很多朋友都在大城市工作遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，他們工資不多卻不得不將其中一大部分作為房租交給房東。那么你知道房東收到的租金應(yīng)該交多少稅嗎？
首先，我們了解下繳納的相關(guān)稅種稅率及其計(jì)算。
若租金收入不超過4000元：
個(gè)人所得稅=（租金收入-相關(guān)稅費(fèi)- 800元）*10%
若租金收入超過4000元：
個(gè)人所得稅=（租金收入-相關(guān)稅費(fèi)）*（1-20%）*10% [3]
其次，我們具體舉例說明房東需要繳納多少稅費(fèi)。
如果A在北京整租60平米二居室，月租金10000元。
城鎮(zhèn)土地使用稅=面積*每平米稅率/12個(gè)月=60*18/12=90元
房產(chǎn)稅=10000*4%=400元
印花稅=10000*1‰=10元
個(gè)人所得稅=（10000-90-400）*（1-20%）*10%=760.8元
房東每月需繳納=90+400+10+760.8=1260.8元，租金收入平均稅率12.6%。
如果B在合肥整租89平米二居室，月租金2500元。
城鎮(zhèn)土地使用稅=面積*每平米稅率/12個(gè)月=89*5/12=37元
房產(chǎn)稅=2500*4%=100元
印花稅=2500*1‰=2.5元
個(gè)人所得稅=（2500-37-100-800）*10%=156.3元
房東每月需繳納=37+100+2.5+156.3=295.8元，租金收入平均稅率11.8%。
整體上看，房東每月租金收入的約12%應(yīng)該作為稅款繳納給稅務(wù)機(jī)關(guān)。大家明白為什么之前個(gè)稅申報(bào)專項(xiàng)附加扣除時(shí)，許多房東拒絕提供本人信息了嗎？
但是各位朋友的房東繳稅了嗎？歡迎大家評(píng)論！稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)為相應(yīng)法律法規(guī)，若有錯(cuò)誤請(qǐng)各位斧正。
注釋：
[1]：我國已有正式的房產(chǎn)稅，按調(diào)整后的房產(chǎn)價(jià)值的1.2%或按房產(chǎn)租金收入的12%、4%繳納。但個(gè)人非營業(yè)用房產(chǎn)免征。
[2]：北京城鎮(zhèn)土地使用稅有六個(gè)級(jí)別，分別為每平米30元、24元、18元、12元、3元、1.5元。總的來看就是越靠近市中心越高。合肥城鎮(zhèn)土地使用稅有五個(gè)級(jí)別，分別為每平米15元、10元、7元、5元、3元。總的來看就是越靠近市中心越高。
[3]： 增值稅：個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1+5%）*1.5%，個(gè)人月租金未超過10萬元免征。若免征增值稅，那么免征城建稅和教育費(fèi)附加。
[4]：房屋出租信息來自58同城。
