房地產(chǎn)過(guò)去幾年的牛市確實(shí)在短期內(nèi)暴漲，但目前的經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)不允許短期內(nèi)存在粗暴的牛市。股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)都在慢慢上升。房地產(chǎn)沒(méi)有不上漲的理由，也沒(méi)有暴跌的理由。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)屬性。基于牙齒經(jīng)濟(jì)屬性，城市在建設(shè)房地產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)在不斷升級(jí)，房地產(chǎn)商品和一般商品一樣。如果是精致的商品，一定是他的市場(chǎng)，不良的商品，當(dāng)然也不會(huì)有他的存在。國(guó)家實(shí)行了“住房不支付”政策，房?jī)r(jià)受到了抑制，但是一、二線(xiàn)城市如果找到幻想、機(jī)會(huì)，就要推進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的政策被及時(shí)制止。七月15日深圳市出臺(tái)了更加嚴(yán)格的調(diào)控措施，制止房?jī)r(jià)上漲，取得了良好效果，10個(gè)大中城市也采取了控制房?jī)r(jià)的措施。

房地產(chǎn)是雙刃劍。相關(guān)行業(yè)太多，暴漲或泡沫速降都可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)大波動(dòng)，不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的器官發(fā)展。因此，穩(wěn)定仍然是前提，在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)著陸。不是加速上升，而是上升勢(shì)頭很慢，下降，下降到底部，這是大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)狀態(tài)。上一次波動(dòng)大幅上升，從2017年到2019年，很多城市上升幅度明顯，甚至出現(xiàn)了翻倍的地方。在那個(gè)時(shí)期，我感到房?jī)r(jià)在加速。以前至少有兩次上升趨勢(shì)，但最近的上升趨勢(shì)并沒(méi)有加劇。住房不解雇，保持市場(chǎng)穩(wěn)定是整體基調(diào)，規(guī)制的目的也是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，但即使上漲快，也不能暴跌。經(jīng)過(guò)這么多年的規(guī)制，這次的規(guī)制是正確的。城市規(guī)劃措施越來(lái)越精細(xì)，今后前面的幾波不會(huì)大幅上升。(威廉莎士比亞，《哈姆雷特》)(威廉莎士比亞，溫斯頓)

無(wú)論是政策還是市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)都沒(méi)有具備大幅上漲的條件，在以后的穩(wěn)定范圍內(nèi)上下波動(dòng)。一線(xiàn)市中心地區(qū)已經(jīng)沒(méi)有要開(kāi)發(fā)的土地，只能受到儲(chǔ)藏室市場(chǎng)價(jià)錢(qián)供求關(guān)系的影響。房子仍然是人們需要的大商品和資產(chǎn)，因此也具有金融屬性。房子的數(shù)量可能真的很多，但舊房子已經(jīng)淘汰，新房子將更換舊弧形。除了剛剛需要購(gòu)房者外，還有改善性購(gòu)房者。富人可能需要?jiǎng)e墅居住。因?yàn)閷?duì)房子的需求并沒(méi)有像一種服務(wù)消費(fèi)那樣最好，只有更好。(愛(ài)爾伯特愛(ài)因斯坦)