影響公積金貸款額的因素有以下幾種：
1. 繳存額
2. 繳存年限
3. 貸款成數(shù)
4. 上浮政策
市管公積金怎樣計算貸款額
5. 按月繳存額:[月個人繳存額÷繳存比例－1540（3080）]×60% ÷ 借款申請人所申請貸款期限對應(yīng)的每萬元月均還款額
6. 按繳存年限：借款人每繳存1年可貸10萬，繳存年限不夠1整年的，按1年計算，夫妻兩人以繳存年限較長的一方為準(zhǔn)
7. 按貸款成數(shù)：貸款額=評估價或網(wǎng)簽價取低值×貸款成數(shù)（普通住宅：首套6.5成，二套4成；非普通住宅：首套6成，二套2成。）
8. 按公積金貸款最高額度：首套最高貸款額120萬，二套最高貸款額60萬
最高貸款額=以上四個計算結(jié)果取低值
注意戶籍上浮：1、東城、西城戶籍的借款人（含共同借款申請人）在城六區(qū)以外購買首套住房，貸款額最高可上浮20萬。
2、夫妻申請貸款，其中一方戶籍在北京東城區(qū)、西城區(qū)，另外一方戶籍在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū)的，在城六區(qū)以外購買首套住房，貸款額最高可上浮10萬。
也就是說，以上四個條件分別計算貸款額取最低值后，如借款人滿足以上戶籍上浮條件，可在最低值基礎(chǔ)上上浮相應(yīng)額度。前提是，按繳存額計算的貸款額不低于上浮后的貸款額度。
舉個例子
：客戶未婚，其戶籍為西城區(qū)，現(xiàn)購買大興區(qū)一套總價為450萬的住宅，評估價為405萬，客戶為首套購房貸款，市管繳存年限為6年，個人繳存為1200元，借款期限為25年，月供速算還款系數(shù)為48.73。
則最高可申請額度為多少？
1、按個人繳存額：[1200÷12%－1540]×60% ÷ 48.73=104萬
2、按照繳存年限：6×10萬=60萬
3、按照貸款成數(shù)：405萬×0.65=263萬
上述案例按照幾個條件計算后取低值為60萬，這里注意的是，客戶為西城區(qū)戶籍，并且購買的是城六區(qū)以外的住房（大興），因此，客戶按照上浮后的優(yōu)惠政策可借款的金額為60萬+20萬=80萬。
