山東的張先生，2017年到北京發(fā)展，目前自己開辦了一家小型公司。近期，張先生想在豐臺區(qū)購買一套住宅，但咨詢后發(fā)現(xiàn)，他在京的社保不夠5年，所以還不具備北京買房資格。
張先生表示，有朋友向他介紹稱，如果用公司名義買房，可以不受購房資格限制，但他的公司注冊地在朝陽區(qū)，能買豐臺的房子嗎？此外，他還想了解的是，如果以公司名義買房自住的話，究竟是否劃算呢？
解答：
以公司名義買房來規(guī)避北京限購政策，張先生這個想法并不“靠譜”。
咱們需明確的是，以公司名義在京買房，產(chǎn)權(quán)歸屬是公司而不是個人，而且得是符合條件的公司才能買。具體來說，據(jù)麥田房產(chǎn)專業(yè)人士介紹，除了要求是正常運營、正常年檢的公司外，還要求有連續(xù)60個月的納稅；在此基礎(chǔ)上，個人獨資公司（注冊地須在北京）可在北京購買一套；非個人獨資公司（注冊地在北京和外地均可）能購買多套。
而在具體操作中，如果公司注冊地與所購買房屋不在一個行政區(qū)，在購房交稅時，需要辦理跨區(qū)稅源登記。比如，張先生的公司注冊地在朝陽區(qū)，買的房子在豐臺，則需要到豐臺區(qū)稅務(wù)局辦理稅源登記。
值得注意的是，上述專業(yè)人士認為，像上述張先生的情況，是否以公司名義買房需要慎重考慮，一方面是由于房本不能落在個人名下，另一方面，公司買房與個人買房相比，不僅稅費不同，而且持有成本較高。
首先，在稅費方面，公司購房需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，不能享受契稅優(yōu)惠；而個人購房根據(jù)家庭的首套、二套以及購買房屋面積的大小，契稅會有相應(yīng)優(yōu)惠，分為1%、1.5%、3%三檔。
其次，公司名下的房產(chǎn)，在持有環(huán)節(jié)是需要繳稅的，主要包括房產(chǎn)稅和土地使用稅。從征收標準來看，房產(chǎn)稅的繳納方式分為兩種情況，分別為每年需按購買價格的8.4‰繳納（房屋自用），以及每年按年租金的12%繳納（房屋出租）；土地使用稅則需按房屋的建筑面積、房屋所在的土地級別進行繳納，目前北京土地共分為6級，其中最高一級土地的標準為每年30元/平方米。
此外，公司購買的住宅，在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)也有限制，必須網(wǎng)簽滿三年才能出售，稅費方面包含增值稅、增值稅附加稅、土地增值稅、印花稅。尤其要注意的是，如果是2016年5月1日之后購買的房產(chǎn)，再次出售時增值稅須按全額9%征收。
新京報編輯 楊娟娟 校對 張彥君
