隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,前幾年我國(guó)的房?jī)r(jià)也在不斷地處于上升趨勢(shì),雖然現(xiàn)如今,各地方政府堅(jiān)決落實(shí)房住不炒的政策,但是對(duì)于很多人來說,房?jī)r(jià)依舊是難以背負(fù)的重?fù)?dān)。
很多年輕人買房不僅需要掏空全家人的六個(gè)錢包才能勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)得起房子的首付,甚至連付完房后的數(shù)十年,依舊要肩負(fù)著房貸的壓力。
因此房子在絕大多數(shù)的家庭的資產(chǎn)中,都占據(jù)著非常重要的位置,而說到這,就自然離不開一個(gè)話題,那就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。
很多人都知道,房屋產(chǎn)權(quán)分土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán),雖然房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是你的,但是房屋下方的土地卻是國(guó)家的,而土地的使用權(quán)一般又僅僅只有70年,因此不少人都有一個(gè)疑問,那就是70年土地使用權(quán)到期之后,房子究竟怎么處理,到底歸誰(shuí)的?
這里我們先科普一個(gè)小知識(shí),那就是雖然土地使用權(quán)的期限一般是70年,但是這個(gè)70年并不是指從你買房開始后的七十年,而是指開放商拿到地的時(shí)間開始計(jì)算。
如果開發(fā)商拿到一塊70年使用期限的土地,結(jié)果花了十年才把房子蓋好賣給你,那么你的房子的剩余房屋產(chǎn)權(quán)并不是七十年,而是七十年減去開發(fā)商占用的十年,也就是六十年的使用權(quán)。
因此不少人在買房的使用,一定要注意的一件事就是你買的這套房,他的土地使用權(quán)還剩多少年?別到時(shí)候因此而吃了大虧。
接著我們回歸正題,在過去以往,由于70年產(chǎn)權(quán)以后并沒有任何明文規(guī)定,因此許多人擔(dān)心,70年產(chǎn)權(quán)一到,自己的房子會(huì)不會(huì)被收走?
但是實(shí)際上,對(duì)此我們并不需要太過擔(dān)心,因?yàn)閺慕衲觊_始,隨著民法典的正式實(shí)施,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題,民法典就進(jìn)行了相關(guān)問題的解答和規(guī)定。
民法典規(guī)定:當(dāng)居民建設(shè)用地的使用權(quán)到期之后,將會(huì)自動(dòng)續(xù)期,而土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)的費(fèi)用,將會(huì)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律以及行政法規(guī)來繳納。
而根據(jù)我國(guó)的《物權(quán)法》的規(guī)定,當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期以后,國(guó)家將不會(huì)進(jìn)行土地回收計(jì)劃,只需要業(yè)主們及時(shí)繳納土地補(bǔ)地稅就可以了。
說到這,可能有的人擔(dān)心土地補(bǔ)地稅會(huì)不會(huì)非常的昂貴,會(huì)不會(huì)動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)之多呢?實(shí)際上并不需要擔(dān)心。
因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,土地補(bǔ)地稅的金額不會(huì)超過五位數(shù),也就是說土地補(bǔ)地稅的最高金額不會(huì)高于一萬(wàn)元,而土地補(bǔ)地稅的最低金額為每平方15.6元。
也就是說如果你有一個(gè)一百平的房子,如果按照最低的土地補(bǔ)地稅來繳納,那么你只需要繳納1560元即可。
而且值得一提的是,如果國(guó)家對(duì)這塊地有其他拆遷計(jì)劃,那么將會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格的三倍來進(jìn)行補(bǔ)償,而這也就是很多人所熟悉的拆遷。
說到這,大家都了解了吧,當(dāng)我們的房屋產(chǎn)權(quán)到底以后,只需要及時(shí)去繳納土地補(bǔ)地稅即可,不用擔(dān)心自己的房子被國(guó)家收走。