最近有個詞比較火，經濟內循環，或者叫經濟雙循環。

目前經濟的大方向是，經濟雙循環，以內循環為主，外循環為輔。

同時，最近對樓市的調控好像格外的嚴，僅僅上半年，高層有關樓市的調控會議就開了好幾個，最近這一次，還拉上10個城市一起談。

總體的意思就是：房住不炒，任何時候這個政策都要執行，嚴防資金流向房地產，嚴防炒房行為。

關于這一點，有很多地產行業的專家都表示不明白，這個經濟的特殊時期，讓房地產拉動一下經濟不好嗎？

凡是這樣講的人，只能是沒有明白經濟內循環和外循環的要害之處。

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經濟外循環

經濟外循環是建立在全球化的基礎上，整個市場是全球流動的。

國內經濟靠的是投資、消費、出口，這三駕馬車。

因為消費和出口均處于正向拉動，對GDP的貢獻度要過半，這個時候還是有錢投向房地產的。

所以，外循環的時候，房地產在投資拉動的占比較高，這還可以理解，盡管對實體和消費都有一定的抽血效應，但經濟正常運轉倒還能接受。

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經濟內循環

為什么叫經濟內循環？

就是因為，全球化受損，世界市場不在流通，那么傳統的三駕馬車，就只有投資和消費了，進出口已經退出拉動經濟的行列。

在只有投資和消費拉動的情況下，市場上一定沒有多余的錢給房地產！

為什么這么說？

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投資多，都比房地產重要

首先，投資領域目前有更多的涉及到國計民生的重要領域都要去投錢，現在已經是第四次工業革命了，這次的核心技術是人工智能和通訊及大數據。

跟這些相關的新基建內容太多了，5G通信、大數據中心、工業互聯網等方向，以及與此相關的基礎配套產業，比如芯片、操作系統等，都需要大量的投資。

那么，衡量房地產與新基建孰輕孰重，一目了然。

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房地產嚴重透支消費

其次，目前消費依然不是很景氣，人們預期的下降，導致消費水平一直沒有恢復到很高的水準，而消費拉動經濟的占比又很高。

在這種情況下，如果任由房地產過多的占用資金，后果嚴重：

一方面影響了新基建投資，對實業經濟發展，產生虹吸效應。

一方面對消費恢復有削減作用，繼續透支人們的消費和未來信用，對經濟發展傷害巨大。

【結語】：經濟內循環，一定是有錢用在刀刃上，真沒有多余的錢給房地產！