對于不動產證上記載的事項，很多小伙伴兒表示有的地方看不懂，又不理解為什么不動產證可以替代房產證+土地證。
今天我們以一本不動產證為例，一起來詳細地了解一下。（這其實是一本公產證，了解什么是公產證，具體查看這里）
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經過劃分，我們可以將不動產證劃分為13個部分：如下圖所示
①是不動產證的證書編號，相當于每一本不動產證書的身份證號，具有唯一性。
②權利人：代表的是房子的歸屬，只有這里寫上你的名字，房子才真正完全屬于你，才真正的享有房子的物權，可以自由處置、抵押、買賣。
③共有情況：共有情況分為三種，單獨所有、共同共有、按份共有。
《民法典》
第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權
所以，房子的權利以及義務，按份共有人按照其份額負擔,共同共有人共同負擔。單獨所有人，獨自承擔。
④坐落：詳細記載了房子的具體地址
⑤不動產單元號：一個不動產單元對應唯一的不動產單元號，就像每個人對應一個身份證號碼一樣。
不動產單元號一共分為七部分，有28位數字和字母組成
可以這樣劃分
410502 014 004 GB 00010 F xxxxxxxx
410502這個比較眼熟，是的，與人的身份證號一樣，這個是縣級行政劃分，代表的是河南省安陽市文峰區
014是地籍區，一般以街道辦事處、鄉鎮、或者城市社區為單位進行劃分。證上地址并沒有顯示街道辦事處。
004是地籍子區，是地籍區內，以行政村、居委會、或者街坊為基礎進行劃分。
GB代表國有建設用地
00010是宗地特征碼的后續編號，這里對應的是該小區在xx街的編號
F表示這本證書記載的是房屋等建筑物、構筑物
xxxxxxxx前四位是房屋的幢號，后四位是房屋的戶號，代表的是第xxxx幢第xxxx戶
這個28位字母和數字，是這個不動產在全國范圍內的唯一的代碼
⑥權利類型：分兩部分，前面的是土地的類型，后面的是房屋的類型。分別代表了該房屋所占的國有建設用地使用權和該房屋的所有權。
⑦權利性質：同樣兩部分，前面的是土地的性質，表示土地的性質為出讓土地；后面的是房屋的性質，表示房屋的性質為商品房。
⑧用途：同樣分兩部分，前面的是土地的用途，表示土地的用途為住宅；后面的是房屋的用途，表示房屋的用途為住宅。
⑨面積：這里分得較多，一般二到四部分。宗地面積表示整棟樓所占用的土地面積；
房屋建筑面積是該房的建筑面積（包含分攤面積）；
獨用土地面積：因為這是個樓房，不涉及到獨用，只有分攤面積。（常見的獨用土地的情況是小院或者別墅，房子與房子下面所占的土地都歸同一權利人，這樣的土地才稱為獨用土地）
分攤土地使用面積：是指整棟樓的建筑面積除以整棟樓的建筑面積得出的分攤系數，再乘以你房子的建筑面積，就相當于對于整棟樓所占的面積中，你家就分攤了這么多，但這幾平方具體在哪，并不能確定。
⑩使用期限：這個期限指的是土地的使用年限，從開發商拿地就開始計時，一般商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年
所以只有土地有使用時限，房子并沒有具體的使用時限，換句話來說，單單就房子而言，我們也是算是永久產權。
那土地使用期限到期了怎么辦？
《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
目前已經有房子陸陸續續的土地使用期限到期了，現在的做法是，不影響正常交易，新房主填寫期滿具結書，知曉該房屋土地已到期。承諾：待對住宅建設用地等土地使用權到期后續期作出法律安排后，按照規定申請辦理續期并交納稅費。
換句話說，就是土地是自動續期的，但沒說是免費續期......
?權利其他狀況：房屋結構：一般為鋼筋混凝土結構、混合結構、磚混結構、磚木機構等等
房屋總層數：這里的總層數包含地下室，即如果地上30層，地下2層，則總層數32層
所在層：就是房子所在的層次
右側附記欄包含兩塊內容
?業務編號：這個是在登記時，登記機構系統上生成的業務編號，也是有唯一性
?內容欄，是對左側內容的補充，可記錄很多東西，比如房子的總層數32含地下-1、-2層
還有的會記錄附屬物：如地下室、閣樓、車庫等
或者記錄對房子的特殊說明，總而言之言而總之，只要是需要記錄的，并且左側沒有顯示的，都可以在這里體現，俗稱萬能的附記欄
以上就是整個不動產證的主要記載事項了。
所以，現在知道為什么不動產證可以代替房產證+土地證了吧。
文章出處：公眾號/安陽不動產百曉生
