很多朋友留言說：提前退休什么的不敢想，年輕時的當務之急，還是先買套房。
然而，對很多初次買房的人來說，現(xiàn)實真的很骨感。
有時，1個點沒算對，價格可能就差了幾萬，甚至十幾萬，肉痛！
所以今天，我就給大家準備了一份「實用買房指南」，解決買房的實操問題。
另外，文末還替大家準備了一份《簡七獨家超全買房攻略》，記得領(lǐng)取哦~
全文共2340字，閱讀大約需要8分鐘
共分6大問題模塊——
1.你有買房資格嗎？
2.資金準備好了嗎？
3.如何挑選房子細節(jié)，才能符合自己的需求？
4.中介怎么選？
5.買二手房，如何講價？
6.怎么裝修，省錢不省工？
前方預警：篇幅較長，細節(jié)頗多，建議收藏。
你有買房資格嗎？
是否能買：結(jié)合當?shù)叵拶徴?，去稅務局或社保局查詢繳費時長；
是否為首套房：去當?shù)胤抗芩樵儯?0個工作日出結(jié)果。
當然，現(xiàn)在已經(jīng)有不少一二線城市，為了吸引優(yōu)秀人才，不同程度放寬戶籍和購房政策。
所以，購房資格的問題，隨地點和時間的遷移，有所不同，建議早做準備。
資金準備好了嗎？
知己：知道自己可用于買房的資金，有多少？
知彼：知道自己目標區(qū)域的房價，以及其他購房成本，大致要多少？
具體來說，可以從以下幾個方面來考慮——
1）自有存款
現(xiàn)有可支配資產(chǎn)盤點，包括存款、投資等資金，確定哪些是可以提出來用作買房款的。
2）外來借款
可以輕松借到多少錢，渠道分別是哪里？是親朋好友，還是信用卡接龍、甚至是信用貸。越低的借款成本，對于未來的每月還款壓力就越小。
3）貸款：這部分分為公積金和商業(yè)貸款兩部分來討論——
-公積金貸款：一般比商業(yè)貸款低個1.5%~2%左右，所以更劃算，但前提是，要保障個人公積金賬戶余額充足。有些人會選擇提取公積金交房租，但這對未來有買房計劃的人，是不劃算的。
-商業(yè)貸款：貸款額度、利率，放款速度，都與個人征信評估相關(guān)。
4）各類稅費/中介費：根據(jù)所購房屋情況，收費有所差異
5）目標實現(xiàn)時間
如果，在以上計算完成后，發(fā)現(xiàn)購房資金缺口依然較大的，就要適當考慮放款目標年限了。
畢竟，超過能力范圍的消費，日后償還起來也會非常吃力。
根據(jù)以上情況，差不多能做個總預算：
買房預算=自有存款+外來借款+貸款總額+各類稅費
如何挑選房子細節(jié)，才能符合自己的需求？
定義你關(guān)心的買房維度，并做優(yōu)先級排序，再開始有針對性地看房；
制作「看房打分表」，方便日后比對。
具體怎么說呢？
像房子這種“超大件消費品”，需要考慮的因素還真挺多，讓人一時無從下手。
但總結(jié)起來，無非以下12個維度——
大家可以按個人和家庭的不同需求，選取最關(guān)心的幾個維度來排序選擇。
當然，看房這事，“一見鐘情”的是少數(shù)，大多數(shù)人可能要反復看個幾十、上百套，才能找到自己鐘意的一間。
所以，建議大家，可以根據(jù)自己的關(guān)注維度，制作一張「看房打分表」，方便以后做比較。
中介怎么選？
大中介：輻射面廣，流程相對透明；
小中介：片區(qū)房源齊全，跟房東關(guān)系更緊密。
現(xiàn)在買房，一般都繞不開中介。
但到底是選擇大平臺，還是小中介呢？很多人拿不定主意。
在我看來是各有優(yōu)缺點：
-大平臺：
優(yōu)點：輻射面積大，基本都能覆蓋全市房源，可以按用戶的預算需求來選房。操作也更規(guī)范，制度和收費相對透明。
缺點：部分二手房源拿不到，對固定片區(qū)的熟悉度不高。
-小平臺：
優(yōu)點：對固定片區(qū)熟悉度高，小范圍房源更豐富，與房東能建立較高的信任感。
缺點：購房者提前要做的功課較多，業(yè)務和中介費等相關(guān)細節(jié)盡量能獲得紙質(zhì)說明。
大家可以按自己的實際情況挑選，不必迷信大中介，也當心小中介的套路。
買二手房，如何講價？
事前：掌握房屋細節(jié)，以及房東歷史談價的情況；
事中：基于房屋所在小區(qū)的歷史成交價，和當?shù)胤慨a(chǎn)政策，做談判。
這主要是針對二手房購房者來說，因為市場定價不統(tǒng)一，二手房市場往往存在“一房一價”的情況。
同時，首付款比例，根據(jù)房東對資金的需求緊急程度不同，也有所差別。
所以，要打有準備之仗——
-事前準備
1）查詢房屋戶口上人口：切記，房產(chǎn)證上的名字≠戶口本上的落戶人，可在地方人口管理網(wǎng)站查詢；
2）從中介處了解房屋掛牌時長，房東此前談崩的底價是多少，學會從底價線往上講價；
3）提前列舉房屋的優(yōu)缺點，適當用房屋缺點壓價。
-談價過程
1）數(shù)據(jù)戰(zhàn)：了解同小區(qū)成交均價，尤其是底價，強調(diào)自己出價的合理性；
2）個人優(yōu)勢：如果簽約，定金當場付；個人信用好，貸款下得快，不耽誤房東拿錢等；
3）熟悉政策：對于近期的房產(chǎn)市場政策熟悉，比如最近已經(jīng)在嚴控炒房了，未來價格繼續(xù)上漲的可能性不大了等等。
怎么裝修，省錢不省工？
比價規(guī)劃：對裝修公司的報價單，看細節(jié)不看總價；
個人預算：學會制作個人預算表，控制成本以管理預期。
跟請中介的道理一樣，裝修真不太可能親力親為，主要還是挑裝修公司。
具體可以通過幾個步驟來執(zhí)行——
1）比報價
一張報價單上，對于裝修房的插座位置，家居尺寸等細節(jié)的熟悉和考慮，可能比總價高低更重要。
2）手動制作個人預算表
可以劃分為：基礎(chǔ)裝修、電器、家具、軟裝、其他這五大類來自行跟進裝修過程。
這樣，不僅能對工程進度做到心中有數(shù)，也能自己到建材市場去做實地比價，最后真能砍掉不少錢。
3）預期管理
很多人，對于理想中的家，附加了不少想象：比如廚房要有烤箱、冰箱要雙開門、浴室要有按摩浴缸等等。
但依然要學會，管理自己的預期，盡量學著在力所能及的范圍內(nèi)，提高生活品質(zhì)，而非一味追求奢侈。
在這之后，你不僅會更游刃有余，也能見證夢想從0到有的快樂。
當然，光有這么一篇《實用買房指南》文章怕還是不太夠。
相信你們對于：
-房貸如何計算？
-房型具體挑選？
-得房率怎么計算？
-個人裝修預算表的制作
……
