買二手房的坑啊，可以讓你懷疑人生，看房有坑，定房有坑，合同有坑，貸款有坑，過戶有坑，交房也有坑，能讓你坑坑難逃！今天就教你一招破解，如何不被坑。
第一，在跟中介看房之前，要確定好這套房源的真實性，有些中介為了誘你上鉤，會發(fā)布一些低于市場價的假房源來吸引你，當(dāng)你到了以后他會告訴你這套房子已經(jīng)賣了或者是剛剛賣了，或者跟你在網(wǎng)上了解的房源情況根本不一樣，這時中介會帶你看其他的高價房源，他的目的就是得到你的聯(lián)系方式，跟你接觸上之后建立信任了解你更多的信息，如何不被這些假房源套路？那在看房之前就要反復(fù)跟中介確定這套房源的樓層和戶型、裝修、新證老證、以及圖片的裝修真實性之后告訴他今天我只看這一套房，聽到這樣的話估計他也不會耍什么花樣了。
第二、在交定金之前，一定要先去房管局做一下產(chǎn)權(quán)調(diào)查，查看房屋信息、產(chǎn)權(quán)人信息、限制信息，此房屋是否有抵押或者查封，是否設(shè)有居住權(quán)，房子有沒有租戶，如果是學(xué)區(qū)房，要分清學(xué)區(qū)是否被占用，如果被占用你家孩子上不了這個學(xué)校。有抵押的房子如果房主能解壓也不用過于擔(dān)心，查封的房子就要注意了，風(fēng)險很大！設(shè)定居住權(quán)和出租的，一定要核實多久到期，買賣不破租賃，就算房子過戶到你名下，你也無法辦理入住手續(xù)。如果因為產(chǎn)權(quán)信息不明確，后面交易無法進行，你的首付款很難要回來。
第三，在簽訂二手房購買合同時，必須要求所有產(chǎn)權(quán)人在場簽字，不然合同無效，房主可以隨時反悔。簽完合同后一定要自己保存好合同，這可能是你將來碰見糾紛最有效的證據(jù)。在合同中要明確規(guī)定好戶口的遷出時間、交房時間、過戶時間，必須要求房主在交房前結(jié)清所有的水電暖燃氣物業(yè)費，以及所帶的家具家電都要寫在合同里。
合同中一定要寫明契稅由誰承擔(dān)，如果是你承擔(dān)，那就要確定好他是新證還是老證，是不是滿五唯一，是不是房改房，是不是贈予或者繼承得來的房子，每一項的過戶費都不一樣，少則幾千幾萬，多則十幾二十萬甚至幾十萬！
第四，在交定金之前一定要去銀行查自己包括配偶的征信情況，一旦沒法貸款，你的定金很難要回來。還有，如果沒有往前過戶之前你就把首付款和房款都付了，很有可能你的房款會打水漂，碰到騙人房東或中介，你就有嘴說不清了。還有，如果所有流程還沒完你就把中介費付完，后續(xù)很有可能沒有人搭理你。最后，要小心中介吃差價哦！一定要和房東當(dāng)面談價格。
