1月27日廣州，四大行房貸利率全線上調(diào)。
“今天接到的文件，首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp。”工商銀行(港股01398)廣州市海珠區(qū)一家支行的信貸人士在電話中對中證君說。
在廣州，除了工商銀行外，工農(nóng)中建四大行的首套和二套房貸利率均作出了上述調(diào)整。中證君向上述四大行一一求證，得到的答復(fù)是確有此事。
廣州：房貸利率提高、額度緊
2020年廣州樓市交投活躍度明顯提升，年底現(xiàn)"翹尾行情"，黃埔、天河等區(qū)房價出現(xiàn)較大漲幅。繼廣州住建局嚴厲發(fā)聲打擊哄抬房價等違法行為后，廣州的四大行房貸全線漲價。
一家國有銀行廣州某分行信貸業(yè)務(wù)負責(zé)人介紹，1月26日，四大行發(fā)出通知，要求1月27日執(zhí)行房貸利率調(diào)整。
根據(jù)1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。
上述負責(zé)人還表示，目前他所在的分行房貸額度比較緊張，放款時間也較之前明顯延長。近期監(jiān)管部門對部分銀行進行約談，加大個人住房貸款的管控力度。
“慶幸自己在年前把房買了。”一位已經(jīng)“上車”的購房者表示。
另一位剛需族則表達了自己的無奈：“對于我這個七月份入職的廣漂，壓力更大了哎，本以為廣州是一線房價最友好的了，難道要向北上深看齊了嗎？”
“這才是真調(diào)控，從信貸入手，效果比封堵假結(jié)婚假離婚、代持炒房都要好。”有網(wǎng)友表示。
此次房貸漲價主要是四大行，中證君咨詢了廣州部分股份制商業(yè)銀行，截至發(fā)稿，均表示暫未接到類似通知，但有銀行表示，出現(xiàn)了房貸額度緊缺情況。
據(jù)了解，房貸“緊張”的情況在其他樓市成交火熱的一線城市也有顯現(xiàn)。中證君致電北京、上海等地多家國有行和股份行網(wǎng)點，工作人員均表示，沒有收到上調(diào)貸款利率的指示，但有部分網(wǎng)點表示，目前辦理房貸業(yè)務(wù)需要排隊，流程要長一些。
房貸利率：供給和需求說了算
“此次房貸政策調(diào)整有兩個特點。第一，這四大行本身屬于房貸規(guī)模較大的銀行，調(diào)整有風(fēng)向標意義。第二，利率上調(diào)是全面的，無論首套還是二套都進行了調(diào)整，進一步體現(xiàn)了調(diào)控的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中證君。
上述國有銀行廣州某分行信貸業(yè)務(wù)負責(zé)人表示，其所在行信貸額度緊張源于監(jiān)管去年底給各銀行制定的房地產(chǎn)貸款占比“兩條紅線”。
2020年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應(yīng)設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標；對超過上限的機構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機制。
