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李嘉誠說過，買房子最重要的決定因素是：地段、地段還是地段。對于年輕的剛需一族，在選擇位置和地段時可重點圍繞這幾個維度去選房：地鐵站1km范圍內；房子的房齡；通勤時間；商業配套；學校規劃。

目前北京幾個重點工作區域就是 CBD、中關村、望京、西二旗、金融街、亦莊。主要集中在互聯網和金融兩個行業。

假如工作在這6重點區域的，可以就近買一些房齡新的，但是假如預算不足那么可以通勤方便就近上班的幾個外環區域。

CBD 上班的可以往東邊看 → 石佛營、朝青、常營
望京上班的可以往北看 → 后沙峪、北苑
中關村上班的可以往東北看 → 亞運村，或者 4號線南邊的大興區域
金融街上班的可以往西邊看 → 石景山
西二旗上班的可以往東北邊看 → 霍營、回龍觀、立水橋

亦莊上班的 → 就沿著亦莊線看吧。

以上說的都是二手房的，但是有些人就是喜歡新房。

那也可以啊，但是北京新房價格那是一個高了，堅持房住不炒，所以就有了限競房跟共有產權房這2個新興的物種。

共有產權房要搖號的，這里就不多說了，限競房還是很香的，適合長期持有的剛需。畢竟新房且價格便宜，限競房在北京還是很搶手的，隨著北京市限競房供地的不斷減少，優質的限競房將會越來越少。且買且珍惜吧。所以那種打算馬上要孩子，或者投資客，就不建議你買限競房了。

靠近地鐵很重要

其實這里不單單是北京，一線城市上海、廣州、深圳地鐵發展完善，那么買房的時候就很有必要選一套靠近地鐵的。地鐵對于價格的影響是最明顯的，什么公交車站、輕軌站、高鐵站都不如地鐵的價值高。因為：

第一，地鐵造價成本極高，平均一公里的造價不低于10億元，后續還有龐大的維護成本，說地鐵是用黃金鋪成的毫不為過，這么昂貴的地鐵一定要建造在最有價值的地方。
第二，地鐵通到哪里，人和資源就會去到哪里，地鐵越密集，越有利于資金和人口的沉淀，經濟增長也會加快。
第三，地鐵規劃一旦確定下來，基本不會有變動，尤其已經開建并確定了開通年份之后，更是板上釘釘。

就拿北京地鐵來舉例，未來十年，北京地鐵將進行大規模擴容。其實所謂地鐵對房價的影響無非就是2個點：

一個是地鐵附件的房子是否比遠離地鐵的房子更貴、更容易賣出，這個就不用多做解釋吧，去某家網看看同一地鐵站附近小區的成交記錄就清清楚楚了；

第二個是地鐵開通前后是否對周邊房價有明顯的提升作用，我認為是絕對有的，下面就舉個個例子。

以北京 S1號線為例：

在S1號線沒有規劃之前，門頭溝幾乎得不到城區太多人的注意。但實際上，門頭溝的位置并沒有很差。

門頭溝東邊就是石景山，事實上石景山的區域很小，再往北，就是海淀、西城。S1號線開通后，可以換成6號線。

S1號線，就是打開門頭溝房價的鑰匙。有了這條地鐵，也就解決了上班通勤的問題。

所以在S1號線通車的2016年，門頭溝房價漲幅也達到全北京最高，在中關村、金融街的上班族們，搶先埋伏于在這里，享受了一波首條地鐵開通帶來的紅利。

前段時間許多粉絲給我們留言，希望看看首付350萬左右買房推薦。350萬首付，總價700萬左右的房子，2個地段推薦，分別是望京、朝青

【區域一】望京片區

想到望京，首先想到的就是韓國人很多，北京最好的韓國料理都在這個區域了。

其實除了思密達，望京還是另一個互聯網公司的聚集地，所以碼農們預算高點的，可以買望京。