當前，為了改善居住環境，很多剛需家庭開始換房置業。從交易流程上來看，換房需要“一買一賣”，相對來說較為復雜，而且還會涉及購房資格、貸款成數和利率等問題。
最近準備要換房的劉先生，是一位京籍已婚人士，因為想把父母從老家接到北京來生活，所以他準備在朝陽區換一套面積更大的房子。令劉先生糾結的是，在換房過程中，究竟是該先買還是先賣呢，對于購房資格和成本會有影響嗎？
解答：
首先，從購房資格上看，按照北京現行政策，如果要購買通州以外區域的住宅，京籍家庭已婚的可購2套，單身的可購1套，非京籍家庭繳納社保或納稅連續滿60個月可購1套。
由于劉先生是京籍已婚人士，所以他家即使不賣掉舊房，也能具備在北京朝陽區購房的資格。但是，他所購買的房子會被算作“二套房”，貸款購房最多只能貸四成，而且貸款利率相對“首套房”來說也要高出不少。由此來看，若是劉先生想要多申請一些貸款（在此前沒有貸款記錄的前提下），那還是先賣掉舊房、再買新房會比較好，再購房時就可以算“首套房”。
但是，京籍單身家庭或非京籍家庭在換房時，如果還持有原來的房子，就無法具備在京購房資格了，所以，必須“先賣后買”才能順利實現換房。
對于像劉先生這樣購房資格不成問題的購房人來說，如果資金充裕不需要多貸款，那么“先賣后買”還是“先買后賣”就是操作層面的問題，可以說是各有利弊。據麥田房產專業人士介紹，對于先賣房、后買房的購房人來說，在時間上足夠充裕，不用擔心因為周期問題而造成違約。但不足之處是，提前看好的意向購買房源，在賣房之后不一定還存在，另外也無法預判未來的房價升降情況，有可能存在低賣高買的可能性。
而對于先買房、后賣房的購房人來說，優勢在于可以立馬預訂自己心儀的新房，同時后期也可以專心賣自己的舊房。但弊端在于，如果需要以賣房款來支付購房首付的話，需要在合同周期內走完賣房的交易流程，否則就容易造成違約；此外，由于無法預判未來的房價走勢，也會存在高買低賣的可能性。
對此，麥田房產專業人士總結稱，如果購房人需要取得購房資格，或是在符合相應條件下需要多貸款的話，就必須選擇“先賣后買”。而其他情況下，是選擇“先賣后買”還是“先買后賣”，需要購房人從購房資格、資金狀況及市場情況等方面綜合考慮，根據自己的判斷來作出決定。
新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳
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來源：新京報
