毋庸置疑，房產(chǎn)證是每個(gè)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。
房產(chǎn)證問(wèn)題遠(yuǎn)不止房產(chǎn)證改名的問(wèn)題。
房屋更名的費(fèi)用是多少？
不同類型房屋更名成本的計(jì)算有什么不同？
現(xiàn)在，我們將為您解答這個(gè)難題。
房產(chǎn)證分類
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證更名可分為直接加名、贈(zèng)與和出售三種，不同類別的成本計(jì)算如下：
（1） 直系親屬之間的贈(zèng)與
1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/㎡，非住宅5.5元/㎡；
2、交易印花稅：住宅0，非住宅0.05%；
3、土地收益：土地出讓金；
4、契稅：4%；
5、房屋登記費(fèi)：80元/套，550元/套除外。
6、證照印花稅：5元/份；
7、成本：10元/份；3份；
8、個(gè)人所得稅：①根據(jù)審計(jì)結(jié)果征收的計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格-房地產(chǎn)原值-稅收-合理費(fèi)用）×20%；②根據(jù)核查結(jié)果征收的計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%；
9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬捐贈(zèng)的房地產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。
（2） 非直系親屬贈(zèng)與
除上述費(fèi)用外，營(yíng)業(yè)稅是指非直系親屬應(yīng)支付的附加費(fèi)用：5年以下（含5年）的非普通住房或5年以下的普通住房作為贈(zèng)與，營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)值-房屋購(gòu)置價(jià)格；五年以上（含五年）普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。
（3） 交易
除了捐贈(zèng)，房產(chǎn)證也可以以二手房買賣的形式更名
1二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅金及附加分為以下幾種情況：
① 個(gè)人在境外銷售不足5年購(gòu)買的非普通住房，應(yīng)當(dāng)全額征收營(yíng)業(yè)稅；
②個(gè)人在境外銷售5年以上（含5年）購(gòu)買的非普通住房與不足5年的普通住房之間的差額，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅；
③普通住房個(gè)人在境外銷售5年以上（含5年）的，免征營(yíng)業(yè)稅；
2根據(jù)住房類型是否為住宅，住宅和非住宅建筑的稅率如下：
① 交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，購(gòu)房人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房交易手續(xù)費(fèi)減半，購(gòu)房指家庭成員；
②交易印花稅：住宅免征，非住宅0.05%。
③房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套。
3土地收益基金：
按使用類型分配的，應(yīng)收取土地收益基金，土地收益基金：按土地等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分成面積。
4契稅：
自2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房（別墅、聯(lián)排別墅除外）的契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅稅率為1.5%，對(duì)首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的個(gè)人，契稅稅率減至1%。
個(gè)人購(gòu)買原糧地小屋所繳納的契稅，在重新購(gòu)買時(shí)從應(yīng)繳契稅中扣除。
5個(gè)人所得稅可分為兩種方式：
①審計(jì)征收的計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格-房地產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%；
②核定征收的計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)×1%；
轉(zhuǎn)讓個(gè)人使用滿2年且家庭只有客廳的免征個(gè)人所得稅。
6土地登記費(fèi)：
33元/套；
7交易評(píng)估費(fèi)：
評(píng)估價(jià)格×0.3%
8測(cè)繪費(fèi)：
建筑面積×1.36
9如果你聘請(qǐng)中介，還需要支付中介費(fèi)：
正常交易價(jià)格的2%
捐贈(zèng)程序復(fù)雜，成本高于交易成本，建議市民在向親屬轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)選擇交易過(guò)戶程序，這種方法相對(duì)簡(jiǎn)單，成本較低（贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易轉(zhuǎn)讓契稅僅為1%或1.5%）。
另外還有一些房產(chǎn)不能進(jìn)行出讓操作，所以直接交易過(guò)戶是比較好的方式。
