當畢業季遇上開學季，租房市場迎來了一年中的高光時刻。
今年9月，小編家的人類幼崽即將步入小學。為了離孩子的學校更近一點，最近幾天，我們全家出動開始找！房！子！
第一步，在線上中介平臺上查找房源信息。乍一看，不少房子物美價廉，環境好、裝修新、價格廉。于是，我開始一家一家咨詢，但房屋中介不約而同地提出一個要求：先加微信，才能給介紹。
好吧，那就加。
然而，加上微信后，中介開始羅列這些房子的弊端：“租約沒到期啊，得等十月份呢，就怕這期間有別的變動，要不先看看別的房子？”“這個房主在外地，因為疫情回不來，暫時看不了房、簽不了合同，要不先看看別的房子？”“這個房主和家人沒商量好，現在不打算租了，要不先看看別的房子？”
希望越大失望越大，看到這里，我有些惡意地揣測：是不是真的有這些房源？
于是，第二步，我放棄線上渠道，開始轉戰線下。跑了四五家中介后，我發現學校周邊幾個小區的房源加一塊兒其實也就那么一兩套，且裝修陳舊、價格高昂。
比如一套房齡超過30年、無小區無物業、位于15層的70平方米兩室，報價4500元/月，而且廚房仿佛浴火淬煉過一般，墻壁、柜子漆黑一片；另一套則是一個拆間，與鄰居伙用廚房廁所，報價2000元/月。
一位房產經紀人表示，自7月以來，學校周邊的房子幾乎都是當天出、當天租，就在前一天，一個房源剛上架，10分鐘就被人訂走了，租客連房子都沒看，先交定金。
另一位房產經紀人稱，有一個房源還沒等上線就被人看中了，雙方約定次日上午10點交錢簽合同，另一位租客在他們簽約當天早上7點去看了一眼房子當場漲價300搶先交了錢。“現在好房子都要靠搶的，也許猶豫一下，到嘴的‘鴨子’就飛了。”
另一方面，近期正值高校畢業季，在就業市場的帶動下，租賃需求也有所升高，
據教育部數據顯示，2021屆全國普通高校畢業生總規模將首次突破900萬，較2020年的874萬同比增加35萬。
而近日58同城、安居客發布《2021年畢業生就業居住調研報告》則顯示，參與調研的2021屆畢業生中，80.5%的畢業生需要租房，其中36.5%的畢業生已經租房。
租房市場的火熱已在一串串數字中體現。
據我愛我家研究院數據顯示，2021年7月，重點監測12城，量價方面，經紀機構住宅租賃成交總量同環比雙升；多數城市整租平米租金高于上年同期，環比波動持續平穩。供求方面，多數城市新增房/客源量、帶看量較上月增長，客戶交易迫切度較上月提升，帶看效率提高。
在重點監測的12城中，經紀機構住宅租賃成交總量環比增長1.5%，同比增長28.7%；與2019年7月相比，今年7月成交總量增長9.0%。與上月相比，北京、天津、南京、成都、太原、常州6城有不同幅度的增長，其余6城有所下降。同比方面，除北京、杭州、南京、無錫增長外，其余8城則有不同程度的下降。
諸葛找房數據研究中心稱，在全國百城數據樣本中，2021年7月，全國大中城市租金掛牌均價為35.93元/平方米/月，環比上漲0.84%，同比上漲2.55%，租金同比漲幅再度擴大。
具體而言，2021年7月，各等級城市租金均價環比全線上漲。其中，一線城市平均租金為71.31元/平方米/月,環比上漲1.30%,同比上漲0.88%；二線城市平均租金為32.29元/平方米/月,環比上漲0.63%，同比上漲2.77%；三四線城市平均租金為24.21元/平方米/月,環比上漲0.59%，同比上漲1.78%。“預計隨著旺季效應逐漸淡化，一線城市租金水平或將趨于平穩，8月漲幅或將繼續收窄。”諸葛找房數據研究中心分析稱。
租房需求猛增的同時也滋生了一些市場亂象，比如“預付費”“高收低租”等。對此，地方監管部門重拳出擊。
8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，面向社會公開征求。征求意見稿共6章81條，對長租公寓監管、租金貸、網絡房源發布、群租房等熱點問題予以規范。其中提及，北京市將建立住房租賃管理服務平臺，租金上漲要調控，并提出將引入資金監管。
在此之前，天津市住房和城鄉建設委員會等6部門聯合印發通知，提出規范住房租賃市場發展的10方面意見，包括：規范房源信息發布，房地產經紀機構、住房租賃企業等發布房源信息的，應當進行房源核驗，動態維護房源；嚴格租賃合同簽訂，住房租賃企業不得克扣租金、押金，不得暴力驅逐承租人，維護承租人合法權益；保障租賃房屋安全，人均租住使用面積不得小于5平方米，非居住空間不得單獨出租供人居住；管控租賃金融業務；住房租賃企業不得違規使用租金貸，輕資產住房租賃企業應當在銀行設立租賃資金監管賬戶，單次收取租金超過3個月、押金超過1個月的，應納入監管賬戶統一管理等等。
事實上，今年下半年以來，樓市政策已逐漸向租房市場傾斜。
7月23日，住建部等八部委發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》。此次政策明確，因城施策突出整治重點，包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務。
7月30日，中央政治局召開會議。此次會議提到，要加快發展租賃住房，強調了對租賃住房發展的導向。
如今看來，做強租賃市場是大勢所趨，也許在不久之后，租上一套舒心房子好好生活將不再是難事。
新金融記者 郝一萍
