經濟觀察網記者陳月芹 一份文件讓李其全家取消了五一前往三亞游玩計劃。
4月23日，北京市海淀區公布《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》，自2022年1月1日起，所有用于九年一貫制學校登記入學的住房，九年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。
同時，從明年開始，從外省或外區遷入海淀區申請入小學，即便有學區房，也不在學區內“多校劃片”，而在全區內調劑；在外區就讀的海淀籍學生，申請海淀初中也在全區內調劑。
李其想在新政實施前，在海淀區買一套有學位且可以落戶的住房。
5月5日上午9點，李其以500萬元賣掉了昌平的一套兩居室，下午4點簽下上地東里一套59.5平方米兩居室。
李其和丈夫的戶口都在北京昌平區，孩子將在2023年幼升小。如果想在海淀以第一順位（孩子父母在海淀有房有戶）入學，李其需盡快在海淀區購買一套可落戶的房子。
按照新政，從2022年開始，外區轉入海淀的孩子即使是第一順位，也要在全區派位。留給李其的時間不多了。
在一天之內完成賣房和買房，和業主談價只用了不到半小時，從掛牌價962萬元砍到957萬元成交。
因租戶返鄉，李其連房子都沒看，只是看了樓下同戶型的房源。“裝修、戶型、單價都不重要，孩子2023年要上小學，再不占坑就晚了。”
這套上地東里房子的學位未被占用，且是滿五唯一公房，稅費低，最多可以貸款350萬元，這是李其著急下手的原因。
李其夫婦手上資金并不寬裕，賣掉昌平的房子，勉強能支付上地一套一居室或兩居室首付。
作為80后，李其相信讀書能改變命運，家庭和教育氛圍尤為重要。為了孩子上學，李其做了不少功課，由于北京幼升小實施多校劃片，李其買房首先考慮的是學區內最差的小學是不是在承受范圍內。
綜合考慮下，李其瞄準了海淀區上地片區的上地實驗學校。他說，盡管實施多校劃片，但從近兩年入學情況來看，周邊小區還是以就近入學為主。因此，上地東里、上地西里、上地佳園都在她備選范圍。
更長遠的考慮是小升初，上地片區的小學可以升入上地實驗初中（上地101）、清華附中、人大附中、北京二十中和人大附中西山分校等初中，這些初中都在李其的接受范圍內。
上地鏈家的中介苗翠告訴經濟觀察網，海淀宣布實施多校劃片以來，上地片區一直沒有變化，上地東西里、上地佳園小區第一順位基本都在上地實驗小學。
“關鍵還是看生源數量。”苗翠建議客戶盡早落戶，如果第一順位的學生無法完全容納，后續可能會根據落戶年限來排序。
她告訴李其，上地實驗是九年一貫制學校，如果她家孩子幼升小被派位到上地實驗學校，按照新政策，初中可以直升上地實驗學校，這套房子9年內只能提供一個學位，但符合生育政策的二胎不受影響。
根據海淀入學新政要求，2022年1月1日起，從外區遷入海淀的幼升小在全海淀區內派位。“這一系列調整后，不確定性增加了。”李其說，所幸，新政還有8個月的緩沖期，她想搏一搏。
2018年4月，海淀宣布2019年起實施多校劃片，同樣留下了8個月的窗口期。彼時，苗翠將自己在上地東里的房子賣掉，“價格幾乎回到了2016年的水平。”
如果不是為了孩子上學，苗翠不建議客戶現在買上地的房子。在過去幾年里，包括上地在內的部分學區房價格上漲較快，她擔心新政下，房子的學區屬性減弱，之前的價格水分會被擠掉。
（李其、苗翠為化名）
