最近我準備提前把剩余的房貸還了，流程是怎樣的？
這是一位粉絲朋友的問題，話不多說，直接說流程，根據城市或銀行的規定不同，流程可能不同。
查詢房貸余額
不管是等額本金還是等額本息，每月的月供中都包含了本金和利息，利息是逐月減少的。在提前還款之前，一定要查詢自己的房貸余額，這樣才知曉需要還款多少錢。打個比方，現在每月月供為3000元，已經還款了4年時間，也就是還了10多萬，實際上這10多萬大部分都是利息，本金占比很少。提前還款是直接計算剩余本金，不是按已還的月供計算剩余房貸。房貸余額一般可以在手機銀行上直接查詢，也可以直接去銀行查詢。
預約還款
提前還款基本上都需要提前預約，不是拿著錢去銀行就能還的。提前還款也講究先來后到，需要預約排隊。如果提前還款的人很少，那么預約的時間就很短。如果提前還款的人很多，那么預約半個月、一個月，甚至幾個月都是很正常的。為了節約房貸利息，在有提前還款的打算時，就可以向銀行預約還款了。
填寫還款申請表
在預約的時間帶上資料去銀行填寫還款申請表，是提前部分還款還是提前一次性還款。
還款
在指定時間將需要還的錢存入還月供的銀行卡，銀行會直接劃走。
注銷抵押
在還款完成后，需要向銀行咨詢如何注銷抵押。如果是自行注銷抵押，銀行會將結清證明、他項權證等資料交給貸款人，然后貸款人拿著資料去房管局辦理注銷抵押。如果是銀行注銷，貸款人就不用理會了，過段時間查詢一下房屋狀態即可。
哪些情況不適合提前還款？
1、剩余還款年限短
房貸的利息是逐月遞減的，前期的月供大多是利息，本金占比較少，后期的月供則是本金占比多，利息占比少。如果剩余的還款年限很短，那么月供中的利息已經很少了。這個時候提前還款已經節省不到多少利息，還不如將錢拿去做其他投資。
2、房貸利率低
雖說很多人覺得房貸利率高，但是在金融市場，個人基本上接觸不到比房貸更低的利率。以前基準利率4.9%時，很多人還享受了折扣，這樣的利率和現在房貸利率相比，真的太低了。如果房貸利率有過折扣或是用的公積金貸款，那么沒必要提前還款。
要不要提前還款主要還是看個人的想法，有些人拿著錢可以創造出比房貸利息更高的收益，有些人則拿著錢創造不了什么收益。如果對錢沒什么好的規劃，選擇提前還款未必不是個辦法，至少節省了看得見的利息，每月還不用想著還房貸。
