剛進入9月份，恒大就給出了史無前例的降價優惠，從9月7日至10月8日，全國樓盤7折特大優惠，除此之外，還有多重折扣讓利：網上購房交2000元頂兩萬；尾盤最高再享88折；樓盤每天推出10套特價房源，額外享受97折；新購房客戶免收三年物業管理費。恒大已經打響了降價促銷的“第一搶”，預計接下來還會有更多的房企借著“金九銀十”的噱頭降價拋售房產。面對即將到來的拋售潮，剛需買房一定要警惕開發商的這4個套路。
1、特價房。
每棟樓都有幾套最難賣的房子，為了盡快消化庫存，在房企大降價的時候，肯定會把這部分房源以特價房的名義出售，這些房子要不是本來質量有缺陷，要么是房子產權有問題，總之，這類特價房一定要謹慎購買。
2、打骨折。
打折這個套路在我們生活中很常見，經常看到街邊的門店打著5折的廣告語，但是問導購要折扣的時候，多數情況下，他會告你這已經是折后價了，房產銷售也是同樣的道理，打折就是一個營銷噱頭，成交價前后差距并不大，之所以先把打折的口號喊出來，就是為了把購房者忽悠到售樓部，在銷售人員的洗腦下，說不定最后有些人就交錢訂房了。所以想要真正的了解房價，重點不是看折扣，而是要對比成交價。
3、萬人搶房。
搶房的場景會讓購房者失去對市場溫度的理性判斷，讓購房者誤以為房價又要開始漲了，紛紛涌入樓市恐慌性購房，同時也會給人一種該樓盤很搶手，再不下手可能錯過好房源的錯覺，這樣原本猶猶豫豫的人，也會盡快出手買房了。開發商正是熟知購房者這一心理，所以通常情況下，開發商都會專門花錢雇傭“房托”，來營造供不應求的假象，以此來誘導購房者。這里順便給大家透漏2個辨別房托的辦法：
一看年齡，有時間去做房托的基本都是在校大學生和退休的老人。
二看是否有人接待，對于置業顧問來說，還沒成交的客戶就是上帝，所以在任何情況下，他們都不會把上帝丟在一邊不管的，就算自己忙不過來，也會找同事幫忙接待，所以如果你看到售樓部雖然人很多，但是沒人接待，那么這些人基本都是房托。
4、撤回優惠。
房企先放出優惠，然后再以已經完成銷售目標的為借口，提前發出撤回優惠的通知，讓購房者覺得過了這村就沒這店了，想要低價買房就要抓住這最后的時機，這個時候肯定會有一些心理承受能力不強的人上套。但實際上，今年受疫情沖擊，老百姓收入下降，房企想要漲價去庫存，這條路肯定是行不通了。
