我們都知道買房子有3種付款方式：
一、 一次性全款買房子；
二、 全款分期買房子；
三、 按揭貸款買房子。
市場上比較主流的付款方式一般只有按揭貸款或者全款一次性，那么我告訴大家到底如何選擇付款方式最劃算？
按揭貸款和全款一次性我肯定建議貸款，為什么這么說，原因如下：
1、 我們一生只有一次機會是以較低利息且能夠長時間占用銀行機構資金的機會那就是貸款買房子，不用白不用。而且利息真的很低；
2、 全國各地首付比例也都不一樣（有最低首付比例20%，也有最低30%）那么貸款買房子一定要選擇最低比例，多一分都不付；
3、 我給大家算一筆賬：假如貸款100萬，貸款20年，月供為：6544元；20年總利息570560元；一年的利息就是78528，也就是說您借了銀行100萬，一年只需要支付約7.8萬的利息即可。那你拿這100萬，借給親戚，按照最低1分錢的利息，一年也1.2萬，您還賺將近0.42萬，20年您還賺8.4萬；
4、 如果您購買的房屋趕上市場走低，房屋大降價，那么您只交了最低首付，大部分的風險是銀行幫您承擔了，您的資金還在手中，是不是更劃算？
5、 就算您100萬不借朋友、不借親戚，去買理財，100萬以上的是可以找銀行單獨談收益的，差不多可以談到年息4-4.5%收益，那得這個收益您每個月只需補一部分就夠月供了，但是您100萬還在銀行，隨時可以拿出來應急，不香嗎？
按揭貸款年限能長貸就不短貸，原因如下：
1、 貸30年是不是比貸20年月供少，可用資金是不是拿在手里比較踏實，不用去想那些利息，貨幣貶值多嚴重啊；做事往長遠看。
2、 我貸款時間長，后期我手里有資金了，我也可以提前還款，利息一樣少，但是我月供低，它不香嘛？
3、 2021年銀行新規定，按揭在未還完的情況下也可以買賣過戶，那我為啥不長貸，要資金的時候也能隨時賣房子，不用還清尾款。他不香嗎？
最后溫馨提示大家：選擇銀行時盡量不要選擇國有制銀行，要選擇股份制銀行。貸款審批沒那么嚴格；同時問清楚置業顧問，提前還款要不要違約金，選擇那些沒有違約金的銀行，不要光聽置業顧問，要自己問清楚。
