中國人有兩大愛好，一個是喜歡存錢，一個是喜歡買房。中國人喜歡存錢，是因為中國的儲蓄率在最近10多年，一直位居世界前列，并在2008年達到歷史峰值51.8%，雖然最近幾年有所下降，但基本上保持在45%左右，其中居民儲蓄率更是遠遠大于世界的平均水平。中國的大部分家庭，不管富裕還是一般，多多少少都有一些存款，以備不時之需。數據顯示，我國人均居民存款超過了7萬，戶均存款在20萬左右。
人的能力有大有小，收入有高也有低，收入高的人，其家庭存款自然就會比較高，反之存款就會少一些。一般來說，只要你在銀行開戶了，至于存款多少，銀行一般也沒有什么要求，幾十元、幾百元都可以存在銀行，并還有一定的利息收入。由于存款門檻低，人們存款很自由，幾乎每個人多少都有一些銀行存款。
但如果你問問身邊的朋友，你有房還是沒房，你是貸款買房還是全款買房，估計不少人特別是年輕人，表示現在的房價太貴，暫時還買不起，或者說是七大姑八大姨拼湊了首付款，然后通過貸款好不容易買了一套房，雖然房子已經住進去了，但是心里總是不太踏實，每個月要還幾千元的房貸，總覺得房子不是自己的，實在是有點“鴨梨山大”。
確實，按照中國的房價水平和普通人的收入，房價確實有點高。根據小編的了解，中國的平均房價已經過了萬元，東部大約有100個縣城的房子的房價都已經過萬了，更不要說那些地級三四線市、省會城市或者一二線城市的房價了，每個平方的房子幾萬都不稀罕了，很多人辛苦一年后，直言連個廁所也買不起，更別提整套房產了。在小編看來，存款容易，但是由于房子太值錢，存款相比房價，實在是有點小巫見大巫了。數據顯示，中國人的財富有70%都體現在房子上。
由于房價高，全款買房的人不是很多，很多人選擇了貸款買房。俗話說，“一入房貸深似海，從此錢包變路人”。不得不說，貸款買房也就是幾天的高興勁，接下來就是20-30年成為銀行的“專業”打工人。實話實說，還房貸確實是一件非常令人苦惱的事情，每個月都需要雷打不動地還款，而且還不能拖延。
數據顯示，我國目前大概有5000多萬套房子是通過銀行貸款購買的，這些人不僅掏空了多年的家庭積蓄，還背負20年或者30年的房貸，而且每個月都需要按需還款，如果沒能按時還款，個人征信就會上黑名單，在這個講究信用的時代，信用污點就意味著今后生活的麻煩。
明知山有虎，偏向虎山行。為了孩子，為了遮風避雨，不少人咬咬牙，還是貸款買了房，而且中國人還喜歡買大房子，100平方以下的房子都嫌棄太小，所以房子是越買越大。考慮到目前的房價，一套房子少說也在100萬左右，不少地方的房子基本上在200萬左右，還有那些房價更高的城市，小編就不說了。如果你是購房者，房價是200萬，首付30%也就是60萬后，還需要貸款140萬元，期限是30年，那你知道在這30年里，需要為這140萬貸款支付多少利息嗎？
大家貸款買房，通常比較關心房貸利率、還款期限和還款方式這三個問題，因為這三個問題，直接決定你今后支付利息的多少。因為貸款利率現在是市場價，個人左右不了的，如果你貸款銀行選定了，貸款利率就定了。
目前的房貸利率總體上還是上漲的。根據公開消息，幾大銀行在多地都上調了利率，首套住房貸款利率由4.95%漲到了5.1%，二套房貸款利率由5.25%漲到5.6%，融360數據顯示，4月份到5月份期間，首套房的平均利率是5.33%，小編就以代表性更強的5.33%的首套房貸利率為標準，來測算一下，貸款140萬30年，需要還多少利息。
通過房貸計算器，如果采用等額本息還款，140萬貸款需要在30年的時間里分批次總計還款2808132.31元，其中需要支付利息1408132.31元，月均還款7800.37元，從數據上來看，貸款利息已經超過了貸款本金。
如果采用等額本金還款，140萬元房貸需要還款總額為2522409.17元，支付利息1122409.17元，每個月還款金額不一樣，其中第一個月需要還款10107.22(元，之后依次遞減，最后一個月需要還款3906.16元。
通過計算，我們很容易就會發現，在利率相等、還款期限、貸款利率相等的情況下，貸款人實際支付的利息等額本息竟然比等額本金多了285723.14元，也就是28萬多，平均每年大概相差了近1萬元利息。
從還款方式來說，等額本金還款法顯然比等額本息還款法更劃算一些。當然具體選擇哪種還款方法，還是要根據自己的經濟能力來判斷，假如你自己判斷，在30年內，收入比較平均，那么你選擇等額本息還款法比較合適。如果你這30年，收入比較高，那么建議你選擇等額本金，雖然前期還款比較多，但是后期還款會越來越少。
除了還款方式之外，我們還有沒有其他辦法來降低利息支出呢？辦法總比困難多，想降低利息支出，我們還可以從以下幾個方面加以考慮。如果房貸時，問題考慮欠妥的話，銀行員工就會告訴你：簡直是給銀行白送錢了。
首先是降低還款期限。還款期限越長，利息支出就會越大。如果我們選擇20年的還款期限，在等額本息下，需要支付利息879159.29元，在等額本金下，需要支付利息749309.17。比30年貸款期限，分別少支付利息528973.02元和373100元，從小編個人的角度來說，20年期限是非常劃算的，但是每個月還款的金額比較大，比如，在等額本息下，30年和20年每個月的還款金額分別是7800.37元和9496.5元，后者比前者每個月需要多還款1696.13元。雖然還款壓力是大了點，但是想一想可以節省幾十萬的利息，咬咬牙堅持一下也就過去了。
其次是采取雙周供的方式還款。一般來說，房貸需要每個月還款一次，但是雙周供是基本上每月需要還兩次貸款，雙周供并不是要縮短還款年限，而是在每個月還款金額固定不變的情況下，把一個月的還款金額分兩次還，相當于有一部分錢提前半個月還了，相應的，利息就會比每月一次還款利息要少一些。在每月還款壓力基本不變的情況下，選擇“雙周供”這種還款方式，可縮短貸款期限并減少利息支出，根據公開信息，由于貸款本金償還速度加快，貸款期限由原來的360個月縮短為293個月，相當于提前五年還清貸款，差不多可以節省利息20%。
最后是提前還貸。如果貸款后，由于收入提高，可以有更多的資金來歸還貸款，這樣就可以考慮提前歸還貸款了。當然具體如何提前還款，還要看購房合同是如何約定的，所以大家在購房的時候，最好有相關提前還款的約定，特別是提前還款后，有關利息的計算方式，否則銀行有可能不允許你提前還款，或雖然允許提前還款，但利息計算對購房人不利。
綜上所述，如果房貸140萬，等額本金比等額本息省錢，貸款期限短比貸款期限長省錢，雙周供比每月還款省錢，節省的利息少則20萬，多則50萬，建議需要買房的朋友，如果你真的需要貸款買房，一定要綜合考慮，把問題分析全面，否則一旦決定錯誤，今后不僅壓力山大，還需要多支付利息。即便如此，保證按時還款還是你應該最起碼需要做到的。你覺得呢？
