都放下來了。”
11月4日，上海地區一位資深房地產中介對21世紀經濟報道記者如此描述近期的房貸市場。他透露，最近幾天陸續接到多位客戶的反饋，稱此前申請的房貸按揭都已經開始放款。
隨后記者又陸續詢問了銀行渠道、房產中介、開發商等多位涉及房地產交易和貸款的人士，均獲得了類似反饋。 最近一兩個星期以來，按揭房貸的額度和放款時間有所放松。
上述中介人士負責的二手房交易業務覆蓋上海市中心地區。
一位郊區的中介人士也對記者指出，最近房貸松動的跡象較為明顯，放款時間基本恢復正常。
額度充足、放款正常
安徽地區、浙江地區、上海地區的多位銀行業務人士均對記者明確表示，相比于此前幾個月額度緊張甚至沒有額度、放款需要一直排隊等待的情形，目前，銀行已經給出了相對充足的額度，基本只要申請，即可按照正常流程和時間審核放款。
“之前幾個月一直沒有額度，申請要排隊等，這個月初開始又有額度了，行里剛剛通知我們可以對外接按揭貸款了。”一位股份制銀行房貸業務人士對記者表示，他同時還稱，房貸政策變化很快，不過近期預計都有額度，今年馬上就結束了，到明年初也會有新的額度。
來自房地產開發商的人士也反饋了近期的變化，“現在銀行給出的按揭額度比之前增加了一些，原來只有幾百萬的，現在有幾千萬。”一位地產公司融資業務人士對記者說。
被問及近期二手房交易和價格變化，上述負責上海市中心地段的中介人士對記者說，房價相較于去年底已經有了非常明顯的下跌，“剛剛以510多萬的價格成交了一套，這套房子去年掛牌630多萬，房東還不賣。”他指出，該地段二手房的價格相比去年底有不同程度的下跌。
更明顯的變化可能來自于供需關系，以及買賣雙方的心態變化上。多位中介人士對記者指出， 目前的情況是房源出來很多，但是買的人很少，要賣房的似乎比較著急，想買房的現在都很淡定，“人們的心理比較奇怪，越是漲的時候，越是買的想買、賣的不想賣，越是跌的時候，越是賣的想賣、買的又不想買。”
針對當前房貸按揭松動的跡象，有業內人士認為，主要是為了保障交房順利，并沒有支撐房價的意圖。
房地產融資管控并未放松
另據記者了解， 目前看來僅是針對購房者的按揭貸款有放松，或者說有恢復正常的跡象，針對房地產開發商融資管控并沒有放松，仍然維持嚴格管控的態勢。
一位投行人士對記者表示，房地產融資業務的相關要求仍然嚴格，也看不出來將要放松的趨勢。
一直以來，房地產行業都是整個經濟體的一根敏感神經，近期，部分房地產企業資金鏈緊張，債務問題對金融市場產生了一定的沖擊，這種沖擊進一步影響到理財層面。記者就從市場了解到，由于地產債價格的波動，理財產品大幅虧損和撤回的跡象近期時有發生。
從政策基調來看，決策層對房地產的管控方向一直沒有變化。剛剛過去的三季度，中央層面多次重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，堅定調控立場，約談新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快的城市，并納入監測重點城市名單。央行、銀保監會等監管部門要求金融機構準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，金融強監管力度不減。并首次提出維護住房消費者的合法權益。
從市場數據上來看，2021年三季度，房地產市場整體呈現下行態勢，核心指標增速持續收窄。其中，房地產開發投資累計增幅持續放緩，9月投資額同比下降；房屋新開工跌幅逐月擴大；土地市場量跌價漲；商品房銷售規模仍處高位，季度內各月同比連續負增長。季度末國房景氣指數下調。
本期編輯 劉雪瑩 實習生 彭雅
