對于初次買房的購房者來說，在買房選房的時候是沒有相關經驗的，在這個過程中就很容易被銷售人員忽悠，有些購房者聽信了置業顧問的話，糊里糊涂地簽訂了購房合同，等到回家細想的時候才發現不對勁，然后產生了想要退房的想法。
那么退房會產生違約金嗎？申請退房的流程有哪些呢？小編為大家整理了相關知識，來跟我一起了解下吧。
退房會產生違約金嗎？
對于有退房想法的購房者來說，他們比較關心退房會不會產生違約金，很多購房者會因為違約金而放棄退房，但是每個人退房的理由是不一樣的，在退房之前，購房者可以參照一下合同法。
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
也就是說，如果購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。
購房者在和售房者簽訂購房合同的時候會對于退房的違約金進行約定，如果沒有約定的話，那就另當別論了。比如說購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。
如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數目與實際損失也不能差距過大。
申請退房的流程有哪些？
1、提出退房申請
如果購房者想要退房的話，那么需要先向開發商提出退房申請，向開發商提出退房申請的時候可以有三種形式，掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。
2、辦理退房手續
然后購房者需要等待開發商的通知，在接到開發商通知的時候，購房者就可以去辦理退房手續了。在購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、退還房款
辦理完退房手續之后，購房者還需要等待一段時間，然后開發商才會退還房款給購房者。退還房款的時候，開發商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付違約金。
以上就是關于退房是否會產生違約金的小知識，以及申請退房的相關流程，一般來說，購房合同中都會對于退房的情況進行約定，這不僅是保護開發商的合法權益，對于購房者來說也是有利的，但如果是由于不可抗力的原因導致購房者要退房的話，那么這時候退房購房者是需要繳納違約金的。
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