今天我們來說一說關于房地產行業的一些新規定和新變化。近年來，國家對于房產行業調控不斷，一直在出臺各種辦法，讓房屋回到居住的屬性，而不是讓一些炒房客從中獲利。面對普通人買不起房子的困境，國家尤其重視。所以在近年來，房價以及房產市場的調控很頻繁，比如說限購，很多城市現在都開始限購，也出臺了限跌令。而今年最令大家關注的大概就是二手房房貸的收緊，以及銀行的限制貸款了。面對這樣的情況，不管是房東還是沒買房子的房客都開始將目光，轉向租房。不過現如今，租房也不再像從前那樣了，現在的規范也有很多。
就在最近，北京市就打響了租房規范的第一槍，北京市公布了《北京市住房租賃條例》征求意見稿，在這份意見稿中規定，對租房進行規范。北京作為首都，在北京開始租房規范對于全國的城市來說都是有帶頭和標桿作用的。如果推行得好，其他的城市也會紛紛開始效仿和借鑒。接下來我們說一說關于這個租房規范，都有哪些內容。
過去的租房大家都了解，就是房東和租客之間簽訂合同，或者是租客通過中介來簽訂合同。但是在這個過程當中，糾紛也會時不時地發生，尤其是像很多的中介和租客簽訂一些貸款協議，讓很多租客非常的困擾。而現在北京市立法來解決這些租房額度糾紛，畢竟現如今這個大數據時代，我們必須要數據透明，根據規定辦事，依法辦事。
根據《北京市租房租賃條例》，北京市將建立住房租賃管理平臺，在這個平臺上出租房需要在網絡上簽訂住房的租賃合同，而且必須完成登記的備案手續，不能夠不備案就進行交易?？赡苡腥苏f，我不在網上備案，我直接在線下交易不就可以了。但是要知道，網簽的登記對于雙方來說都是保護的，而且這個網簽對于租客來說利益是更大的。未來我們國家很可能會實現租售同權，也就是你租了這個房子，就可以和業主享受一樣的權利。比如說積分落戶，子女入學以及公積金提取等等，這些都可以擁有。但是必須要有合法的居住證，如果你沒有簽署這份正規的協議，就意味著你拿不到這個居住證。而這個居住證對于大多數的租客來說都是相當重要的，而對于房東來說，簽署這個協議也能在租客租住房子期間內，讓租客對房子負責。也有很多租客不愛惜房子，導致房子被損壞，如果沒有一個保障性的文件，對方可能就會逃之夭夭。但是如果你有的話，就可以通過這份協議對租客追責。將租房正規化，不管對誰都是有好處的。
再加上，現如今長租公寓頻頻暴雷，給很多租客和房東都帶來了隱患。這次征求意見稿中也提到，單次租金不能超過3個月。必須對資金進行監管，這對于房東和房客來說雙方的權益都達到了保障。而在這份征求意見稿中，也規定以后房租不能隨意上漲了。對于房客而言也是大好消息。
租金上漲過快的，可以采取必要措施進行合理的調控，還包括限制住房租賃企業收房的租金漲額、查處哄抬租金等行為。而這些行為對咱們老百姓來說那都是實打實的福利。以后的日子，租房生活也會得到更多的保障，我們也會因此受益。
