受到樓市調控的影響，房價走勢逐漸平穩，但是一二線城市的房價還是處在高位。20年前，“百萬富翁”是衡量一個人財富實力的標準，但是現在，100萬只能在部分三四線城市買一套一般的房子。房價的上漲離不開需求的增長，租房者希望擁有一套屬于自己的房子，不用頻繁搬家，還有安全感。早期依靠買房實現了財富增長的人，更是將投資買房作為一種賺錢的手段。買房之后，不僅要為裝修、家具家電的維護操心，更重要的是，每個月的房貸會影響家庭的消費能力。伴隨著房價的上漲，大部分人買房需要按揭，這也就意味著大多數人不是所謂的百萬富翁，而是“百萬負翁”。但是迫于現實的壓力，許多人又不得不買房。
對剛需者來說，房產不僅是一個遮風避雨的空間，還是一套可以留給子孫的財產。一套房動輒幾百萬，受到限購、限售等政策的影響，換房成本提高了，一旦買錯房子，就會浪費自己的心血。什么樣的房子算是好房子，就成了大家關注的問題了。
在內行看來，如何衡量一套房子好不好，主要看兩點。一是居住舒適度。在房住不炒的背景下，房屋逐漸回歸到居住屬性，如果房子的居住舒適度差，就失去了房子基本的價值。二是流通性。如果一套房子能被大眾廣泛接受，說明這套房子優勢大于劣勢，價值較高，想轉手也比較容易。內行認為，買房牢記9字真言：買中、買邊、買三、不買二，很實用的建議。
買中：能買中間樓層，不買一樓和頂樓。
一樓常常是不被待見的樓層，相比其他樓層往往要折價5%~10%才能出售，其實最讓1樓住戶感到頭疼的問題是兩個，一個是潮濕問題。一樓是距離地面最近的樓層，南方的梅雨季節，雨天會比較多，會導致墻壁發霉、地板軟化、踢腳線受潮，有時候連家里的衣服都不能幸免，要長期開著除濕機才行。另一個是光照問題。1樓的樓層本來就低，不少開發商為了提高土地利用效率，把樓間距做得很窄，1樓就成了光照效果很差的樓層，如果小區里還有大樹，陽光就被遮得嚴嚴實實，1樓不僅住著不舒服，還會影響身體健康。
很多人也不喜歡購買頂樓，原因主要有2個。第1個是頂樓漏水可能性高。頂樓漏水的問題，剛交房時可能不能發現，但是如今的防水材料都是有保修期的，過了保修期還沒有修好，以后可能只能自己出錢裝修了，外立面的防水層不修好，里面再怎么重新裝修都是白搭。第2個原因是夏天熱，冬天冷，頂樓上面就是屋頂了，夏天太陽直曬，這導致頂樓房間的室溫很高，夏天的空調費、冬天的取暖費也是一筆很大的開支。
相比之下，中間樓層就有明顯的優勢，避開了一樓的日照不足、隱私性差、高空墜物、蛇蟲鼠蟻、噪音等問題，又避開了頂樓的夏熱冬冷、隔熱性差、等電梯時間長的問題。不過，因為中間層的優勢明顯，房價往往較高，大家可以結合自己的需求來購買。
買邊：能買邊戶，不買中間戶
邊戶有東邊戶和西邊戶，在經濟實力允許的情況下，東邊戶的房子優于西邊戶，西邊戶優于中間戶。太陽東升西落，東邊戶可以享受清晨的第一縷陽光，并且室內窗戶多，不管是采光還是通風，東邊戶都有明顯的優勢。夏天時東邊戶的房子可以避免西曬，相比西邊戶稍涼爽；冬天時受西北風影響較小，相比西邊戶室溫稍微高一點。許多人認為“紫氣東來”，東邊戶成為比較受歡迎的戶型。
如果東邊戶的房子已經賣完了，只有西邊戶和中間戶可以選擇，選擇西邊戶稍微好一點。高層住宅越來越多，有些開發商縮小了樓間距，采光就顯得很重要了。西邊戶日照充足，曬被子殺菌也相當不錯，如果覺得光照太強，可以選用遮光窗簾來改善，但中間戶的采光、噪音問題，不僅降低居住舒適度，難以改善，還會影響房屋的轉手效率。
邊戶的房子位于一棟樓的邊緣，只和一邊墻體連接，所以邊戶一般面積更大，戶型更加方正，通透性更好，受到電梯噪音的影響小。對中間戶的房子來說，兩邊都是墻體，受到墻體的遮擋，中間戶靠北邊的次臥容易出現暗間，這種比較暗的小房間是很難利用的。中間戶距離電梯更近，更容易受到噪音的影響。
買三：能買三房，不買兩房。
高層住宅越來越多，2梯4戶、2梯5戶是普遍的結構。開發商為了讓總價高的大戶型更好賣，一般會把大戶型設計成邊戶。這樣一來，中間戶的小戶型雖然總價低，但是在通風采光方面并沒有三房有優勢。
從房屋流動性上來看，很少有人一輩子只住一套房子。現在國家開放了二胎，如果打算生兩個孩子，夫妻倆在上班，需要父母幫忙帶孩子，兩房明顯不夠住。高層住宅的公攤在20%~30%之間，80平方米的兩房除掉公攤，套內面積只有65平方米左右，過二人世界尚可，三口之家則十分擁擠。
隨著人們收入的提高，住房改善型需求增長，許多人對小戶型也不待見。如果以后想換房，就會發現，100~120平之間的三房是比較好出手的。曾經有同事以折扣價買下了某小區的小戶型，結果在賣房的時候發現，買家寧愿多花錢一步到位買三房，都不愿意買總價低的小兩房。
不買二，指的是一般不買以下兩類房子。
第1類房子是遠郊房。
同一個城市，同樣的建筑成本，相距3公里的兩套房子，房價可能上相差上千元，這其中的奧妙，就在于李嘉誠說的那句話，買房看3點，地段、地段、還是地段。房屋的裝修情況可以改變，但是房屋配套的商業設施、教育設施、地鐵設施是比較難改變的，而這些難以改變的因素正是房價增長的關鍵。
許多年輕人在市區買不起房，于是在遠郊買下一套房子，殊不知就業機會、教育資源大多集中在城區市中心，如果住在遠郊區，要耗費大量的通勤時間，周末出門送老人看病，送孩子去輔導班，距離也很遠。有的開發商為了吸引購房者，在買房的時候會承諾你交房之后商業配套會實現，但是開發商的承諾也不一定可信。一般建議購房者不要購買遠郊的房子。
第2類是人口大量流出城市的房子。
經濟學家任澤平認為，房地產長期看人口。人口大量流出的城市，住房需求會萎縮。人口大量流出，反映的是當地的就業機會少，吸引不了年輕人，隨著“七普”人口數據的公布，我們發現新出生人口數量呈現下降趨勢，有專家預測未來十年人口會達到負增長階段，未來大多數城市房價很難大漲了。而那些人口大量流出的城市，不僅剛需購房需求減少，炒房客的生存空間也越來越窄，樓市需求減少，房價缺少支撐。這也是為什么大多數三四線城市和資源萎縮型城市，房價并不高，投資客也逐漸退出的原因。
買房是一件大事，人們都希望買到居住舒適度高的房子，內行建議，除開一些特殊情況，如一樓比其他樓層便宜20%，或者老人年紀大了喜歡一樓外，在樓層選擇上，建議盡量避開一樓和頂樓，選擇邊戶，不買遠郊房和人口大量流出城市的房子，是很實用的建議。
