在購房時，除了價格、戶型、裝修年限等等等，還要清楚房子是否“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”哦！過戶時他們會存在很大的稅費(fèi)差異！
“滿兩年”就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時間已經(jīng)時隔兩年。
“滿五年”則是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅發(fā)票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。
“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。
房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別呢？
房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。
也就是說房產(chǎn)證的增值稅和1%的個人所得稅。房產(chǎn)證過五年、過戶的時候就會省去5.3%的增值稅及附加、如果名下沒有第二套房子就可以省去1%的個人所得稅。
如何界定二手房是滿兩年還是滿五年？
1、對于商品房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產(chǎn)證的年限。
2、對于已購買的公有住房，可以從房產(chǎn)證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據(jù)日期這三個時間來計算房屋的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。
3、如果房屋是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來判斷房屋是否滿五年或是兩年。
4、對于贈與的房產(chǎn)可以按照房屋贈與前的日期來判斷出此房屋的年限，若是非直系親屬則需按照相關(guān)規(guī)定來計算出房屋的年限。
5、房屋如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來界定它的產(chǎn)權(quán)年限。
因此二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。
買房子，我們該怎樣做？
買房過程中，需要注意的是：認(rèn)真核實所購房子是否滿五唯一。
最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護(hù)自己的權(quán)益。
