小J/發自北京
要想在一線城市站穩腳跟，買房固然是最好的選擇，可惜門檻實在太高。因此，租房成為很多跨不進買房門檻人群的唯一選擇，租金高低對這部分人來說影響巨大。
全國普降
前不久，國家統計局公布數據顯示，全國居民消費價格同比上漲1.7%，環比上漲0.2%。其中，居住價格方面，9月份居住價格同比下降0.8%，其中租賃房房租價格同比下降1.2%，水電燃料價格同比下降1.1%，三者環比均為持平。1-9月，居住價格同比下降0.3%，其中租賃房房租價格同比下降0.4%，水電燃料價格同比下降0.7%。
從大數據來看，全國租賃市場成交漸冷，租金呈現下降趨勢。另據貝殼研究院數據，貝殼平臺重點十八城9月成交量環比下降22.7%，成交月租金為42.1元/平方米，環比下降5.6%，同比下降1.5%。可以看出，9月以來，大部分城市租房市場量價齊跌。
貝殼研究院高級分析師黃卉在采訪中表示，從歷年租賃市場規律來看，9月至12月份是租賃市場淡季，由畢業季帶來的租賃旺季需求在8月之前已經基本釋放完畢，9月之后租賃需求持續減弱。故在疫情因素的疊加影響下，租賃市場從9月開始變冷，在明年春節之前，租賃市場活躍度將繼續下降，租賃市場低溫運行。隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態化，在疫情不大規模反復的情況下，明年春節后租賃市場熱度有望回升。
北京租房
北京市場的具體情況又如何呢？小J注意到，幾個長期關注的小區在租房平臺報價中，有部分房源價格保持不變，但各區域都出現差價較大的低價房源，整體報價高低各異。為了了解實際情況，小J走訪了身邊幾位房東及租客朋友。通過走訪了解到，熱門學區房一般都是簽訂長期租房協議，而且租房時間跟孩子開學時間緊密關聯，所以基本不受影響，但其余大部分房源房租確實有所下降。
李易是一位圍棋老師，原來在三環邊住宅小區里租了一套復式開培訓班，當時租房市場還是向上趨勢，租金16000元/月，為了怕有變動，合同一次性就簽了三年。今年年初因為疫情無法授課，只能轉為線上教學，好不容易線下恢復了，又因為疫情小區加強管理，圍棋班無法繼續在小區內開辦，只能另外再尋場地。當他找房東退租時，因為不滿三年租約，按合同要扣除一個月房租的押金。李易表示并不是自己想違約，而是客觀原因造成的，應該酌情處理，而房東方面則表示，現在租房市場上，他的房只能租到12000元/月，自己也會有很大損失，所以必須按合同賠償。
2018年8月，王佳為了孩子上學方便，搬到學校附近租房，同時也出租了自己原本的住房。王佳自己的房也算一個小學學區房，當時是7300元/月出租的，附帶一個車位。到今年8月，租客表示他們在附近買了房，不再續租。從9月原租客搬走，到現在房子還在尋找租客中，王佳報價6500元/月，據中介介紹，該區域租房市場價已經回落到6000元/月左右，要找到合適租客并不容易，王佳目前考慮如果再租不出去會適當下調報價。小J查閱鏈家網，同小區比王佳家小幾平方米的戶型，租金成交價最低已經殺到4300元/月。
黃麗今年剛畢業，原計劃是找一家長租公寓租個單間，結果長租公寓暴雷新聞不斷，讓她很猶豫，最后決定跟同學一起合租一套兩居室。據黃麗介紹，找朋友合租的問題是，大家工作地點不同，租房地點需要彼此遷就。受租金限制，最終她們選擇了離中心較遠，但距兩人工作地點都差不多的一個地鐵站附近。“都說租金降了，但實際我們找房的時候，交通方便，品相好的房租金還是不低，對剛工作的我們來說，很難承擔。現在我們租房的位置雖然比較遠，但是出門有地鐵，我倆到公司都需要一個半小時左右通勤時間，不過居住環境比市里的老破小還是要好得多。“這個位于房山區某地鐵站附近的兩居，3600元/月，黃麗和室友一人一半。
房租是城市的門檻
有人覺得買房是留在一個城市的門檻，其實房租才是，只有能承擔起房租，才有可能在一個城市工作和生活下去。近幾年據大數據統計，在各城市爭相搶人的大環境下，北京一直呈人口流出狀態，而今年受疫情影響，經濟壓力增大，人口流出情況比往年更甚。流動人口少了，近期房租下降也是市場必然趨勢。不過，從最近地鐵站的人流量來觀察，已經基本恢復到疫情前的狀態，有時甚至還比之前更擁擠，這也側面說明，隨著我國疫情的控制，一切都在全面恢復中。那接下來，這個城市的房租，大概率還是會逐步企穩回升。（文章來源公號：中房報京津冀）
