央廣網北京9月2日消息（記者劉柏煊）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，杭州、上海等多地近日出現長租公寓爆雷，托管公司一夜之間人去樓空，只留下兩頭的租客和房東。在此背景下，多地在這兩天密集發出住房租賃風險提示。與此同時，杭州、西安等地方的監管部門緊急啟動租賃資金監管這樣的全新舉措。業內觀點指出，“高進低出、長收短付”模式是長租公寓爆雷的導火索之一。
有租客已經交了一年的房租，卻突然被房東要求搬出房子，面臨無家可歸的窘境；房東則表示，每個月固定的打款日沒有收到錢，催促了幾次無果；托管公司的員工同樣感到困惑，工作群突然被解散，聯系不上高管，工資因此被拖欠。
這樣的場景近期在杭州、上海、重慶、成都等多地上演，多家長租公寓出現爆雷，涉及到友客、巢客、嵐越等多個品牌。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，之所以長租公寓爆雷事件在近期頻發，既有自身原因，也有來自疫情疊加的影響。“現在來說的話，這些長租公寓應該說沒能熬過今年上半年由于疫情影響，租賃市場比較冷的一個艱難時期。爆雷頻發也使得前幾年積累的一些內在問題逐漸暴露出來。”
其中一個內在問題就是不少長租公寓經營方一直采用的是“高進低出、長收短付”的模式，比如收房價是4500元/月，租房價卻是2800元/月，對房東月付，卻要求租客季付、半年付甚至年付。
中原地產首席分析師張大偉說：“有些公司把長租公寓當成一個金融工具了。從房東手里把房源租下來的時候，合同里簽的是按月支付房租，但是轉租出去的時候，就按季或者說按半年，甚至有時候主動給一些優惠，讓租客按年來付，這樣就會形成一個規模可觀的資金池。如果這些企業正規經營，影響就不大。不過一旦出現一些資金風險，就有可能出現爆雷現象。”
面對近期長租公寓爆雷頻發，本周，已有上海市房地產經紀行業協會、廣州市房地產租賃協會、海口市住建局、合肥市消保委等發布住房租賃風險提示，共同都提到，要警惕收房租金過高或出租金過低，避免一次性支付大額租金，防范“租金貸”風險等。
值得關注的是，針對長租公寓爆雷頻發，監管已經出手。杭州、西安等地近日緊急啟動了租賃資金監管這樣的全新舉措。杭州提出，住房租賃企業從8月31日起將相關租賃資金都繳入專用存款賬戶管理，其中，“托管式”住房租賃企業需要在9月30日前根據要求完成風險防控金繳交。
嚴躍進表示，房屋租賃金融市場的加速發展對監管提出了新要求。租賃資金監管一直以來都是一個空白，需要打上政策“補丁”。“過去沒有租賃資金監管這個概念。這兩年長租公寓的金融市場比較活躍，包括各種融資手段、‘租金貸’等，監管的必要性增強。近期不少城市都緊急啟動租賃資金監管，也是為了防止爆雷事件發生，后續進展需要持續關注。”嚴躍進說。
此外，張大偉表示，地方監管部門還是把主要目光放在了買賣市場的調控上，對租賃市場的監管缺乏足夠的積極性，近期頻發的長租公寓和住房租賃企業爆雷事件應該說是敲響了監管的警鐘。
