上周，東西城幼升小派位結果出爐，北京學區房被推上“風口浪尖”，一石激起千層浪，消息傳出后，關于“學區房時代終結”、“北京學區房遭重錘”等論調層出不窮，市場上再次掀起對學區房價值的討論。對此，記者對多位東城房產中介和家長進行采訪，中介對學區房市場持樂觀態度，然而家長似乎已不再買賬。
“完全隨機派位”后東城“已無學區房”？
今年4月30日，中共中央政治局會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。學區房問題，首次在高規格會議中被點名。
其實，東城區多校劃片的政策，早在2018年就出來了，但過去兩年基本按就近入學的原則搖號，不確定性較小。而今年，東城區對于房本是2019年1月1日之前的家庭，按原來單校的規則來；1911后的房本需要搖號，從結果看，電腦派位的隨機性很大，看不出任何規律。
消息一出，不少人表示，東城區就基本沒有學區房的概念了，買了對口的學區房不管學位是否充足，都要面臨“隨機派位”，能不能上都要看運氣。而購買居住條件很差的“老破小”家庭，沒有了優質學區的加持，房子身價將大打折扣。這對很多花千萬買房，卻不能上心儀學校的家庭而言，無異于花了正品的錢，卻買到一個仿品。
學區房出現變數
在今年開年后，學區房成為了北京二手房市場交易的主力軍。甚至在今年6月，房產中介的工作人員仍然告訴記者，購買重點小學對應的學區房大概率能順利入學。“多校劃片對片區的影響不大，好多客戶都是奔著府學小學來的，他們買這邊的房子，就能上府學小學。”（府學小學、史家小學、景山學校是東城區一流一類小學。）
聊天截圖
但房屋經紀人和部分家長低估了多校劃片的執行力度，隨著靴子落地，東城與前兩年“多校劃片+就近入學”搖號規則相比，今年幼升小多校劃片擴大了地理范圍，電腦派位的隨機性加大，甚至出現跨學區調劑的情況。
部分買學區房的家長抱著僥幸心理，他們相信即便是劃片也有很大機會。西城買房的家長也有著同樣心態，不成想卻遭遇“史上最嚴”學區劃片。今年西城幼升小結果一出，澆滅了之前一直火爆的西城學區房房價。
第一財經記者在實際調研中發現，西城相關片區業主的心態已有所動搖。隨著派位結果出爐，西城德勝片區有房源緊急降價，業主報價從1000萬元降至920萬元，該房源總面積59.8平方米，建于1980年，單價每平米15萬左右。
派位結果公布后，
東城學區房市場如何？
房產中介和學生家長怎么說？
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短期內沒有大影響
記者分別對鏈家史家一店周先生和交東一店馬先生進行采訪，兩位從業年齡5年以上的房產中介均表示，東城區學區房在短期內不會有太大波動，“東城和西城不同，西城的學校質量兩極分化，有的是頂尖小學，有的是普通小學，而東城學校資源相對均衡，即便多校劃片，對于家長來說，問題也不大。”
三個月前本報曾發布《過了個節，東城兩套1500萬學區房“已出”～還有一套2700萬房子看不看？》的文章，文中提到的海晟名苑南區在4月報價為1890萬，建筑面積149平方米，單價12.6萬，學區劃片在史家實驗學校。但是如今，在二手房網站上，海晟名苑南區建筑面積148.2平的戶型，已經售價2100萬，單價飆至14萬元以上。
此前報道中的另一套房源是位于東城區交道口的官書院小區，劃片的學區有方家胡同小學、府學小學和黑芝麻小學，4月報價1422萬，建筑面積137平，單價10.3萬，如今該小區建筑面積145平的戶型售價為1800萬，單價為12.37萬。根據以上數據，當前東城學區房價格并未下跌。
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買了未必能上，不買肯定上不了
“優質的教育資源永遠都是稀缺的。永遠都會有人為優質教育買單，尤其是在北京這樣的大城市。很多有條件的人都愿意為自己的孩子去買單，哪怕上好學校的幾率只有10%。”房產中介表示，雖然近年政策有變化，但是對于有條件的家庭而言，仍然愿意花這筆錢。
抖音熱評截圖
記者在社交網站上查詢到，在近日發布的學區房視頻中，熱門評論為“沒有學區房，連參加搖號的資格都沒有。”“東城的學校再差也差不到哪里去。”
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三孩放開，學區房價格會上漲？
對于學區房價格走勢，還有另外一種看法，“我覺得短期內，變化不大，后面三年內，由于政策和入學率的影響，價格下跌不可避免，但學區房不會涼涼，三四年后，重點片區的熱度又會上升。”鏈家國瑞城店中介介紹。
以上說法的依據是出生人口，從下圖可知，2020年開始，京籍小學入學的人數超過了15萬，學位開始緊張，而到2022年、2023年入學人數還會達到新的高峰，要2025年才能回到15萬的水平，未來三四年內，北京好的學區房資源遠遠不夠。
反觀2020年北京新生兒人數只有10萬，相比2016年新生兒20萬，四年時間，新生兒少了一半。“2020年出生的小孩，對應到2026年入學，到時候學校壓力也就沒那么大了，好學校的名額又夠用了，那買入這些好的學區房，孩子就有可能上好學校，我想那時候家長們又會熱衷于買東城的好學區了，房價很可能還要補漲。”鏈家國瑞城店中介說。
對于東城學區房，
你有什么看法？
