近日， 58 同城、安居客發(fā)布 2021 年《 3 月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示， 2021 年 3 月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè) 67 城新房在線(xiàn)均價(jià) 16282 元/㎡，環(huán)比下跌0.67%，其中有 29 城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線(xiàn)掛牌均價(jià) 16082 元/㎡，環(huán)比上漲0.44%，全國(guó) 67 城中有 46 城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。此外， 3 月份全國(guó)整體新房找房熱度環(huán)比上漲36.7%，裝修行業(yè)業(yè)主信任指數(shù)達(dá)到112.55。
58 安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從 3 月份來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)控的力度依然保持高壓，尤其是金融側(cè)調(diào)控的收緊對(duì)市場(chǎng)熱度影響較大，因此相比于今年1、 2 月份，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的城市數(shù)量有所增多，同時(shí)不少城市的二手房市場(chǎng)熱度也沒(méi)有維持繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。同時(shí)值得關(guān)注的是，土地側(cè)“兩集中”在 22 城加快落地速度，對(duì)于市場(chǎng)的影響更為深遠(yuǎn)，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)下一步整體大幅上漲的推動(dòng)力趨弱，同時(shí)在上海等城市的新房集中面市對(duì)于市場(chǎng)穩(wěn)定也起到明顯作用。一季度市場(chǎng)整體降溫的態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)到二季度，對(duì)首付資金嚴(yán)查、樓市調(diào)控打補(bǔ)丁、對(duì)二手房?jī)r(jià)格強(qiáng)化監(jiān)管的調(diào)控節(jié)奏將在四月份繼續(xù)延續(xù)。
新房市場(chǎng)：找房熱度環(huán)比上漲36.7%，裝修行業(yè)信任指數(shù)為112.55
58 同城、安居客《 3 月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示， 3 月 67 城新房在線(xiàn)均價(jià)為 16282 元/㎡，環(huán)比下跌0.67%， 67 城中有 29 城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中上海最受青睞，新房在線(xiàn)均價(jià)為 48129 元/㎡，北京、深圳新房均價(jià)分別以 46385 元/㎡和 42869 元/㎡排名第二和第三。廣州新房在線(xiàn)均價(jià) 29313 元/㎡，與新一線(xiàn)城市杭州 29040 元/㎡不相上下，南京新房在線(xiàn)均價(jià)也在 2 萬(wàn)元/㎡之上。城市新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比漲幅TOP5 的城市分別為大連、濟(jì)南、海口、昆山和呼和浩特，其中大連環(huán)比增幅最高達(dá)到3.9%。
58 安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 3 月新房找房熱度有明顯上升，全國(guó)整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%，一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線(xiàn)城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍城市排行TOP6 分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽(yáng)、佛山和南寧，其中鄭州找房熱度環(huán)比上漲51.8%，昆山以51.3%的環(huán)比漲幅緊隨其后。
針對(duì)買(mǎi)房用戶(hù)極為關(guān)注的戶(hù)型因素， 58 同城、安居客《 3 月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》分析發(fā)現(xiàn)， 3 月份 3 居室找房熱度最高占比達(dá)到48.0%， 2 居室找房熱度位居其次占比31.1%。根據(jù) 58 同城、安居客購(gòu)房者行為信心指數(shù)顯示， 3 月份購(gòu)房者信心指數(shù)為116.0，環(huán)比下跌1.3%，略有回落。
此外，為了展現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)主對(duì)于裝修行業(yè)的信任程度，基于調(diào)研與科學(xué)算法， 58 同城、安居客首度推出業(yè)主信任指數(shù)， 3 月份業(yè)主信任指數(shù)達(dá)到112.55。從全國(guó)范圍來(lái)看，一季度房產(chǎn)業(yè)主對(duì)于現(xiàn)代裝修風(fēng)格的關(guān)注度最高，全面領(lǐng)先其他風(fēng)格；新型裝修風(fēng)格中，美式裝修風(fēng)格關(guān)注度已經(jīng)接近北歐裝修風(fēng)格。在裝修最擔(dān)心的問(wèn)題中，接近 6 成的業(yè)主最擔(dān)心“未經(jīng)認(rèn)可和確認(rèn)，增加裝修合同的施工項(xiàng)目”；其次超 5 成業(yè)主擔(dān)心“因裝修企業(yè)原因造成裝修工程需要返工”。
二手房市場(chǎng)：一線(xiàn)城市新增掛牌房源量環(huán)比上漲
58 同城、安居客《 3 月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示， 3 月全國(guó) 67 個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為 16082 元/㎡，環(huán)比上漲0.44%， 67 城中有 46 城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)依然穩(wěn)定在 5 萬(wàn)元/㎡以上，其中，北京掛牌均價(jià) 58147 元/㎡，深圳和上海分別為 57299 元/㎡和 53068 元/㎡。石家莊、濟(jì)寧、連云港、臨沂和南京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅top5。其中，石家莊環(huán)比漲幅最高，達(dá)到3.1%。
從全國(guó)市場(chǎng)供應(yīng)方面來(lái)看， 58 同城、安居客報(bào)告顯示全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲83.9%。一線(xiàn)四城均有不同程度的上漲，其中，廣州環(huán)比漲幅最高達(dá)到83.4%。從全國(guó)范圍來(lái)看，吉林、呼和浩特、石家莊、銀川和哈爾濱的新增房源環(huán)比漲幅領(lǐng)先其他城市。
58 同城、安居客“慧眼”系統(tǒng)還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門(mén)板塊， 2021 年 3 月，一線(xiàn)城市中北京周邊郊區(qū)領(lǐng)域二手房熱度居高不下，購(gòu)房者對(duì)于北京密云、良鄉(xiāng)、懷柔、長(zhǎng)陽(yáng)和昌平縣城的關(guān)注度較高。浦東、閔行和奉賢區(qū)仍是上海備受追捧區(qū)域。廣州二手房熱門(mén)板塊中新區(qū)、新塘、金洲、芳村和濱江東備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、沙井、丹竹頭和民治是焦點(diǎn)板塊。
二手房熱度經(jīng)紀(jì)人先知， 58 同城、安居客通過(guò)微聊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 3 月份哈爾濱、長(zhǎng)沙、石家莊、深圳、武漢等地購(gòu)房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，哈爾濱微聊數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅最高。寧波、東莞、無(wú)錫、哈爾濱和銀川等城市經(jīng)紀(jì)人更樂(lè)于解答房產(chǎn)問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn) 2 倍以上的漲幅，其中，寧波環(huán)比漲幅排名最高。對(duì)于目前二手房市場(chǎng)， 58 同城、安居客《 3 月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 3 月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為112.6，環(huán)比下跌1.0%。
作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)， 58 同城、安居客依托獨(dú)家數(shù)據(jù)與技術(shù)優(yōu)勢(shì)，科學(xué)編制的國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告準(zhǔn)確反映了新房、二手房市場(chǎng)整體水平及其變化情況，為用戶(hù)做出最佳決策提供參考。未來(lái)， 58 同城、安居客也將繼續(xù)通過(guò)一系列專(zhuān)項(xiàng)研究數(shù)據(jù)及報(bào)告等，定期向行業(yè)、全社會(huì)公開(kāi)發(fā)布，共同為構(gòu)建理想居住生態(tài)、打造舒適生活環(huán)境做出貢獻(xiàn)。
