作者：公子不悔

最近，多個中心城市收緊了貸款額度。

比如廣州、深圳、上海等地出現有的銀行個人房貸額度緊張、放款周期拉長等現象。

廣州方面，據一家股份制銀行透露，1月份開始房貸額度變得明顯緊張，每個信貸經理手里只有500萬元左右的房貸額度。

上海方面，信貸員說商業貸款1月放款沒戲，2月也不保證。銀行和公積金管理中心協商，先放了公積金貸款。

另據21世紀經濟報道披露，廣州方面國有四大行普遍上調了貸款利率15個基點。浦發上調了30個基點，匯豐上調了50個基點。

杭州、佛山、東莞、珠海的房貸利率都有上調。

多個城市紛紛收緊貸款額度，上調貸款利率，對于購房者來說不是啥好事。

這意味著：

第一，大家貸款買房的難度增加了，貸款手續辦理周期更長更繁瑣。

第二，買房者的成本又增加了。房價不斷上漲已經增加了不少成本，如今利率又開始上調，貸款利息增加，總的購房成本又上漲了不少。

所以，本號還是那句話，中心城市房價不會大漲，但也不會不漲，現在利率又開始上升。如果你有資金有房票，買房不要遲緩，猶豫一刻便是虧損。

那么關鍵問題來了，各銀行為何要收緊額度和上調貸款利率？

一方面和最近新一輪調控有關。一月份以來，上海、深圳、杭州等主要城市紛紛發布了調控大招。

另一方面則與央行和銀保監會劃定的兩條紅線有關。

12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制，特別是對房地產貸款和個人住戶貸款劃定了紅線。

其中：

1、工農中建交、國開行和郵儲，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限是32.5%；

2、招行、北京銀行、農發行等中資中型銀行，兩個上限分別為27.5%、20%。

3、城市商業銀行、民營銀行等中資小型銀行與非縣域農合機構，兩個上限分別為22.5%、17.5%。

4、縣域農合機構，兩個上限分別為17.5%、12.5%。

5、村鎮銀行，兩個上限分別為12.5%、7.5%。

之前大部分資金都流入了房地產，推高了房價，也讓房地產行業占據了過度的資金資源，阻礙了股市與實體經濟發展。

再加上管理層欽定了未來二十年的發展大戰略——內循環，需要解放大眾的錢包，不能讓高房價過度綁架民眾的消費。

在這樣的背景下，央行和銀保監會才出臺了政策，調整了給房地產貸款與個人住戶貸款的額度。

事實上，在這兩道紅線劃定之前，2020年對房地產的貸款，已經收緊了額度。

今天央行發布了《2020 年金融機構貸款投向統計報告》，透露：

新增的20萬億貸款，房地產占比降到了26%。2020年末，人民幣房地產貸款余額49.58萬億元，同比增長11.7%，比上年末增速低3.1個百分點，連續 29個月回落。

從這個角度來看，管理層的目的很明確，就是想改變樓市作為資金池的屬性，或者說弱化樓市資金蓄水池的屬性。

高房價已經綁架了民眾的錢包，多數家庭需要六個錢包才能支撐起首付。一線與部分二線城市的房子，已經變成了富人的游戲。

如果再任熱錢流入樓市，房價還會迅速推高，社會貧富矛盾會繼續拉大，內循環大戰略也難以穩步推進。

換句話說，要緩解貧富差距被拉大的速度，要繼續執行好內循環大戰略，房價就不能上漲過快，熱錢就不能再過度流入房地產。