婚前有貸款的房子，如何在婚后加配偶的名字？不動產權證去名怎么辦理？離婚辦理過戶需要什么材料？雙方都需要去現場辦理嗎？這些不動產權證上加名減名的事，來看權威解答！
婚前有貸款的房子，如何在婚后加配偶的名字？
夫妻雙方可共同到場申請辦理財產約定（不涉稅，可約定為共同共有或按份共有），所需材料詳見“杭州不動產登記”微信公眾號“微服務-辦事指南-溫馨提示-我要辦財產約定”。
購買預售商品房的，可在房屋交付后辦理不動產權證時一并申請財產約定。有按揭/抵押的，還需通知抵押權人（銀行）到場共同申請辦理“抵押變更登記”，預約可見“杭州不動產登記”微信公眾號“在線預約-抵押登記-抵押權變更”。
不動產權證去名怎么辦理？
婚姻存續期夫妻雙方可共同到場申請辦理婚內財產約定，約定為一人獨有/雙方共同共有或者按份共有，攜帶身份證、結婚證、不動產權證辦理。如有按揭或抵押的，還需通知抵押權人一并到場辦理抵押權變更登記。
共有產權人并非夫妻的，則需要通過將部分份額以交易或者是贈與方式，轉移給對方。如存有按揭或抵押貸款未還清的，須結清貸款并辦理抵押注銷登記后，才能進行交易或贈與。
以上事項辦理所需資料，可詳見“杭州不動產登記”公眾號“微服務-辦事指南-溫馨提示-我要辦財產約定/我要辦二手房買賣/我要辦贈與”。
離婚辦理過戶需要什么材料？雙方都需要去現場辦理嗎？
當事人雙方均需共同到場辦理，攜帶身份證、離婚證、不動產權證（2016年6月以前為房產證和土地證），申請辦理離婚析產，所需材料詳見“杭州不動產登記”微信公眾號“微服務-辦事指南-溫馨提示-我要辦析產”。如經法院判決或民事調解的，可攜帶生效法律文書單方申請（法律文書中需明確產權歸屬）。
如約定名下不動產的全部或部分產權給子女的，子女也須到場申請（未成年子女由雙方監護人代為申請，可不到場），子女的份額須按贈與/交易辦理，其中交易需符合在杭購房條件。所需材料詳見“杭州不動產登記”微信公眾號“微服務-辦事指南-溫馨提示-我要辦贈與/我要辦交易”。
如不動產尚有按揭/貸款的，須聯系抵押權人（銀行）同時到場申請辦理抵押權變更登記手續，約定名下不動產的全部或部分產權給子女的，須結清貸款辦理抵押權注銷登記后，再行申請。
父母的回遷房過戶到子女名下該怎么辦理？
如該回遷安置房屋此前未辦理不動產登記，且子女同被認定為被拆遷人的，可通過安置析產方式進行，事前進行析產公證，明確安置房具體歸屬（需確保每個被拆遷人均持有一定份額）；如此前已登記至父母名下的，則需通過交易或者贈與方式進行過戶。
回遷安置房土地性質為劃撥的，以交易形式過戶的，需補繳土地出讓金，補辦土地出讓手續。直系親屬間通過贈與方式過戶的，可以選擇保留土地劃撥性質。
二手房買賣，可來窗口查詢不動產權屬嗎？
本人查詢自身名下不動產權屬信息，已開放多個渠道在線自助查詢，無需至現場。具體操作方式詳見這里。
如需查詢意向購買房源的不動產權屬，可請該房屋權利人自行查詢后提供。
如對二手房登記業務還有其他疑問，歡迎撥打不動產登記熱線0571-87008160，或致電各辦證窗口熱線詳細咨詢。
資料/市規劃和自然資源局
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來源： 杭州發布
