我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：您好，購買二手房的技巧和流程，需要注意的都有什么？
回答：買二手房的主要流程為:
選房—看房—確定房子—簽約—貸款—交房。
1.一定要調查清楚業主賣房的原因，這決定了業主賣房子的心態，好不好砍價。
2.問清楚房子的學位有沒有使用。一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。
3.確定房子是否出租，買賣不破租賃，租客有優先購買權，必須讓租客放棄。這一點在后期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協議，以規避風險。
4.房子是否有抵押，如果有，問清楚欠款多少，因為這個關系到你贖樓交多少擔保手續費和贖樓利息。因此盡量考慮買紅本在手的房子。
5.一定要挑選一個專業靠譜的中介，中介不宜過多，問合同、問手續流程都必須清楚到位的中介。
6.購房成本包括各種稅費、中介費、贖樓費、貸款的評估費等等。一定要和中介談好中介費，其中按揭服務費也可包括其中。對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理，一定要選擇性價比高的房子。個人所得稅滿五唯一免征。
7.提前預覽合同，摳合同的細節。作為買方，一定要仔細讀條款，然后選擇對自己有利的條款。特別是一些懲罰條款。關于稅費一定要寫清楚由哪方承擔。房屋的基本情況要寫詳細，防止房屋產權糾紛。
8.交房前，一定要看看房子是否漏水等等。讓業主把小區門禁卡、鑰匙、空調板都給你。
提問：星叔，請教下，那種紅本房舊改，如果有已經2套房的我買，可以實現開發商改名破限購嗎？
回答：深圳現在嚴厲的限購之后，有些人外流了，有些人開始關注特殊產品了。我給個中肯的建議，兩者都不要。
錢出去了，可能回不來，下了車，就不一定能再上車了
回遷指標，小產權，軍產，公寓，這些建議都不要碰。土豪煤老板可以隨意。
農民房、回遷房，也有人買這種房子上當受騙的。謹慎。
紅本商品房的拆遷舊改，深圳沒幾個項目。而且，這些都是產權清晰，哪有什么免資格的更名空間？
提問：星叔，非常感謝您一直提供了很多有價值的房產信息。現想咨詢您個問題：
坐標鄭州，上班在CBD附近，市里有一套兩居室，現想買一套三居室，總價預算100萬左右，主要老人住（最好能滿足我們每周有一半時間和老人住在一起，我工作時間相對寬松）。在網上看中牟萬科榮成云圖這個樓盤挺喜歡，不太清楚周邊具體狀況，以及未來周邊發展規劃。我們可以長期持有，至少近15年內肯定不出手，不知道可不可買。如果這個想法不太靠譜，望您閑暇時間能給與指導意見。十分感謝！
回答：都是普通老百姓，買房不要任性。
工作地點在CBD,且市內已有一套兩居室，那么建議你把給老人養老的這套房子買在你現在居住的這套房子周邊，不要太遠，資金不足的話，小一點也行。
一是方便日常走動；
二是從財富角度考慮，核心城區的房產是資產，是財富；
而遠郊的房子只是鋼筋混凝土壘成的建筑。
另一方面，不要誤解了養老房產，認為老人適合住在荒郊野外。其實老人更害怕孤獨，雖然你可以經常過去。
如果你堅持這個想法，建議你給老人在中牟那附近租個房子住半年試試，喜歡了再買也不遲。因為這種遠郊樓盤，一年兩年不會漲價。
提問：星叔，問一個題外話，我對現在的工作不感興趣怎么辦？沒有做下去的動力，該不該辭職？怎么把興趣變成工作來做呢？
回答：不要輕易妄想將工作與興趣愛好、夢想相結合
工作的本質就是壓榨，只是不同類型的工作，程度不同，回報不同。 當你小時候，看到酷酷的建筑師，畫著酷酷的建筑圖，說：長大后我要當建筑師，這是我的愛好、我的夢想。事實是，每天對著電腦加班畫圖、領導或甲方一句話，重新畫，日以繼日，眼睛干澀、發量減少、年紀輕輕肩周炎，偶爾還會傳來同行在畫圖中猝死的噩耗。此時你唯一的夢想是，只要別讓我畫圖，干什么都行。
任何事物和壓榨綁在一起，就會喪失它的趣味，什么價值感、成就感，都會煙消云散。
工作并不會按你的成長計劃來，并不是每次都會有新類型、新挑戰讓你興奮，畫圖生涯，光畫樓梯畫三個月，完成一個樓，下一個樓更簡單，重復重復，公司為了賺錢，會接很多項目，不是工作人員可以挑的。領導為了迅速安全完成工作，不會要你創新突破，類似的改一下，和哪個項目差不多，關鍵是不要出錯、按時交付。不是領導不進取，是手上那么多項目，那么多客戶在催，沒有辦法。
做到一定階段，你要參加多個項目，畫很多圖，每個圖都有時間節點，都在趕，你無法用心的去畫圖，用心去享受畫圖的過程，慢慢的，你沒有心情學東西，沒有時間精力學東西，也學不到東西，只有頹然、憔悴、麻木賺錢收工，每次最希望的就是把圖交上去，領導說不用改。
提問：星叔您好，目前我在上海有兩套房子，一套莘莊地鐵口03年的兩房，價值700萬無貸款目前出租，另外一套徐家匯學區房自住，98年塔樓兩房，價值800萬有200萬貸款，近五六年都會住學區房，不會用到莘莊房子。手里有現金80萬，為讓財產增值，我目前有幾個方案，麻煩星叔提建議：1.將莘莊房子置換，買入900左右房子。但是買在哪里呢？大虹橋？張江？還是內環？2，現有兩套房子不動，莘莊房子抵押，辦離婚用抵押款再買一套200-300萬左右小房子。同樣的問題，小房子買在哪里？市區老破小還是郊區？3，房子不動，也不辦離婚，直接去肥西買一套小住宅。
回答：在一線城市買房置業，正確的做法是這樣的：
第一、只要有房票、有首付，就及時上車，不要猶豫。
第二、已經上車了，想置換更好的房子，就先買后賣，防止踏空。 第三、沒有買到更好的房子，不要輕易將手上的房子賣出，特別是一線城市的房子，在做出賣出的決定的時候更是要慎之又慎！
所以投資我傾向于方案二，截斷抵押融資，然后作為下一套首付繼續買入。一線城市房子好比就是一只會下金蛋的鵝，我們可以吃蛋，但絕不能殺鵝。 不過總價200-300就不建議買上海了，因為沒有什么選擇性，不如退而求其次，去強二線買一套，比如杭州 武漢 成都 重慶。
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