過去的幾年里，李嘉誠瘋狂拋售國內(nèi)房產(chǎn)，僅2017年，他就拋售了757億國內(nèi)房產(chǎn)。
現(xiàn)在他已經(jīng)清空國內(nèi)房產(chǎn)，把大量的錢投資到國外。顯然他是看空國內(nèi)房產(chǎn)的，這是社會(huì)大眾解讀的李跑路的原因。
還有另外一個(gè)原因，往往容易被大家忽略，李玩地產(chǎn)采用的是囤地模式。我個(gè)人覺得，這種模式已經(jīng)過時(shí)，已經(jīng)玩不下去，這才是他跑路的真正原因。為什么囤地模式已經(jīng)玩不下去？
- 1.政策不允許開發(fā)商囤地不開發(fā)。
- 2.增值稅讓囤地模式無利可圖。
- 3.恒大和碧桂園等國內(nèi)開發(fā)商的高周轉(zhuǎn)模式徹底打敗了囤地模式。
大家都知道，李跑路后國內(nèi)房價(jià)還在不斷上漲，難道他看不到這點(diǎn)嗎？
我個(gè)人覺得應(yīng)該不是。我們要知道，李清倉的大多數(shù)是商業(yè)地產(chǎn)。住宅和商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上是兩個(gè)不同的品種。商業(yè)地產(chǎn)的投資邏輯是：現(xiàn)金流，住宅的投資邏輯是：稀缺性和配套價(jià)值。
最近這幾年，雖然住宅的價(jià)格在不斷上漲，商業(yè)地產(chǎn)的租金卻在不斷下滑。李也許就是預(yù)見到了商業(yè)地產(chǎn)的租金會(huì)不斷下滑，才清空商業(yè)地產(chǎn)的。
最后總結(jié)一下，李跑路的真正原因是，原有的囤地模式已經(jīng)過時(shí)，李看空和清空的是國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)，與住宅無關(guān)。
這就是我理解的李跑路的原因，你認(rèn)同我的觀點(diǎn)嗎？
