在不確定的動態世界里做確定的事

2020 年，銳裘與胖鯨聯合推出《Future Space》欄目。我們以「空間」作為起點，從 “創新技術” 與 “人文關懷” 兩大命題出發，多維度發現空間與社會、商業發展的關系，探索商業世界的另一面。

這是「Future Space」欄目的第 18 篇推送

7月，MUJI 宣布美國子公司負債額高達6400萬美元，已向當地法院申請破產保護。

一時間，MUJI 走入末路的消息鋪天蓋地，甚至2019年12月21日在中國推出的 MUJI INFILL 家裝服務，也被認為是一種走投無路后的無奈之舉。

但其實，早在十多年前，MUJI 便已入局房地產與家裝領域，且嘗試過建造住宅、酒店，房屋翻修、家裝租賃等不同類型業務。

△遍布日本各地的無印良品之家

本期《Future Space》帶你走近 MUJI “鮮為人知”的地產探索之路，聊聊它究竟是如何一步步開始賣房子、賣裝修，又為何選擇入局房地產？

01 入局：主打四類主題住房，用“無印良品の家”進軍房地產

如果要追溯無印良品究竟是何時開始跨界房地產，就不得不提到自2004年其在日本相繼推出的“無印良品の家”。與傳統的商品房不同，“無印良品の家”是以主題進行劃分，迄今已推出四款，分別是：「木之家」、「窗之家」、「縱之家」和「陽之家」。

面積66m²，售價1908萬日元，合約人民幣115萬（具體價格根據房型決定）

面積52m²，售價：1882萬日元，合約人民幣113萬（具體價格根據房型決定）

面積30m²，售價：2203萬日元，合約人民幣133萬（具體價格根據房型決定）

面積80m²，售價：1430萬日元，合約人民幣93.6萬元（具體價格根據房型決定）

靠售賣日雜用品已逐漸進入大眾視野的無印良品，為何突然投身房地產？要解開這個謎題，首先要走近日本的房地產業。

1.與國內差異顯著的日本房地產市場

在中國，如果提起房子，許多人第一時間想到的會是：高樓大廈。

但在日本的情況卻截然不同，處于地質災害頻發的區域，讓日本居民更偏愛低層獨棟與木質結構的房屋，這一點如果你常看日漫，應該深有體會。

△蠟筆小新、櫻桃小丸子、海螺小姐等日漫作品中，大多主角都居住在獨棟房屋里

除去偏愛獨棟，日本建造的房屋還有另一個特點：壽命短。2018年，《經濟學人》曾發布過一篇文章，探究日本房屋使用期限少背后的緣由，文中指出兩點原因：

日本文化講求“從一而終”：無論工作還是生活，日本居民喜歡長期呆在同一個地方，但不同人生階段對房屋需求不同，所以導致經常性推翻重建；
不斷提升的建房標準：頻發的地質災害導致建房標準日益提升，人們都更希望居住在符合最新建筑要求，更安全的房屋中，使得房屋需要不斷改造升級。

因此，可靈活變動布局、更安全的房屋，成為了日本房地產市場上隱性的需求，但當時能提供這種服務的地產商卻并不多。

2.MUJI HOUSE 順勢入局顛覆傳統

那時以“空無（emptiness）”作為品牌設計美學，已經創造出大量簡約、實用家居類產品的無印良品，察覺到這個機會，成立 MUJI HOUSE，決心打造出區別于傳統、能夠長期保持可靠性和高靈活性的房屋。

△新聞發布會上，MUJI HOUSE 公布的概念圖

事實上，他們也確實尋找到既貼合無印良品“空無”的設計理念，又能夠解決現有房屋困局的方式：“一室空間”(one-room house)。

這個概念來自于1995年建筑師難波和彥（Kazuhiko Namba) 設計的一系列箱式建筑（Series of Box-Houses），他認為最基本且功能強大的小箱子，能夠輕松適應各種不同的環境。

MUJI HOUSE 充分貫徹“一室空間”的理念，通過最少的支柱實現堅固的房屋框架，完全消除了承重墻存在的必要，形成“空的容器”。這樣的設計使得業主可以按照自己的喜好隨意調整和更改空間內部架構。而為了保證即使減少支柱，房屋也能足夠牢固，無印良品特意采用了強度較高、力學性能穩定的SE（安全和工程）結構。

目前推出的四種不同主題的獨棟樓宇，無一不采用這種形式，打造出可以適用于不同時期室內空間需求的建筑。住戶可以在小孩出生后，通過增添隔板的形式圈出活動空間，也可以隨著孩子長大離家，恢復原有的房屋樣貌，可謂隨心而動。

△室內空間被打通的木之家

值得一提的是，盡管都是為了幫助業主設計自己獨特的生活方式，木、窗、縱、陽四類主題仍有各自獨特的需求場景，為不同類型的購房者提供更精準的選擇。

充分展現“一室空間”風格的木之屋格外適用于有1-2個孩子的家庭，他們可以在孩子不同的年紀對居住空間進行相應調整
由日本設計大師隈研吾操刀設計，榮獲2008年日本 GOOD DESIGN 優秀設計金獎的“窗之家”，強調人與社區的關系，借由窗口聯結室內與室外
三層高的縱之家，被認為超適宜土地價格過高的城市環境，6個功能區充分滿足各類需求
2019年推出的陽之家，針對農村群體，打造一個開放式的大花園

△被分割成6個功能區的縱之家

據日經網報道，“無印良品の家”主要針對35-39歲顧客群體，在日本年均銷量300棟。這一次較為成功的嘗試，讓無印良品更堅定地在房產家裝領域繼續探索。

02 貫通：秉持“空無”設計美學，打造服務于不同場景的“地產商品”

自2004年首個“無印良品の家”—木之屋被消費者接受后，無印良品便開始嘗試將“空無”理念，運用到房地產家裝領域更多衍生場景里。

2012年，無印良品聯合都市再生機構 (Urban Renaissance Agency,簡稱UR) 進行老式“團地住宅”改造。當時日本的團體住宅面臨著室內活動空間緊張、布局單一等遺留問題。為此，無印良品設計了至少29種改造方案，先盡可能將空間打通形成“空的容器”、再利用自家收納產品和簡單隔斷，提升室內可利用空間。

△宮崎駿動畫電影《側耳傾聽》中月島雯的家就是典型“團地住宅”的代表

△無印良品房屋改造29種方式之一

隨后幾乎每一年，無印良品在房地產家裝領域都有新的嘗試。

△無印良品在房產家裝領域的探索時間軸

始于2013年的 HOUSE VISION 展覽迄今已舉辦三期，每一期都在探討如何打造一個貼近生活的“家”。無印良品藝術總監，日本中生代國際級平面設計大師原研哉將 House Vision 視為未來產業交互點，并表示：“通過 House Vision，許多人和物、和思維都在形成更為全面整體的聯結，我覺得這很好。”

接下來，無印良品以“House”為圓點，貫徹“空無”的設計美學，主打“規劃自己居住空間”的理念，連通了家具和家居類產品銷售、室內裝修和整房定制，并開拓了新的場景：酒店。