影響公積金貸款額的因素有以下幾種：
1. 繳存額
2. 繳存年限
3. 貸款成數(shù)
4. 上浮政策
市管公積金怎樣計(jì)算貸款額
5. 按月繳存額:[月個(gè)人繳存額÷繳存比例－1540（3080）]×60% ÷ 借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款期限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元月均還款額
6. 按繳存年限：借款人每繳存1年可貸10萬(wàn)，繳存年限不夠1整年的，按1年計(jì)算，夫妻兩人以繳存年限較長(zhǎng)的一方為準(zhǔn)
7. 按貸款成數(shù)：貸款額=評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)取低值×貸款成數(shù)（普通住宅：首套6.5成，二套4成；非普通住宅：首套6成，二套2成。）
8. 按公積金貸款最高額度：首套最高貸款額120萬(wàn)，二套最高貸款額60萬(wàn)
最高貸款額=以上四個(gè)計(jì)算結(jié)果取低值
注意戶籍上浮：1、東城、西城戶籍的借款人（含共同借款申請(qǐng)人）在城六區(qū)以外購(gòu)買首套住房，貸款額最高可上浮20萬(wàn)。
2、夫妻申請(qǐng)貸款，其中一方戶籍在北京東城區(qū)、西城區(qū)，另外一方戶籍在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)的，在城六區(qū)以外購(gòu)買首套住房，貸款額最高可上浮10萬(wàn)。
也就是說(shuō)，以上四個(gè)條件分別計(jì)算貸款額取最低值后，如借款人滿足以上戶籍上浮條件，可在最低值基礎(chǔ)上上浮相應(yīng)額度。前提是，按繳存額計(jì)算的貸款額不低于上浮后的貸款額度。
舉個(gè)例子
：客戶未婚，其戶籍為西城區(qū)，現(xiàn)購(gòu)買大興區(qū)一套總價(jià)為450萬(wàn)的住宅，評(píng)估價(jià)為405萬(wàn)，客戶為首套購(gòu)房貸款，市管繳存年限為6年，個(gè)人繳存為1200元，借款期限為25年，月供速算還款系數(shù)為48.73。
則最高可申請(qǐng)額度為多少？
1、按個(gè)人繳存額：[1200÷12%－1540]×60% ÷ 48.73=104萬(wàn)
2、按照繳存年限：6×10萬(wàn)=60萬(wàn)
3、按照貸款成數(shù)：405萬(wàn)×0.65=263萬(wàn)
上述案例按照幾個(gè)條件計(jì)算后取低值為60萬(wàn)，這里注意的是，客戶為西城區(qū)戶籍，并且購(gòu)買的是城六區(qū)以外的住房（大興），因此，客戶按照上浮后的優(yōu)惠政策可借款的金額為60萬(wàn)+20萬(wàn)=80萬(wàn)。
