想來說起房子，對于資金寬余的朋友來說就是買個房子，對于收入微薄資金不夠寬余的朋友來說壓力是很大，那么在自己準備好啦準備下手購買時幾點忠告，希望對朋友們能夠有些幫助。
我是剛買沒多久，之前沒有買過房自己也不知道里面的一些細節問題，等自己的房屋過完戶后才知道里面很多貓膩，對于新手來說跟中介打交道真是處處是坑啊！稍不注意就可能是自己掉坑里多付錢，幾點自己走過來感受提醒大家：
多看、多了解，很重要
一、早看、多看、多了解
如果自己想好準備在哪個城市置房啦，一定要提前去了解這個城市和你自己想在某個地段買的周圍交通、學校、醫院、購物、休閑等等，以及這個地段的未來規劃情況，更重要是這個地段的房子均價，不管是現房或者期房，都要打定問，多方打聽不要只聽中介的，發揮自己的各方面資源去打聽，然后做比對看是否真實，防止自己談價時談鉆。
多瀏覽網上一些專家也好、專業做房產交易的朋友也罷，或者是有過買房經驗的朋友忠告，自己通過多方了解后心里有個底，再做計劃打算，這是你買房前必須做的功課，千萬不要極速求快，往往有些事是欲速則不達，容易出紕漏，吃虧的是自己。
好的中介很重要
二、選好房子，選好的中介很重要
說到這一點我是深有體會，啥叫做房產銷售的賣給你時是哥們是兄弟，賣完之后是路人。就是交完錢后秒變那種，讓人感覺很不爽。當然，這個倒是沒啥主要是自己功課做足就不怕踩到坑，好的中介會把你所有的預算情況給你分析，根據你現在的實際情況來幫你出謀劃策，站在你的角度結合你的實際收入情況來幫你一起想辦法，能省的他會幫你省掉（前提是你談好該給人家的傭金不能少人家），服務態度也好，效率高，在這個一片口碑好，這個很重要不然后邊會氣死人不償命。
更重要的一點是選有資質的中介，小心是騙子那種，最好是熟人推薦口碑較好的，或者是有點名氣跟蹤自己很久中介，這種相對靠譜。
談判細節很重要
三、與中介、原房東談價，所有談好再交意向金
選好房子、了解好情況，選好中介啦，那么接下來就是進入正題了，這個時候就是驗證你買房前做的功課咋樣的時候。如果你很清楚各方面點點滴滴，他們就不敢給你瞎說亂談這費用那費用，如果你沒有了解清楚貿然去談，他們會跟你說的云里霧里稀里糊涂簽字，這樣就虧大發嚕，弄不好多掏錢。所以這里面有幾個點很重要：
1、談房屋總價時注意要與你了解的地段均價結合，能壓就壓，一次談不好再談千萬不能急于求成，你要知道你是買家是客戶；
2、談好總價要說清楚交易金額是多少，訂金是多少，這個也很重要跟你的預算相關，一般100萬房子訂金2萬左右，這個錢是你給了總價里就少，相對其他以成交價為基準的也會少一點點；
3、如果是不滿兩年的還有增值稅，這個可不少一定談好是原房東承擔，還是你來交，因為國家規定是有賣方承擔，但是現在二手房市場做的很爛大多數是買方承擔，既是你不承擔，這個錢原房東也可能要加進總房價，這樣你的以成交價為基準的相關費用也會增加；
4、一定要和中介方把最有可能你要承擔的費用全部列出來，這個時候就是你跟中介談的時候，這個里面大致包含（傭金、風險保障金（這個有的就是瞎要千萬注意）、代辦貸款、代辦過戶、房屋評估、契稅、個稅、不滿二年的增值稅誰來出），然后一條一條談。
傭金一般是2個點，如果你有很好的談判能力，打個折啥的還是有可能的。這點我當時就沒把握好，交完意向金再跟他們談的，他們說話就硬氣啦，所有一點沒優惠。
風險保障金就是扯淡的，就是瞎要，這點在沒有交意向金前最好抹掉。
其他的代辦貸款、代辦過戶、契稅、個稅這四個一般是明價錢，沒啥可談的，按照你所在城市的地區價來就是，但是要預算好列出來。
最后一個就是房屋評估費，這個有的中介是走他們這邊收5個點，市場上一般是2個點，這個很重要千萬不要隨意同意，談不好就不簽字。我當時也是這點我死活不同意，沒辦法他們讓我自己找最后我自己也沒找，在銀行辦貸款時卡到這里也就按2個點算啦，所以有的改爭取要爭取（不過聽說有的地方就不收這個錢，這個要打聽清楚）。
仔細核對很重要
四、全部談好列個明細表后，仔細看看沒問題簽字交傭金、訂金
這個時候重要的是三點，第一點，是讓中介親口說明有沒有其他漏的項，第二點，交訂金一定要原房東收據親自按手印，自己留好原件，第三點，時間節點什么時間辦什么手續，這個要與中介方談好，建議不要一次性把傭金、代辦貸款、代辦過戶這三筆錢，一次性給他們，我的當時跟他們談的辦完面簽通過付齊，因為我怕他們收完了拖延，最后分期給他們。雖然沒多少，但周圍有這樣拖延的案例。
跟進溝通很重要
五、最后就是跟蹤緊點，按照程序一步一步辦手續（銀行面簽——資金凍結——辦理過戶——拿證）
這里面也有一點就是在銀行貸款時，注意你的個人資質、征信還有最重要的就是哪個銀行？利率多少？什么時候能審核通過？什么時候開始付房貸？每月付多少？等等這些問題都要問清楚，自己心里有個數，同時也可以打聽其他家銀行比較。另外就是這個時候最好不要信用卡動大錢。最后一點就是注意當時預算的首付不夠再追加首付，我的當時是談的看我的資質、征信可以辦20%首付的，后來不行又追加到25%，所以這個也要提前預算好，預備好。如果不要追加更好，若要追加你也沒辦法，不然要重新換銀行重新來過，也不見得一定可以。
以上一些親身經歷之談，有用鑒之，無用棄之。
