前幾天，因為一些人所共知的原因，貝殼等一批中介的北京小區的歷史成交量和成交量被下架了。
房地產行業數據被隱藏這事，這些年一直在進行，新房也有，二手房也有。比如之前廣州隱藏了網簽的相關數據，代之以更模糊的月度數據，還有深圳早在幾年前就下架了小區的歷史成交價。
受到影響的不僅是貝殼等中介，還有一些行業內的研究機構，也是收到了窗口指導，比如某機構的百城房價。
關于房地產行業數據，未來或許只有統計部門和各地網簽數據可以參考了，但這些數據太粗線條，對于要去一套一套看房的朋友們來說，沒太大作用。
真正有作用的就是這些細分數據，但這些數據在上面看來，太過“扎眼”，容易被別有用心的人利用，帶節奏。
關于房地產行業數據逐漸不透明這事，我一直都不太愿意聊，不過，這次北京二手房數據被下架，說實話，感慨良多，還是想忍不住多說一句。
之前下架過學區房等等，將成交價從日更到改為月更，再到隱藏帶看量，隱藏新增掛牌房源量等等。但這次下架小區的歷史成交價和掛牌房源的調價記錄對二手房市場影響的確不是之前歷次可比。
試想一下，如果你是個打算買二手房的人，你看中了某套房子，價格擺在那里，你怎么判斷這個價格是否合理？
二手房價格不同于新房有“官價”，它是在市場逐步發展過程中，買賣雙方自發形成的一套民間定價體系。
參考的維度主要有小區同類房源掛牌價，小區房源的成交價格，小區歷史成交均價，小區歷史均價等。
現在你要怎么辦？比如參考小區同類房源的掛牌價，這個價格就是合理的嗎？你是不是還得看它是否有調價記錄？比如一套房一直往下調，你可能選擇的就是觀望，反之，如果往上調，你可能就選擇直接出手買房了。
但現在，這些參照物，你都沒有了，你所能參考的，就是中介告訴你的，也就是說，未來中介的話語權會上升，你得祈禱遇到一個良心的中介，別幫著房東坑你。
而對于房東來說，其實未來的處境跟買房的人也差不到哪里去。賣房人一般有兩種情況，一種是打算賣高價的，這種就可以任我報價了，碰到愿意買的，就大賺一筆，反正也沒有參照物，我的價格你也不能比價。
而那些著急賣房的業主，怎么定價，也沒有參照物，聽中介的建議是大概率事件。從中介的角度來說，他們天然有希望業主往低了報的沖動，因為成交拿傭金是他們最關心的。現在話語權更大了，我覺得應該會繼續此操作，業主想要賣上一個預期的價格，更難了。
很顯然，在未來，二手房中介機構將迎來利好，但這種操作，恐怕也得謹慎，畢竟要贏得買賣雙方的信任。
這就是不透明的成本，上面一句話，下面就得受著。
市場經濟要高效運行，買賣雙方公平交易，當然是價格等數據越透明越好。但房地產行業，不得不是個例外。
做事不能只看到我想要的，而不顧它所帶來的影響吧，看不見不代表它不存在，只能說到這里了。
