房價上漲，本質上是一種貨幣現象，既有慣性因素，也有貨幣增量影響。
疫情影響下，全球經濟衰退，國家間流動與合作減少會延續很久。國內失業人員增多，數以千萬計的家庭收入減少，部分企業降薪。這種情況首先會影響到剛需群體的購房意愿，從長期來看促使房價下降，短期影響并不明顯。
對于房地產開發商們來說，近年來資金成本提高，建筑材料價格上漲，土地價格也沒有明顯下降，總的成本沒有降低，自然沒有降價的意愿。此外，考慮到買漲不買跌的普遍消費心理，開發商也不會直接大幅降價做壞市場。
對于各地來說，土地出讓收入是核心收入，自然對維護房價格外上心，以免地價下跌也賣不出去。與限制上漲相比，很多城市更愿意限制下跌。
從消費端來講，真正買房的人不一定是缺房的人。收入下降的是工薪階層，而買房的相當比例是投資，是富裕群體，是在房價上漲過程中受益最大的一群人。打工者收入少了，富裕群體不一定收入減少，加上還有數以千萬計的鐵飯碗工作收入不會減少，這些人就可以撐起一片天空。
財智成功認為，房價繼續上漲是暫時現象，是貨幣依然在大量流入房地產市場的直觀表現。正所謂檣櫓之末不能穿魯縞，能買得起房的剛需越來越少，房產的流動性會越來越差。
2015年之后買房的人這批人是風險最大的一批人，相當于高位接盤，背負沉重的房貸。在這一群體中出現越來越多的斷供現象時，二手房價格必然明顯下跌，進而帶動一手房價格下跌。
股市中有黑天鵝，也有灰犀牛。疫情是我們提前不知道的黑天鵝，現在看得見的有一群灰犀牛。從信托暴雷，到理財產品虧損，房價走勢其實已經注定，拐點很快就會到來。vv
