隨著共有產權房項目的大量交付入住，品質成為了大家對于共有產權房的關注焦點。
其實，在2017年共有產權房政策推出時，北京市就公布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，作為共有產權房規劃設計建設的標準。
到目前為止，已經有30多個項目、約4.3萬套共有產權房按照這個標準建設并陸續交用。
不過，人民群眾追求美好生活沒有止境，大家也都希望共有產權房更宜居。因此，主管部門在經過了大量百姓的需求調研基礎上，對共有產權房的規劃設計建設標準進行了修訂。
今天，新修訂的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》正式開始面向社會征求公眾意見。
此次針對近年來群眾最聚焦的共有產權房需求，進行了細致的修訂，比如，城區共有產權房的套型面積由過去的90平米以下，升級到了95平米到100平米；大家關注的層高問題，也提升到了2.9米，比商品房標準都要高。
總之，修訂的目的，就是進一步提高共有產權房的建設品質，讓共有產權房更加宜居。公開征求意見期間，大家可以登錄北京市人民政府網站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見征集”專欄中提出意見。
下面就給大家解讀一下這次標準修訂的主要幾個變化。
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戶型面積直接關系到大家的居住舒適度，肯定是大家最關心的。
這次標準最大的變化，就是共有產權房戶型更大了。
導則的修訂中提出，中心城區按照建筑層數執行差別化面積標準，將原“城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米”修改為“十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。
為什么戶型面積升級了？這主要有三個原因。
一是申請家庭的需求。
在修訂前的調研中發現，購房人最關注的是居室數量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標準的修訂是以三居室為設計原型，在原來基礎上做了一定程度的提升。
二是總體的住宅設計標準也升級了。
新發布的北京市《住宅設計規范》也提升了套內各功能空間面積低限，比如單人居室的面積下限從過去的5平米增加到了6平米。那么自然整套房子的總體面積也會有提升。
三是考慮到當前“全面兩孩”及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化，戶型的設計也要考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求。
那么為什么戶型面積還要分出18層以下的建筑是95平米，以上的是100平米的不同上限呢？
這是因為不同層數的住宅樓，公攤面積也是不同的。19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。這樣的話，如果是同樣的建筑面積，使用面積就會小一些。
正是因為細致的考慮到這個因素，所以新標準以這種“層數+套型建筑面積”雙重控制的標準，19層及以上的住宅樓戶型面積上限增加到100平米，多出了5平米，這更有利于不同樓棟戶型品質的均好性。
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在近幾年參與共有產權房的申購和交付時，我們發現，層高也是很多家庭都非常關注的。
層高多少，不但決定了室內空間感官是壓抑還是寬敞，而且在戶型面積定死了的情況下，層高越高，豎向可以利用的空間就越多。比如孩子高低床和房頂的距離、室內柜子等儲物空間能否更大一些，等等。
此次新修訂的標準中，將中心城區共有產權住房的層高也調整為2.9米。
要知道，根據新版住宅設計規范，住宅層高的標準是不應低于2.8米。這是用于包括商品房在內的所有住宅的層高標準。
也就是說，共有產權房的層高標準，要比商品房的標準還要更高！！！
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此次標準的修訂中，還有一個大家可能不太注意，但其實非常重要的變化。
是“共有產權住房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，統籌建筑、結構、設備管線、裝修等各專業，倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現住宅使用的長壽性、可變性，適應不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求”。
怎么來解釋呢？就是要實現住宅使用的“可變性”。
舉個簡單的例子大家就明白了，比如一個小兩口，剛結婚的時候買了共有產權房，房子就是一個二人世界的功能就可以了；但過了幾年，孩子降臨了，那么就要多出來一個兒童房；如果老人過來幫忙帶孩子，又要增加一個老人房。這樣就可能面臨居室數量不夠，需要改造的問題。
這就是導則修訂中細致的一面，連這個都替大家想到了。倡導戶型是主體結構大空間布置，而劃分不同居室的是輕質隔墻、家具設備設施等，這是可以打通或改變的，這樣就可以更便捷的改造室內的空間，達到適合家庭居住的效果。
這是某個共有產權房項目的戶型設計方案，“四世同堂”方案為項目設計原始方案，主臥室與鄰近臥室、主臥室與客廳之間均采用內隔墻，這樣可以按照家庭結構及人口變化，將兩個臥室合并為一個舒適的大臥室，適用于三口之家；也可以將主臥室和客廳合并為一個大的起居廳兼顧工作，適用于二人世界。
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另外，這次導則的修訂還有一些亮點。
比如，在共有產權房項目的選址上，不但要依據城市總體規劃、首都城市功能分布和區域產業布局，此次還增加了要結合各區申購家庭有效需求情況進行選址，讓共有產權房的選址更符合大家的需求。
再比如，明確了圖書館、室內健身館的建設標準設置，兩館應具有良好的自然通風和天然采光條件，宜設置在地上；圖書館建筑面積不小于50平方米每處，室內健身館建筑面積不小于50平方米每處，室外集中健身場所可結合室外公共活動場地設置，配置健身器材、健身步道等設施；鼓勵因地制宜設置豐富居民公共交流的空間，可以設置咖啡館、茶館，也可以設置廊亭、休息座椅等交流場所。
再再比如，建設智慧社區，推廣使用智能化建筑技術。倡導構建高帶寬、廣覆蓋的網絡體系，提升5G網絡覆蓋水平，積極打造新一代信息技術在智慧社區的應用場景。安裝人臉識別系統，鼓勵在地下倉儲設置智能化小型公用倉庫。
總之，標準的修訂就是為了讓大家住上更宜居、品質更高的共有產權房。
您期待嗎！
