最近我們團隊接待了很多剛需購房朋友，他們在咨詢的時候，特別擔心上當受騙，或者擔心買到不好的樓盤。這個是第一次購房朋友的普遍反應。
甚至有剛需購房朋友說，想提前學習房地產知識，以保不會上當受騙。其實完全沒有必要，但是咱們只需要掌握一些基本的常識，買房就肯定不會踩坑。我們不可能買電腦去學電腦知識，買衣服去學習服裝知識，買什么學什么，掌握基本常識，可以輕松購房。
以下這些常識，就是初次的購房朋友需要了解的，掌握這些，在購房過程中就基本沒有問題。
1.買房目的
了解自己買房的目的，是為了工作居住，還是給父母居住，還是為了結婚之用，掌握買房的目的是第一步。
2.準確估算個人資產和家庭可支配收入
買房子要根據需要和支付能力綜合考慮，首先考慮買得起的樓盤，再考慮喜歡的樓盤，要算出每月平均家庭收入、包括利息收入及各種貨幣補貼。買房子之前，請主要保留兩部分資金，一是家庭日常開支，其次是醫療保險和防災基金。對個人或家庭的凈資產進行仔細核查，以謹慎的方式計算，即在任何時間內自由支付。仔細算算就能保證購房者能準確把握自己的實力和買房方向。
3.選擇合適的房價及房屋面積
當對個人資產做完仔細估量之后，就要開始選擇質量好、價格又低的房子。如今，市場上的商品房種類繁多，房價往往相差懸殊，眾多的因素讓消費者覺得無從著手，難以判斷，其實，房價其發展有一定的規律，受市場和成本的制約。它主要是由土地成本、開發建設成本、利潤、稅費、銷售等相關費用決定。但是房價的最終成因，也要回歸到市場認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價成本和市場構成因素，最終決定適合自己的房價水平。購房者在選擇一個適合自己消費水平的房子后，就要重點考慮房間面積、戶型等因素。
因為商品住宅的價格高達每平方米幾千甚至幾萬元，而房屋面積的大小直接關系到房價，所以，每平方米都要精打細算。對于住房戶型，應根據家庭人口的數量、使用功能和資金實力來選擇。如今，人們一般都喜歡“四大一小”、兩個衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇哪種房屋，首先要確定房屋的總建筑面積要多大。要知道一棟建筑的有效面積系數，即“房屋利用率”。指建筑物可利用面積與總建筑面積之比，其有效面積系數越大，其使用面積越大。實際面積系數的大小，意味著購房者花費相同的錢，購買房屋的使用面積可能相差很大。
4、購房時計算出的各項稅費
稅費一般都是區域統一，在購房時，稅費的繳納占很大比重，其中比較重要的是契稅、房地產交易費等。稅收在房產買賣過程中起著舉足輕重的作用，所以了解房產交易的種類和繳納方式對于買家來說是非常必要的。提出購房人在計算個人住房貸款時，最好同時計算相應的稅費支出。
5、謹慎考慮物業管理費
物業管理費是物業管理公司為業主或使用人提供管理和服務而收取的費用。房地產管理公司管理服務費的高低，直接與管理服務對象、內容及其數量有關，一般按不同的等級按房屋建筑面積收取。商品住宅出售后，購房者就要承擔房屋的所有費用，如維修房屋、水電、取暖、電梯、保安費用等，如果不考慮或考慮不夠，這類費用很可能在買房時造成失誤。不同于其它費用，購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終生的，因此需要購房人在購買前了解不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
6、做好裝修及維修費用預算
裝修費用應與首期款一并考慮，仔細計算，同時應事先考慮適當的房屋維修費用。必需品還需要一定的初裝費，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。此外，購買合適的家具、電器、裝飾也是新家要考慮的預算。
7、應計算自己的可用資金數額。
要計算出自己的可用資金有多少？是否足夠支付房款和日常生活需要。房屋抵押貸款首期貸款通常占房屋價格的20%-30%，是買房時必須支付的費用。
8.房屋價格
現在的房價基本都由當地政府指導。它主要包括三大部分：土地成本、開發建設成本和開發商利潤、稅費、銷售費用等。當前，價格松成的主要比重在前兩者。此外，發展商的開發和建設成本、結構類型的選擇也導致了成本差異。買房前，購房者有必要了解不同房價樓盤在城市的分布。
9、某些有生活必需品的初裝費
這是該公司在當時需要支付的費用，例如開通管道煤氣、有線電視等。
10、購房預算不可透支
量力而行是最理性的，買房子最大的禁忌就是不斷透支買房預算，最終不得不以降低生活質量為目標提前還貸。例如，如果你預算的首付款最高為100萬，但碰巧一個需要110萬的樓盤，相信很多購房者都會透支預算。不過，盡管首付款看起來只增加了10萬元，但是月供也隨著增加了，生活壓力會更大。
這樣說的意思，不是說咱們買房完全沒有壓力，而是不要把壓力弄到自己扛不住，會非常累的。
所以，如果你是剛需并且預算有限，那么買房切忌過度透支。
11、樓盤信息收集
提到這個問題，購房朋友們一定要非常謹慎，很多網站廣告都是以低價吸引購房者，所以你看到的價格，不一定就是真實價格，您看到的視頻或者圖片，都需要認真鑒別。要盡可能的收集一些有用的樓盤信息，或者找到專業的房地產專業人士幫忙你收集。
自己去收集樓盤信息，或許面對紛繁的樓盤信息早已讓許多購房者眼花繚亂。一圈下來，真正符合自己需要的樓盤少之又少，實在是不討好。收集購房資料，不是全部收集的，而是根據自己的買房預算確定可接受的房價范圍，確定購買的樓盤類別。
12、實地考察，貨比三家
在確定了多個目標樓盤后，即通過實地考察，貨比三家挑出性價比最高的項目。實地調查應從，交通、周邊配套、交房時間、綠化率、戶型布局五個方面著手。
這一點我和我的團隊一直都在向購房說明，買房一定要多看，多對比，對比才能出結果，好壞就非常清晰，這樣就更有利于購房者買到最合適的房源，而且我們也更愿意帶著購房朋友多處考察，當購房者買到理性的樓盤，既省錢，大家也開心。
13、買房子不猶豫
每件事都準備好了，但這一腳是否果斷決定了能否破門。若猶豫不決，機會反而成了阻力，從而導致一道最佳的進場時機，也讓之前的一切努力白費。所以，如果你準備好了，買房子的時候就是下訂單的時候，不要往后看。當然，不猶豫的前提是先看好，做好前面12條工作。
